Офф-план · текущая очередь

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Цены от

€750,000

В наличии

30 из 69

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площадь от

75 m²

Всего резиденций

69 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Térmica Beach I, в контексте.

Символический проект, расположенный на первой линии пляжа в новой золотой миле города Малага, привилегированное место для наслаждения морем и с потрясающими видами.

Он отличается идеальным местоположением и стратегической связью с аэропортом Малаги, историческим центром, полями для гольфа и яхт-клубом.

Его привилегированный климат позволяет наслаждаться пляжем круглый год, а также широким спектром развлечений, гастрономии и вариантов отдыха.

Он включает в себя жилые дома с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также дуплексы и пентхаусы с бассейном на террасе.

Все дома имеют большие террасы со спектакулярными видами на море и аэротермальную систему кондиционирования воздуха, экологичный и экологически чистый источник энергии.

В дополнение к этому предложению, резиденты смогут пользоваться необыкновенными общими зонами, включая бассейн с эффектом бесконечности, полностью оборудованный тренажерный зал, коворкинг пространство, спа-сауну, детскую зону, отапливаемый бассейн и обширные сады.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 30

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 30 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 м² терраса	1 + кладовая
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
4-09-B	1	B	2	2	111 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 м² терраса	2 + кладовая
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 м² терраса	2 + кладовая
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 м² терраса	2 + кладовая
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 м² терраса	2 + кладовая
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 м² терраса	21 + кладовая
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 м² терраса	2 + кладовая
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² терраса	2 + кладовая
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 м² терраса	2 + кладовая
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 м² терраса	2 + кладовая
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 м² терраса	2 + кладовая
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² терраса	3 + кладовая
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 м² терраса	3 + кладовая
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 м² терраса	3 + кладовая
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 м² терраса	4 + кладовая
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 м² терраса	3 + кладовая
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 м² терраса	4 + кладовая
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 м² терраса	4 + кладовая
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 м² терраса	4 + кладовая
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 м² терраса	4 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Térmica Beach I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 30 из 69

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 75–92 m²

От

€750,000

Доступно 2

Апартаменты с 2 спальнями 104–111 m²

От

€1,025,000

Доступно 4

Апартаменты с 3 спальнями 147–199 m²

От

€1,300,000

Доступно 20

Апартаменты с 4 спальнями 255–302 m²

От

€3,690,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Térmica Beach I находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€750k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.1M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is the opening phase of a much larger, council-approved transformation, and momentum is already evident: 39 of 69 homes in this release are reserved ahead of a Q2 2028 completion. Local resale stock in Málaga trades around a median €3,362/m² and sits on the market for roughly 174 days, so beachfront new-build at this address commands a clear premium justified by scarcity, position and specification. Entering at pre-completion pricing secures choice of unit and terrace orientation while construction progresses.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 30 из 69 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Térmica Beach I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,000 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,362/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,362

Térmica Beach I (€/м² застроенной площади)

€10,000

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

75–302 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

75–302 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2nd Trimester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

373 m

Playa Sacaba Beach

Аэропорт

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Больница

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.5 km

JM Trainer

Падел / теннис

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is squarely urban-coastal rather than resort. Playa Sacaba sits 373 metres away, with Playa de la Misericordia and a long seafront promenade for walking and cycling within easy reach.

Everyday needs are close at hand: Lidl and Mercadona under a kilometre, Farmacia Moliere 405 metres away, and Hospital de Día Quirónsalud within two minutes' drive. Casual dining begins on the doorstep, with Bar Paco, La Casita 33 and a cluster of cafés and bars all within a short walk.

The Cercanías rail network at Palacio de los Deportes connects to the wider metropolitan area, while Club de Golf Málaga Parador lies eight minutes' drive inland.

От вашей двери

Marbella Old Town

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Puerto Banús

55 min на автомобиле

50.3 км напрямую

Málaga Airport

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.5 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.4 км напрямую

Estepona

1h 15m на автомобиле

68.5 км напрямую

Gibraltar

1h 50m на автомобиле

101.0 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Térmica Beach I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€75k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€150k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€525k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€750,000

От €750,000€5,295,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€75,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,500

Юридические расходы (~1%)

€7,500

Итого

€841,500

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,628/мес

Общая сумма выплат

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€225,000

Сумма кредита

€525,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€135,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€21,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€33,750

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Térmica Beach I по сравнению с местным вторичным рынком?

Térmica Beach I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Térmica Beach I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Térmica Beach I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Térmica Beach I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Térmica Beach I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 30 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности