In costruzione · fase attuale

Aquamar Residencial Fase II

Torre del Mar · Torre del Mar · Ref: RDEV2210

Prezzi da

€269,950

Disponibile

8 di 74

Camere da letto

1–3en-suite

Consegna

Q1 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

82 m²

Totale abitazioni

74 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Aquamar Residencial Fase II, nel contesto.

Creato con un unico obiettivo: prendersi cura del benessere di ogni suo abitante.

I suoi spazi sono stati attentamente progettati dal prestigioso studio di architettura HCP, creando un ambiente sicuro, piacevole e familiare. Abitazioni con 1, 2 e 3 camere da letto, inclusi i magnifici attico con 2 e 3 camere da letto. Tutte le abitazioni dispongono di posto auto e ripostiglio.

Gli spazi interni hanno un design funzionale ed elegante, con una distribuzione eccellente che genera spazi luminosi e ben utilizzati.

Sono inoltre dotati di tutti gli elementi di base necessari per vivere comodamente, come armadi a muro in tutte le camere, cucine attrezzate con piani in pietra naturale, aria condizionata centralizzata e bagni con docce o vasche da bagno, a seconda della proprietà che scegli.

Approfitta della luce naturale che la terrazza ti offre per goderti piacevoli momenti all'aria aperta.

Mangiare all'aperto, creare il tuo orto, leggere un buon libro, fare esercizio, organizzare una riunione con amici e familiari o semplicemente contemplare le meravigliose viste sono solo alcune delle attività che puoi svolgere dentro la tua stessa casa.

Situato nella regione dell'Axarquia di Malaga e con un clima privilegiato, considerato uno dei migliori in Europa. È un comune dinamico con tutti i servizi, come ospedale, scuole, istituti, centri commerciali... Vale la pena menzionare la qualità delle sue lunghe spiagge e dei suoi dintorni naturali.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
One- to three-bedroom apartments and penthouses, 82–115 m², priced €269,950–€329,500
02
Only 8 of 74 homes remain; 66 already sold
03
Every home includes parking, storage, ducted A/C and stone-worktop kitchens
04
Completion scheduled for Q1 2028
05
Interiors designed by the HCP architectural studio

La fase attuale

Le 8 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 8 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
—	—	1	2	2	107 m²	12 m² di terrazza	—
—	—	5	1	1	82 m²	28 m² di terrazza	—
—	—	5	1	1	85 m²	26 m² di terrazza	—
—	—	5	1	1	95 m²	35 m² di terrazza	—
—	—	5	1	1	82 m²	26 m² di terrazza	—
—	—	2	2	2	87 m²	—	—
—	—	4	2	2	89 m²	—	—
—	—	4	3	2	115 m²	2 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Aquamar Residencial Fase II.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 8 di 74 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 1 camere da letto 82–95 m²

€279,950

4 disponibili

Appartamenti con 2 camere da letto 87–107 m²

€269,950

3 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 115 m²

€329,500

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Aquamar Residencial Fase II si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€270k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€346k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At an advanced construction stage with 66 of 74 homes already sold, Aquamar Fase II offers off-plan pricing without the usual early-stage uncertainty — the delivery track is set for Q1 2028. Casafari records a median of €2,962/m² locally, and average days on market of 148, so demand at this level appears sustained. With only eight units left, the practical case for acting now is scarcity rather than speculation.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 8 unità su 74. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Aquamar Residencial Fase II non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torre del Mar. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €3,292 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,962/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 24/07/2026

Mediana Torre del Mar appartamenti (€/m²)

€2,962

Aquamar Residencial Fase II (€/m² costruito)

€3,292

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

82–115 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

1–3 en-suite

Bagni

1–2

Superficie costruita

82–115 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q1 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torre del Mar

Vivere a Torre del Mar

Golf

5.7 km

Spiaggia

2.3 km

Beach club

3.0 km

Solarium Almanat

Aeroporto

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

175 m

Restaurante Bracamonte

Caffè

649 m

Legends

Bar

485 m

El Semáforo

Supermercato

388 m

Mercadona

Farmacia

219 m

Farmacia El Tomillar

Ospedale

772 m

Hospital Comarcal de La Axarquía

Palestra

764 m

Sensei

Padel / tennis

1.9 km

Padelfly

Marina

2.6 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Stazione ferroviaria

29.3 km

Atarazanas

Torre del Mar puts daily life within walking distance. A Mercadona sits around 400 metres away, with a pharmacy at roughly 220 metres and the Hospital Comarcal de La Axarquía under a kilometre from the door. Restaurants and cafés — Bracamonte, La Pescadería, Legends — are all a short stroll off. 7 km away.

Padel courts and a gym are close by for an active routine. Málaga airport is roughly 36 km along the coast.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

1h 22m in auto

74.9 km in linea d'aria

Puerto Banús

1h 29m in auto

81.9 km in linea d'aria

Málaga Airport

40 min in auto

36.7 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

56 min in auto

51.1 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

1h 2m in auto

56.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 49m in auto

100.2 km in linea d'aria

Gibraltar

2h 23m in auto

131.1 km in linea d'aria

Ronda

1h 44m in auto

95.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Aquamar Residencial Fase II residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€27k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€54k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€189k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€269,950

Da €269,950€350,935

IVA (10% nuovo edificio)

€26,995

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€3,239

Notaio + registro (~1%)

€2,700

Spese legali (~1%)

€2,700

Tutto incluso

€302,884

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€946/mese

Totale da rimborsare

€283,801

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€80,985

Importo del prestito

€188,965

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€48,591rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€7,559

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€12,148

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Aquamar Residencial Fase II rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Aquamar Residencial Fase II si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torre del Mar, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Aquamar Residencial Fase II?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Aquamar Residencial Fase II dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Aquamar Residencial Fase II dall'aeroporto di Málaga?

Circa 40 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Aquamar Residencial Fase II possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 8 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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