In costruzione · fase attuale

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Prezzi da

€610,000

Disponibile

5 di 10

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

3rd Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

87 m²

Totale abitazioni

10 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Milabeka, nel contesto.

Situato nella storica calle Milagrosa di Málaga, accanto al Parque del Oeste e a pochi passi da servizi, ristoranti e locali di intrattenimento, offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e stile di vita costiero.

Il complesso si distingue per gli spazi comuni, curati in ogni dettaglio, tra cui la spettacolare terrazza panoramica "Sky & Sea" con piscina e area chill-out, ideale per godere del clima di Málaga tutto l'anno.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Just ten apartments on Calle Milagrosa, five still available
02
Sky and Sea rooftop pool and chill-out area shared by ten households only
03
Around 200 metres to Playa de la Misericordia, about 10 minutes to the airport
04
Two- and three-bedroom homes from €610,000, completion guided Q3 2028
05
Aerothermal climate control, thermal-break double glazing and semi-automatic parking

La fase attuale

Le 5 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 5 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + ripostiglio
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² di terrazza	2 + ripostiglio
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Milabeka.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 5 di 10 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 87–116 m²

€610,000

4 disponibili

Appartamento con 3 camere da letto 123 m²

€980,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Milabeka si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€610k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€782k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Buying now secures one of only five remaining homes in a building of ten, with completion guided for the third quarter of 2028. Stage reporting is mixed. The project is listed as started, yet construction is shown beginning in the third quarter of 2026, so the timeline deserves confirmation in contract. This is not a discount on resale. Even the entry price works out well above the area's resale median of €3,405 per m². The case rests on scarcity and specification. New-build stock this close to the beach in Málaga city is thin. Area values have edged up from €3,363 to €3,414 per m² over twelve months and one earlier listing quoted entry prices from €560,000.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 5 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Milabeka non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,011 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,405/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/11/2026

Mediana Málaga appartamenti (€/m²)

€3,405

Milabeka (€/m² costruito)

€7,011

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

87–123 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

87–123 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

3rd Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga

Vivere a Málaga

Golf

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Spiaggia

282 m

Playa de la Misericordia

Aeroporto

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

109 m

Casa Ovi

Caffè

262 m

La Canasta

Bar

86 m

De Cai

Supermercato

268 m

Mas

Farmacia

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Ospedale

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Palestra

408 m

JM Trainer

Padel / tennis

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stazione ferroviaria

802 m

La Luz - La Paz

Mornings here start on foot. Playa de la Misericordia is a few minutes' walk away, a long sweep of sand with a promenade running for several kilometres. It is ideal for an early run or an unhurried stroll before breakfast. 5 km along the shore. Errands need little planning.

A pharmacy sits 49 metres from the door, a Mas supermarket is under 300 metres away and Mercadona is just short of a kilometre.

The wider city is close at hand. La Luz - La Paz metro station is 800 metres away. The marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are six or seven minutes by car and Club de Golf Málaga Parador is about ten. The airport is roughly ten minutes away on a clear road, which suits frequent visitors.

Private hospitals are three to five minutes by car and the British School of Málaga is quoted at around 20 minutes.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

48 min in auto

44.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

56 min in auto

51.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

6 min in auto

5.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

22 min in auto

20.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

31 min in auto

28.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 16m in auto

69.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 51m in auto

102.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 10m in auto

64.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Milabeka residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€61k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€122k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€427k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€610,000

Da €610,000€1,330,000

IVA (10% nuovo edificio)

€61,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,320

Notaio + registro (~1%)

€6,100

Spese legali (~1%)

€6,100

Tutto incluso

€690,520

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,138/mese

Totale da rimborsare

€641,299

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€183,000

Importo del prestito

€427,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€109,800rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€17,080

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€27,450

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Milabeka rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Milabeka si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Milabeka?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Milabeka dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Milabeka dall'aeroporto di Málaga?

Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Milabeka possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 5 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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