Off-plan · fase attuale

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Prezzi da

€910,000

Disponibile

6 di 10

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

3rd Quarter 2028

Tipologia

Apartments

Superficie da

109 m²

Totale abitazioni

10 abitazioni

Fase

Off-plan

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Sei quiOff-plan~32% risparmio

Con licenza

In costruzione

Completato

Roccabox · l'editoriale

Milabeka, nel contesto.

Questo sviluppo residenziale presenta un'esclusiva collezione boutique di sole 10 abitazioni contemporanee.

Situato nella storica Calle Milagrosa di Málaga, accanto al Parque del Oeste e a pochi passi da ogni tipo di servizio, ristoranti e locali di svago, questo complesso offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e stile di vita costiero, a soli 200 metri dalla spiaggia e con piacevoli vedute libere.

Il progetto propone abitazioni di 2 e 3 camere da letto, concepite con un'architettura moderna, distribuzioni funzionali e finiture di alta qualità, per garantire comfort e uno stile di vita raffinato.

Lo sviluppo si distingue per le sue aree comuni curate nei minimi dettagli, tra cui uno spettacolare rooftop "Sky & Sea" con piscina e zona chill-out, ideale per godersi il clima di Málaga durante tutto l'anno. Dispone inoltre di parcheggio semi-automatico, per garantire il massimo comfort ed efficienza.

Un'opportunità unica come residenza principale, seconda casa o investimento in una delle zone più promettenti di Málaga.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Ten apartments only; two- and three-bedroom homes of 109–123 m²
02
Prices from €910,000 to €1,330,000 — six of ten remaining
03
Porcelanosa finishes, aerothermal climate systems, semi-automated parking
04
Rooftop 'Sky & Sea' pool and lounge with open Mediterranean views
05
200 m from Playa de la Misericordia; completion Q3 2028

La fase attuale

Le 6 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 6 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² di terrazza	1 + ripostiglio
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² di terrazza	2 + ripostiglio
3.A	—	3	3	2	123 m²	13 m² di terrazza	2 + ripostiglio
4.B	—	4	2	2	116 m²	13 m² di terrazza	1 + ripostiglio
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Milabeka.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 6 di 10 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 109–116 m²

€910,000

4 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 123 m²

€980,000

2 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Milabeka si colloca attualmente nella fascia Off-plan.

In arrivo

~40% off

Off-plan

SEI QUI

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€910k

Prezzi di Off-plan

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.34M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

At this stage four of the ten homes are already reserved, leaving six to choose from before completion in the third quarter of 2028. Off-plan purchase here allows selection of floor and orientation while the building is delivered to a Porcelanosa-led specification. The pricing sits above the area's median of roughly €3,371 per m², reflecting new-build quality and a rare beach-adjacent city position — a scarcity that rewards early commitment.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Off-plan offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 6 unità su 10. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Milabeka non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Málaga. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €8,349 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,394/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 16/09/2026

Mediana Málaga appartamenti (€/m²)

€3,394

Milabeka (€/m² costruito)

€8,349

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

109–123 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

109–123 m²

Fase di costruzione

Off-plan

Completamento

3rd Quarter 2028

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Málaga

Vivere a Málaga

Golf

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Spiaggia

282 m

Playa de la Misericordia

Aeroporto

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

109 m

Casa Ovi

Caffè

262 m

La Canasta

Bar

86 m

De Cai

Supermercato

268 m

Mas

Farmacia

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Ospedale

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Palestra

408 m

JM Trainer

Padel / tennis

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Stazione ferroviaria

802 m

La Luz - La Paz

This is a walkable, resident's Málaga rather than a tourist enclave. Playa de la Misericordia sits roughly 280 metres away, with Parque del Oeste immediately at the door. Everyday needs are within a minute or two on foot — a pharmacy 49 metres off, the Mas supermarket at 268 metres, and a cluster of bars, cafés and restaurants including De Cai and Casa Ovi within 100 metres.

The airport is around ten minutes by car, and the La Luz–La Paz rail stop is under a kilometre away. Marina Real Club Mediterráneo lies six minutes off, with the planned Marina San Andrés set to reshape this waterfront. With average highs of 21.5°C, the rooftop terrace earns its year-round billing.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

48 min in auto

44.2 km in linea d'aria

Puerto Banús

56 min in auto

51.1 km in linea d'aria

Málaga Airport

6 min in auto

5.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

22 min in auto

20.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

31 min in auto

28.5 km in linea d'aria

Estepona

1h 16m in auto

69.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 51m in auto

102.0 km in linea d'aria

Ronda

1h 10m in auto

64.6 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Milabeka residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€91k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€182k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€637k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€910,000

Da €910,000€1,330,000

IVA (10% nuovo edificio)

€91,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€10,920

Notaio + registro (~1%)

€9,100

Spese legali (~1%)

€9,100

Tutto incluso

€1,030,120

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,189/mese

Totale da rimborsare

€956,692

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€273,000

Importo del prestito

€637,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€163,800rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€25,480

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€40,950

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Milabeka rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Milabeka si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Málaga, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Milabeka?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Milabeka dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Milabeka dall'aeroporto di Málaga?

Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Off-plan, gli acquirenti di Milabeka possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 6 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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