Prélancement · Allocation privée

Residencial Aquamar

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2770

Prix à partir de

€630,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

1–2salle de bain privative

Livraison

Q1 2028

Type

Apartments

Surface à partir de

82 m²

Nombre total de logements

21 logements

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Residencial Aquamar, en contexte.

Residencial Aquamar propose un habitat neuf en bord de mer à Torre del Mar, ville balnéaire vivante qui constitue le centre commercial et de services de la Costa del Sol orientale. C'est un lieu de vie pour ceux qui recherchent une véritable ville espagnole plutôt qu'une station saisonnière, avec commerces, restaurants, services de santé et vie quotidienne à portée de main.

Les appartements sont agencés avec intelligence : pièces aux proportions régulières, circulations réduites et larges baies vitrées ouvrant sur une généreuse terrasse privative, qui laissent la lumière naturelle pénétrer jusqu'au fond du séjour. Les logements, de une ou deux chambres avec une ou deux salles de bains, comprennent chacun une place de parking et un cellier indépendant, un atout pratique dont on mesure l'utilité chaque été un peu plus.

La terrasse est le cœur de chaque logement. Grâce à des hivers doux et à de longues saisons chaudes, elle fait office de pièce supplémentaire presque toute l'année, qu'il s'agisse de prendre son petit-déjeuner au soleil ou de profiter de longues soirées en plein air lorsque la chaleur retombe.

La résidence occupe un secteur résidentiel calme, proche du centre, la plage se trouvant à quelques minutes en voiture. Pharmacie, restaurants et supermarché sont tout proches, l'hôpital régional se situe à proximité et l'autoroute A7 permet de rejoindre rapidement Malaga et son aéroport.

Les travaux sont en cours et le programme est en grande partie commercialisé : il ne reste plus que quelques logements. Les prix débutent en dessous de la moyenne locale du neuf, ce qui en fait un point d'entrée réaliste pour une première acquisition, un pied-à-terre de retraite ou une résidence secondaire sur la Costa del Sol. Les frais d'acquisition s'ajoutent au prix affiché, et notre équipe vous accompagnera de la première visite jusqu'à la signature chez le notaire.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
21 one- and two-bedroom apartments, 82 to 107 m² built
02
Private terrace, parking space and storeroom with every home
03
Seven of 21 sold, 14 still available
04
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
05
Quiet residential pocket close to the town centre and the A7

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Residencial Aquamar.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Types de biens

Types de logements & prix

14 units currently available.

Type	Chambres	Surface	Prix à partir de	Disponible
1-Bed Apartment	1	82–95 m²	€279,950	4
2-Bed Apartment	2	87–107 m²	€269,950	2

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Residencial Aquamar se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€630k

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€926k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Aquamar is at a useful point in its life. Construction is under way, a third of the 21 homes are sold and completion is set for Q1 2028. Buyers can watch the project take shape while still choosing from 14 remaining apartments. With so few units, the best terraces and layouts will not linger. The local resale median has edged up from €2,932 to €3,003 per m² over twelve months. Aquamar is priced well above that benchmark, so the case rests on new-build specification, private terraces, parking and storage rather than on a discount to the market.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 21 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Residencial Aquamar n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torre del Mar. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €7,683 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,991/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/10/2026

Médiane Torre del Mar appartements (€/m²)

€2,991

Residencial Aquamar (€/m² construit)

€7,683

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

82–107 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

1–2 salle de bain privative

Salles de bain

1–2

Surface construite

82–107 m²

Stade de construction

Sur plan

Livraison

Q1 2028

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Torre del Mar

Vivre à Torre del Mar

Torre del Mar is the commercial and service centre of the eastern Costa del Sol. Shops stay open, restaurants stay busy and the streets feel lived in through January as much as August. Mornings can start with errands on foot: the pharmacy, the supermarket and a coffee at one of the nearby restaurants. The beach is a short drive away. It is close enough for a swim before lunch or a slow walk along the shore as the evening light softens.

From this quiet pocket near the centre, schools, parks, sports centres and shopping areas are all within easy reach. That matters for families and for anyone who plans to stay beyond the summer. Healthcare is a genuine strength, with the regional hospital nearby.

The climate makes outdoor living the default. Ten-year records put the average daily high at 22.1°C and the average low at 16°C, so the terrace stays in use long after the holiday crowds have gone home. When the city calls, the A7 motorway carries you west towards Málaga and its international airport.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 22m en voiture

74.9 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 29m en voiture

81.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

40 min en voiture

36.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

56 min en voiture

51.1 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

1h 1m en voiture

56.4 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 49m en voiture

100.1 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 23m en voiture

130.9 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 44m en voiture

95.4 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Residencial Aquamar constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€63k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€126k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€441k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€630,000

À partir de €630,000€819,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€63,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€7,560

Notaire + registre (~1 %)

€6,300

Frais juridiques (~1 %)

€6,300

Tout compris

€713,160

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,208/mois

Total à rembourser

€662,325

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€189,000

Montant du prêt

€441,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€113,400plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€17,640

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€28,350

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Residencial Aquamar est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Residencial Aquamar se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torre del Mar au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Residencial Aquamar ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Residencial Aquamar ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Residencial Aquamar de l'aéroport de Málaga ?

Environ 40 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Residencial Aquamar acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Residencial Aquamar avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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