Офф-план · текущая очередь

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Цены от

€910,000

В наличии

6 из 10

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

3rd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

109 m²

Всего резиденций

10 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Milabeka, в контексте.

Эта резиденция представляет собой эксклюзивную бутик-коллекцию всего из 10 современных резиденций.

Расположенный на исторической улице Милагроса в Малаге, рядом с парком Parque del Oeste и в нескольких шагах от всей необходимой инфраструктуры, ресторанов и мест для отдыха, комплекс предлагает идеальное сочетание городской жизни и прибрежного стиля: до пляжа всего 200 метров, а из окон открываются приятные, ничем не загороженные виды.

Проект включает резиденции с 2 и 3 спальнями, выполненные в современной архитектурной концепции, с функциональными планировками и высококачественной отделкой, гарантирующими комфорт и изысканный образ жизни.

Особого внимания заслуживают тщательно продуманные общественные зоны, включая впечатляющую зону на крыше "Sky & Sea" с бассейном и лаунж-зоной, идеальную для того, чтобы наслаждаться климатом Малаги круглый год. Комплекс также оснащён полуавтоматическим паркингом, обеспечивающим максимальное удобство и эффективность.

Уникальная возможность для постоянного проживания, отдыха или инвестиций в одном из самых перспективных районов Малаги.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Ten apartments only; two- and three-bedroom homes of 109–123 m²
02
Prices from €910,000 to €1,330,000 — six of ten remaining
03
Porcelanosa finishes, aerothermal climate systems, semi-automated parking
04
Rooftop 'Sky & Sea' pool and lounge with open Mediterranean views
05
200 m from Playa de la Misericordia; completion Q3 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 6

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 м² терраса	1 + кладовая
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 м² терраса	2 + кладовая
3.A	—	3	3	2	123 m²	13 м² терраса	2 + кладовая
4.B	—	4	2	2	116 m²	13 м² терраса	1 + кладовая
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 м² терраса	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Milabeka.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 6 из 10

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 109–116 m²

От

€910,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 123 m²

От

€980,000

Доступно 2

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Milabeka находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€910k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.34M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

At this stage four of the ten homes are already reserved, leaving six to choose from before completion in the third quarter of 2028. Off-plan purchase here allows selection of floor and orientation while the building is delivered to a Porcelanosa-led specification. The pricing sits above the area's median of roughly €3,371 per m², reflecting new-build quality and a rare beach-adjacent city position — a scarcity that rewards early commitment.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 6 из 10 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Milabeka определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,349 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,394/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,394

Milabeka (€/м² застроенной площади)

€8,349

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

109–123 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

109–123 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

3rd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

282 m

Playa de la Misericordia

Аэропорт

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

109 m

Casa Ovi

Кафе

262 m

La Canasta

Бар

86 m

De Cai

Супермаркет

268 m

Mas

Аптека

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Больница

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

408 m

JM Trainer

Падел / теннис

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

802 m

La Luz - La Paz

This is a walkable, resident's Málaga rather than a tourist enclave. Playa de la Misericordia sits roughly 280 metres away, with Parque del Oeste immediately at the door. Everyday needs are within a minute or two on foot — a pharmacy 49 metres off, the Mas supermarket at 268 metres, and a cluster of bars, cafés and restaurants including De Cai and Casa Ovi within 100 metres.

The airport is around ten minutes by car, and the La Luz–La Paz rail stop is under a kilometre away. Marina Real Club Mediterráneo lies six minutes off, with the planned Marina San Andrés set to reshape this waterfront. With average highs of 21.5°C, the rooftop terrace earns its year-round billing.

От вашей двери

Marbella Old Town

48 min на автомобиле

44.2 км напрямую

Puerto Banús

56 min на автомобиле

51.1 км напрямую

Málaga Airport

6 min на автомобиле

5.4 км напрямую

Mijas Pueblo

22 min на автомобиле

20.4 км напрямую

La Cala de Mijas

31 min на автомобиле

28.5 км напрямую

Estepona

1h 16m на автомобиле

69.3 км напрямую

Gibraltar

1h 51m на автомобиле

102.0 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Milabeka резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€91k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€182k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€637k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€910,000

От €910,000€1,330,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€91,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€10,920

Нотариус + регистрация (~1%)

€9,100

Юридические расходы (~1%)

€9,100

Итого

€1,030,120

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€3,189/мес

Общая сумма выплат

€956,692

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€273,000

Сумма кредита

€637,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€163,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€25,480

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€40,950

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Milabeka по сравнению с местным вторичным рынком?

Milabeka позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Milabeka?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Milabeka право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Milabeka находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Milabeka), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 6 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности