Офф-план · текущая очередь

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Цены от

€755,000

В наличии

29 из 69

Спальни

1–4с собственной ванной

Передача

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площадь от

92 m²

Всего резиденций

69 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Térmica Beach I, в контексте.

Знаковый проект, расположенный на первой линии моря, в новой Золотой миле Малаги, в привилегированном месте для наслаждения морем и открывающимися отсюда впечатляющими видами.

Его отличает не только идеальное расположение, но и стратегическая близость к аэропорту Малаги, историческому центру города, гольф-полям и марине.

Благодаря превосходному климату здесь можно наслаждаться пляжным отдыхом в течение всего года, а также широким выбором развлечений, гастрономии и возможностей для отдыха.

В комплексе представлены резиденции с 1, 2, 3 и 4 спальнями, а также дуплексы и пентхаусы с собственным бассейном на террасе.

Во всех резиденциях предусмотрены просторные террасы с впечатляющими видами на море, а также аэротермальная система климат-контроля, экологичный и энергоэффективный источник энергии.

Дополняют предложение великолепные общественные зоны: бассейн с эффектом бесконечности, полностью оборудованный тренажёрный зал, коворкинг, сауна и спа-зона, детская площадка, бассейн с подогревом и обширные благоустроенные сады.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 29

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 29 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 м² терраса	1 + кладовая
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 м² терраса	2 + кладовая
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 м² терраса	2 + кладовая
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 м² терраса	1 + кладовая
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 м² терраса	2 + кладовая
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 м² терраса	2 + кладовая
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 м² терраса	2 + кладовая
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 м² терраса	2 + кладовая
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 м² терраса	21 + кладовая
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² терраса	2 + кладовая
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 м² терраса	2 + кладовая
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 м² терраса	2 + кладовая
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 м² терраса	2 + кладовая
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 м² терраса	2 + кладовая
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 м² терраса	2 + кладовая
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 м² терраса	2 + кладовая
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 м² терраса	3 + кладовая
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 м² терраса	3 + кладовая
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 м² терраса	3 + кладовая
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 м² терраса	4 + кладовая
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 м² терраса	3 + кладовая
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 м² терраса	4 + кладовая
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 м² терраса	4 + кладовая
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 м² терраса	4 + кладовая
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 м² терраса	4 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Térmica Beach I.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 29 из 69

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 1 спальнями 92 m²

От

€755,000

Доступно 1

Апартаменты с 2 спальнями 104–107 m²

От

€1,190,000

Доступно 3

Апартаменты с 3 спальнями 147–199 m²

От

€1,300,000

Доступно 21

Апартаменты с 4 спальнями 255–302 m²

От

€3,690,000

Доступно 4

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Térmica Beach I находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€755k

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.11M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 29 из 69 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Térmica Beach I определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €8,207 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,394/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 16.09.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,394

Térmica Beach I (€/м² застроенной площади)

€8,207

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

92–302 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–4 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

92–302 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2nd Trimester 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

373 m

Playa Sacaba Beach

Аэропорт

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Больница

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Спортзал

1.5 km

JM Trainer

Падел / теннис

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Железнодорожная станция

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.

The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.

От вашей двери

Marbella Old Town

47 min на автомобиле

43.3 км напрямую

Puerto Banús

55 min на автомобиле

50.3 км напрямую

Málaga Airport

5 min на автомобиле

4.7 км напрямую

Mijas Pueblo

21 min на автомобиле

19.5 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.4 км напрямую

Estepona

1h 15m на автомобиле

68.5 км напрямую

Gibraltar

1h 50m на автомобиле

101.0 км напрямую

Ronda

1h 10m на автомобиле

64.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Térmica Beach I резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€76k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€151k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€529k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€755,000

От €755,000€5,295,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€75,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€9,060

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,550

Юридические расходы (~1%)

€7,550

Итого

€854,660

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,646/мес

Общая сумма выплат

€793,739

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€226,500

Сумма кредита

€528,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€135,900валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€21,140

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€33,975

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Térmica Beach I по сравнению с местным вторичным рынком?

Térmica Beach I позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Térmica Beach I?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Térmica Beach I право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Térmica Beach I находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Térmica Beach I), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 29 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности