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Rilascio attuale · 8 di 74 appartamenti disponibili
Aquamar Residencial Fase II — photo 1
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Aquamar Residencial Fase II — photo 5
In costruzione · fase attuale

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210
Prezzi da
€269,950
Disponibile
8 di 74
Camere da letto
1–3en-suite
Consegna
Q1 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
82
Totale abitazioni
74 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale

Aquamar Residencial Fase II, nel contesto.

Creato con un unico obiettivo: prendersi cura del benessere di ogni suo abitante.

I suoi spazi sono stati attentamente progettati dal prestigioso studio di architettura HCP, creando un ambiente sicuro, piacevole e familiare. Abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto, inclusi i magnifici attico con 2 e 3 camere da letto. Tutte le abitazioni dispongono di posto auto e ripostiglio.

Gli spazi interni hanno un design funzionale ed elegante, con una distribuzione eccellente che genera spazi luminosi e ben utilizzati.

Sono inoltre dotati di tutti gli elementi di base necessari per vivere comodamente, come armadi a muro in tutte le camere, cucine attrezzate con piani in pietra naturale, aria condizionata centralizzata e bagni con docce o vasche da bagno, a seconda della proprietà che scegli.

Approfitta della luce naturale che la terrazza ti offre per goderti piacevoli momenti all'aria aperta.

Mangiare all'aperto, creare il tuo orto, leggere un buon libro, fare esercizio, organizzare una riunione con amici e familiari o semplicemente contemplare le meravigliose viste sono solo alcune delle attività che puoi svolgere dentro la tua stessa casa.

Situato nella regione dell'Axarquia di Malaga e con un clima privilegiato, considerato uno dei migliori in Europa. È un comune dinamico con tutti i servizi, come ospedale, scuole, istituti, centri commerciali... Vale la pena menzionare la qualità delle sue lunghe spiagge e dei suoi dintorni naturali.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi

Dati principali

01
One- to three-bedroom apartments and penthouses, 82–115 m², priced €269,950–€329,500
02
Only 8 of 74 homes remain; 66 already sold
03
Every home includes parking, storage, ducted A/C and stone-worktop kitchens
04
Completion scheduled for Q1 2028
05
Interiors designed by the HCP architectural studio
La fase attuale

Le 8 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 8 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage
Unità Blocco Piano Letti Bagni Interno Esterno Garage
1 2 2 107 m² 12 m² di terrazza
5 1 1 82 m² 28 m² di terrazza
5 1 1 85 m² 26 m² di terrazza
5 1 1 95 m² 35 m² di terrazza
5 1 1 82 m² 26 m² di terrazza
2 2 2 87 m²
4 2 2 89 m²
4 3 2 115 m² 2 m² di terrazza
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aquamar Residencial Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale

Rimangono 8 di 74 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 82–95 m²
Da
€279,950
4 disponibili
Appartamenti con 2 camere da letto 87–107 m²
Da
€269,950
3 disponibili
Appartamento con 3 camere da letto 115 m²
Da
€329,500
1 disponibili
La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aquamar Residencial Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

PIÙ MENO SCONTO OGGI · SEI QUI IN ARRIVOOFF-PLANLICENZAIN COSTR.COMPLET. ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€270k
Prezzi di In costruzione
Il parere dell'analista Roccabox

At an advanced construction stage with 66 of 74 homes already sold, Aquamar Fase II offers off-plan pricing without the usual early-stage uncertainty — the delivery track is set for Q1 2028. Casafari records a median of €2,962/m² locally, and average days on market of 148, so demand at this level appears sustained. With only eight units left, the practical case for acting now is scarcity rather than speculation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

01

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

02

Esclusività e caratteristiche

Restano 8 unità su 74. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

03

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aquamar Residencial Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torre del Mar. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,292 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,962/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Torre del Mar appartamenti (€/m²)
€2,962
Aquamar Residencial Fase II (€/m² costruito)
€3,292
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
Aquamar Residencial Fase II
Aquamar Residencial Fase II
Aquamar Residencial Fase II
82–115 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto
1–3 en-suite
Bagni
1–2
Superficie costruita
82–115 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q1 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Torre del Mar

Vivere a Torre del Mar

Golf
5.7 km
Spiaggia
2.3 km
Beach club
3.0 km
Solarium Almanat
Aeroporto
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ristorante
175 m
Restaurante Bracamonte
Caffè
649 m
Legends
Bar
485 m
El Semáforo
Supermercato
388 m
Mercadona
Farmacia
219 m
Farmacia El Tomillar
Ospedale
772 m
Hospital Comarcal de La Axarquía
Palestra
764 m
Sensei
Padel / tennis
1.9 km
Padelfly
Marina
2.6 km
Puerto Deportivo Caleta de Vélez
Stazione ferroviaria
29.3 km
Atarazanas

Torre del Mar puts daily life within walking distance. A Mercadona sits around 400 metres away, with a pharmacy at roughly 220 metres and the Hospital Comarcal de La Axarquía under a kilometre from the door. Restaurants and cafés — Bracamonte, La Pescadería, Legends — are all a short stroll off. 7 km away.

Padel courts and a gym are close by for an active routine. Málaga airport is roughly 36 km along the coast.

Dalla tua porta
Marbella Old Town
1h 22m in auto
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1h 44m in auto
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aquamar Residencial Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione
€27k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€54k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€189k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

€269,950
Da €269,950€350,935
IVA (10% nuovo edificio)
€26,995
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€3,239
Notaio + registro (~1%)
€2,700
Spese legali (~1%)
€2,700
Tutto incluso
€302,884
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile
€946/mese
Totale da rimborsare
€283,801
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€80,985
Importo del prestito
€188,965
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento
€48,591rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€7,559
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€12,148
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aquamar Residencial Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Aquamar Residencial Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torre del Mar, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aquamar Residencial Fase II?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Aquamar Residencial Fase II dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Aquamar Residencial Fase II dall'aeroporto di Málaga?
Circa 40 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Aquamar Residencial Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 8 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Torre del Mar, tramite un link dinamico e personalizzato.
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