Mensualité
€981/mois
En construction · lancement actuel
Aquamar Residencial Fase II
Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210
Prix à partir de
€279,950
Disponible
4 sur 74
Chambres
1salle de bain privative
Livraison
Q1 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
82 m²
Nombre total de logements
74 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Aquamar Residencial Fase II, en contexte.
Conçue avec un objectif unique : veiller au bien-être de chacun de ses habitants.
Ses espaces ont été pensés avec soin par le prestigieux cabinet d'architecture HCP, afin de créer un cadre sûr, agréable et chaleureux. Les logements comptent 1, 2 ou 3 chambres, auxquels s'ajoutent de magnifiques penthouses de 2 et 3 chambres. Chaque logement dispose d'une place de parking et d'un cellier.
Les intérieurs allient fonctionnalité et élégance, avec une distribution remarquable qui offre des pièces lumineuses et parfaitement exploitées.
Ils sont par ailleurs dotés de tous les équipements essentiels à un quotidien confortable : placards intégrés dans toutes les chambres, cuisines équipées avec plans de travail en pierre naturelle, climatisation par conduits et salles de bains avec douche ou baignoire, selon le bien que vous choisirez.
Profitez de la lumière naturelle qu'offre la terrasse pour savourer de agréables moments en plein air.
Déjeuner au grand air, aménager votre propre jardin, lire un bon livre, faire de l'exercice, réunir vos proches et vos amis ou simplement contempler les superbes vues : autant d'activités que vous pourrez pratiquer sans quitter votre domicile.
Située dans la comarque de l'Axarquía, dans la province de Malaga, la résidence bénéficie d'un climat privilégié, considéré comme l'un des meilleurs d'Europe. La commune, dynamique, réunit tous les services : hôpital, écoles, lycées, centres commerciaux... On soulignera également la qualité de ses longues plages et de son environnement naturel.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Only 4 of 74 apartments remaining, with 70 already sold
02
One-bedroom homes of 82 to 95 m² built, listed at €279,950
03
Private parking space and storage room included with every apartment
04
Ducted air conditioning, natural stone worktops and Porcelanosa floors
05
Construction under way, completion scheduled for Q1 2028
Le lancement actuel
Les 4 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | 5 | 1 | 1 | 82 m² | 26 m² de terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 82 m² | 28 m² de terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 85 m² | 26 m² de terrasse | — | |
| — | — | 5 | 1 | 1 | 95 m² | 35 m² de terrasse | — |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Aquamar Residencial Fase II.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 4 appartements sur 74
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 1 chambres
82–95 m²
À partir de
€279,950
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Aquamar Residencial Fase II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€280k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€359k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
At Aquamar Fase II, buying off-plan now depends less on choice than on what is left. Building work has started, completion is scheduled for Q1 2028 and only four of the 74 homes remain. The single quoted price of €279,950 works out at roughly €2,950 per m² on a 95 m² unit, just below the Torre del Mar median of €2,991. On the smallest 82 m² unit it rises to nearer €3,400. Local values per m² have risen about 2.4 per cent over the past year. Resale homes in town take an average of 153 days to sell, which points to a steady market rather than a speculative one. Reserving now secures a new-build home with parking and storage at today's price, well ahead of handover.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 4 lots sur 74. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Aquamar Residencial Fase II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Torre del Mar. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €3,414 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,991/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/10/2026
Médiane Torre del Mar appartements (€/m²)
€2,991
Aquamar Residencial Fase II (€/m² construit)
€3,414
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
82–95 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1 salle de bain privative
Salles de bain
1
Surface construite
82–95 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q1 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Torre del Mar
Vivre à Torre del Mar
Most of daily life here happens on foot. Mercadona is under 400 metres away and two more supermarkets are a short walk beyond it. The nearest restaurant is barely 175 metres from the door. Cafés, tapas bars and a traditional churrería all lie within about 750 metres, so a morning coffee or an evening glass needs no car. The Hospital Comarcal de La Axarquía is under a kilometre away, a real reassurance for anyone planning long stays or retirement.
The beach is roughly 2.3 km off, five minutes by car and the Caleta de Vélez marina is only slightly further. A beach club lies around 3 km away, padel courts are under 2 km and the nearest golf course is about 11 minutes' drive. Málaga airport is 36 km away by motorway. What sets the town apart is its calendar. With average highs near 22°C, Torre del Mar keeps its shops, restaurants and medical services running all twelve months instead of shutting when the summer crowds leave.
Depuis votre porte
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40 min en voiture
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La Cala de Mijas
1h 2m en voiture
56.5 km à vol d'oiseau
Estepona
1h 49m en voiture
100.2 km à vol d'oiseau
Gibraltar
2h 23m en voiture
131.1 km à vol d'oiseau
Ronda
1h 44m en voiture
95.2 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Aquamar Residencial Fase II résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€28k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€56k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€196k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€27,995
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€3,359
Notaire + registre (~1 %)
€2,800
Frais juridiques (~1 %)
€2,800
Tout compris
€316,903
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€294,314
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€83,985
Montant du prêt
€195,965
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€50,391plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€7,839
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€12,598
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Aquamar Residencial Fase II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Aquamar Residencial Fase II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Torre del Mar au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Aquamar Residencial Fase II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Aquamar Residencial Fase II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Aquamar Residencial Fase II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 40 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Aquamar Residencial Fase II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 4 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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