Mensualité
€1,097/mois
Avec permis · lancement actuel
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498
Prix à partir de
€313,000
Disponible
12 sur 28
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
76 m²
Nombre total de logements
28 logements
Phase
Avec permis
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Vous êtes iciAvec permis~27% économie
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Almara Residences, en contexte.
Nouveau développement d'appartements spacieux et confortables au design soigneusement étudié, disponibles en configurations de 1, 2 et 3 chambres, ainsi que des penthouses exclusifs avec solariums privés.
Le développement adopte une esthétique épurée et élégante, où la lumière naturelle tient une place centrale grâce à ses penthouses et ses généreuses terrasses extérieures.
Situé à Rincón de la Victoria, un cadre qui préserve l'essence d'une ville traditionnelle tout en offrant tous les services quotidiens nécessaires, vous profiterez d'une large gamme d'options de loisirs, de boutiques et de restaurants.
De plus, sa proximité avec Málaga, à seulement 10 minutes, vous place à proximité de son port, de son centre historique vibrant et de ses nombreuses offres culturelles et de divertissement.
Tous les biens incluent un parking privé et un débarras.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
One- to three-bed apartments and penthouses, 76-153 m², €313,000-€624,000
02
Roughly 100 metres from Playa Los Claros and an authentic town beach
03
Licence secured, under construction, completion Q4 2027
04
16 of 28 units already reserved - 12 remaining
05
Málaga city and airport within a short drive; hospital and Mercadona under 1.5 km
Le lancement actuel
Les 12 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2) Bajo B | — | — | 2 | 1 | 76 m² | — | 1 + rangement | |
| 7) Bajo G | — | — | 1 | 1 | 80 m² | — | 1 + rangement | |
| 8) Bajo H | — | — | 2 | 1 | 81 m² | — | 1 + rangement | |
| 13) Primero E | — | — | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + rangement | |
| 9) Primero A | — | — | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| 16) Segundo A | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| 15) Primero G | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| 22) Segundo G | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| 14) Primero F | — | — | 2 | 2 | 140 m² | — | 1 + rangement | |
| 12) Primero D | — | — | 3 | 2 | 153 m² | — | 1 + rangement | |
| 19) Segundo D | — | — | 3 | 2 | 152 m² | — | 1 + rangement | |
| 21) Segundo F | — | — | 2 | 2 | 152 m² | — | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almara Residences.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 12 appartements sur 28
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 1 chambres
80 m²
À partir de
€335,000
1 disponibles
Appartements de 2 chambres
76–152 m²
À partir de
€313,000
9 disponibles
Appartements de 3 chambres
152–153 m²
À partir de
€605,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almara Residences se situe actuellement dans la tranche Avec permis.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
VOUS ÊTES ICI
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€313k
Prix de Avec permis
Référence projetée à la remise des clés
€429k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
With the licence in place and construction advancing towards Q4 2027 delivery, Almara offers off-plan pricing on a stage-payment basis while retaining defined timelines. Only twelve of twenty-eight homes remain, so choice of orientation and floor is narrowing. At roughly €4,100/m² for a new-build 100 metres from the sea, entry pricing sits above the local median of €3,045/m², but buyers acquire fresh specification and terraces in a market where resale stock averages 131 days to sell.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Avec permis confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 12 lots sur 28. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almara Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,118 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,045/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)
€3,045
Almara Residences (€/m² construit)
€4,118
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
76–153 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
76–153 m²
Stade de construction
Avec permis
Livraison
4th Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Rincón de la Victoria
Vivre à Rincón de la Victoria
This is a settled, working town rather than a resort enclave. Playa Los Claros sits around 530 metres away, with Playa Los Rubios and the promenade a short walk beyond. Daily life is genuinely walkable: a Mercadona under 600 metres, two pharmacies within 700 metres, and La Carreta and El Oasis restaurants barely a hundred metres from the door.
Clinica Rincón and a BeOne gym are within a few minutes' drive. The climate is mild year-round, with average highs near 21°C. Málaga's cultural centre, port and María Zambrano rail station are reachable in roughly half an hour by car, while beach bars at Banana Beach and Kiwi lie a few minutes east.
Depuis votre porte
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Estepona
1h 34m en voiture
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Gibraltar
2h 8m en voiture
117.3 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 29m en voiture
81.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almara Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€31k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€63k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€219k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€31,300
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,756
Notaire + registre (~1 %)
€3,130
Frais juridiques (~1 %)
€3,130
Tout compris
€351,186
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€329,060
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€93,900
Montant du prêt
€219,100
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€56,340plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€8,764
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€14,085
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almara Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almara Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almara Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almara Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almara Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Avec permis, Almara Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 12 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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