Mensualité
€1,174/mois
En construction · lancement actuel
Almara Residences
Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2498
Prix à partir de
€335,000
Disponible
9 sur 28
Chambres
1–3salle de bain privative
Livraison
4th Quarter 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
80 m²
Nombre total de logements
28 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Almara Residences, en contexte.
Programme neuf d'appartements spacieux et confortables, au design soigné, déclinés en 1, 2 et 3 chambres, ainsi que de penthouses d'exception dotés de solariums privatifs.
Le projet adopte une esthétique épurée et élégante, où la lumière naturelle occupe le premier plan grâce aux penthouses et aux généreuses terrasses extérieures.
Située à Rincón de la Victoria, dans un cadre qui préserve l'essence d'un village traditionnel tout en offrant l'ensemble des services du quotidien, vous profiterez d'une large palette de loisirs, de commerces et de restaurants.
Par ailleurs, la proximité de Málaga, à seulement 10 minutes, vous place à portée de son port, de son centre historique animé et de sa riche offre culturelle et de divertissement.
Chaque bien comprend une place de parking privative et un débarras.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
28 apartments about 100 metres from the Benagalbón seafront
02
Rooftop pool with coastal views, private solariums on the penthouses
03
Parking space and storage room included with every home
04
Aerothermal hot water and solar-control double glazing throughout
05
Nine of 28 homes remaining, completion fourth quarter 2027
Le lancement actuel
Les 9 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7) Bajo G | — | — | 1 | 1 | 80 m² | — | 1 + rangement | |
| 13) Primero E | — | — | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + rangement | |
| 9) Primero A | — | — | 2 | 2 | 121 m² | — | 1 + rangement | |
| 16) Segundo A | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| 15) Primero G | — | — | 2 | 2 | 123 m² | — | 1 + rangement | |
| 14) Primero F | — | — | 2 | 2 | 140 m² | — | 1 + rangement | |
| 12) Primero D | — | — | 3 | 2 | 153 m² | — | 1 + rangement | |
| 19) Segundo D | — | — | 3 | 2 | 152 m² | — | 1 + rangement | |
| 21) Segundo F | — | — | 2 | 2 | 152 m² | — | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almara Residences.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 9 appartements sur 28
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 1 chambres
80 m²
À partir de
€335,000
1 disponibles
Appartements de 2 chambres
111–152 m²
À partir de
€440,000
6 disponibles
Appartements de 3 chambres
152–153 m²
À partir de
€605,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almara Residences se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€335k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€429k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
At the published prices, Almara works out at roughly €4,100 to €4,200 per m² of built area before VAT. Casafari puts the median for resale stock in Rincón de la Victoria at €3,086 per m². That premium pays for new construction, a low-energy specification and handover in late 2027, with no renovation to manage. Local values have also risen steadily, with the twelve-month average moving from €3,031 to €3,098 per m². With 19 of 28 homes already sold, the remaining nine are the last choice of layouts in the building. Buying at this stage also lets you choose floor tones and decide whether the kitchen is open-plan or separate before fit-out begins.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 9 lots sur 28. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almara Residences n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,188 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,086/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 29/10/2026
Médiane Rincón de la Victoria appartements (€/m²)
€3,086
Almara Residences (€/m² construit)
€4,188
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
80–153 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–3 salle de bain privative
Salles de bain
1–2
Surface construite
80–153 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
4th Quarter 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Rincón de la Victoria
Vivre à Rincón de la Victoria
Rincón de la Victoria has kept the character of a traditional town and most of daily life here can be done on foot. La Carreta is roughly 100 metres from the door, while El Oasis and Marina Playa are a short stroll further on. Mercadona is under 600 metres away and two pharmacies sit within 700 metres, so the weekly shop rarely needs the car.
The beaches set the rhythm of the day. Playa Los Claros is about half a kilometre away, Playa Los Rubios is under a kilometre and Playa Victoria lies around 1.5 km along the shore. Over the past ten years, daytime highs have averaged 20.9°C and lows 15.5°C. That makes an early swim or a late lunch outdoors realistic for much of the year.
For sailing, Puerto Deportivo del Candado is about 8 km west, with Real Club Mediterráneo and IGY Málaga Marina roughly 14 km away in the city. Clinica Rincon is 1.3 km from the building. Málaga airport is around 22 km away, which the developer puts at about 20 minutes by car.
Depuis votre porte
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1h 14m en voiture
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La Cala de Mijas
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1h 34m en voiture
85.9 km à vol d'oiseau
Gibraltar
2h 8m en voiture
117.3 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 29m en voiture
81.5 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almara Residences résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€34k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€67k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€234k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€33,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€4,020
Notaire + registre (~1 %)
€3,350
Frais juridiques (~1 %)
€3,350
Tout compris
€379,220
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€352,189
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€100,500
Montant du prêt
€234,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€60,300plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€9,380
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€15,075
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almara Residences est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almara Residences se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almara Residences ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almara Residences ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almara Residences de l'aéroport de Málaga ?
Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Almara Residences acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 9 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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