على المخطط · الإصدار الحالي

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

الأسعار تبدأ من

€755,000

متاح

29 من 69

غرف النوم

1–4حمام خاص

التسليم

2nd Trimester 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

92 m²

إجمالي الوحدات

69 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Térmica Beach I، في سياقه.

مشروع بارز يقع على الواجهة البحرية مباشرة في الميل الذهبي الجديد بمدينة مالقة، في موقع متميز يتيح الاستمتاع بالبحر وبإطلالات خلابة.

يتميز بموقعه المثالي وارتباطه الاستراتيجي بمطار مالقة والمركز التاريخي وملاعب الغولف والمرسى البحري.

يتيح المناخ المتميز الذي تنعم به المنطقة الاستمتاع بالشاطئ على مدار العام، إضافة إلى مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والمطاعم والاسترخاء.

يضم المشروع وحدات سكنية بغرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، إلى جانب شقق دوبلكس وبنتهاوس تتضمن مسبحاً خاصاً على التراس.

تتميز جميع الوحدات بتراسات واسعة تطل على مناظر بحرية خلابة، وبنظام تكييف حراري أرضي (Aerothermal)، وهو مصدر طاقة نظيف وصديق للبيئة.

وإتماماً لهذا العرض المتميز، سيتمكن السكان من الاستمتاع بمرافق مشتركة استثنائية تشمل مسبحاً لا نهائياً (Infinity Pool)، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، ومساحة عمل مشتركة (Coworking)، وساونا وسبا، ومنطقة مخصصة للأطفال، ومسبحاً مدفأً، وحدائق واسعة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 29 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 29 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 م² تراس	1 + مخزن
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 م² تراس	2 + مخزن
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 م² تراس	2 + مخزن
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 م² تراس	2 + مخزن
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 م² تراس	2 + مخزن
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 م² تراس	2 + مخزن
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 م² تراس	2 + مخزن
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 م² تراس	21 + مخزن
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 م² تراس	2 + مخزن
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 م² تراس	2 + مخزن
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 م² تراس	2 + مخزن
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 م² تراس	2 + مخزن
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 م² تراس	2 + مخزن
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 م² تراس	2 + مخزن
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 م² تراس	2 + مخزن
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 م² تراس	2 + مخزن
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 م² تراس	3 + مخزن
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 م² تراس	2 + مخزن
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 م² تراس	3 + مخزن
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 م² تراس	3 + مخزن
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 م² تراس	4 + مخزن
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 م² تراس	3 + مخزن
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 م² تراس	4 + مخزن
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 م² تراس	4 + مخزن
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 م² تراس	4 + مخزن
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 م² تراس	4 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Térmica Beach I.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 29 من 69 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 1 غرف نوم 92 m²

ابتداءً من

€755,000

1 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 104–107 m²

ابتداءً من

€1,190,000

3 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 147–199 m²

ابتداءً من

€1,300,000

21 متاحة

شقق بـ 4 غرف نوم 255–302 m²

ابتداءً من

€3,690,000

4 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Térmica Beach I حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€755k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€1.11M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 29 من 69 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Térmica Beach I قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €8,207 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,394/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 16‏/9‏/2026

الوسيط لـ Málaga شقق (€/m²)

€3,394

Térmica Beach I (€/م² مبني)

€8,207

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

92–302 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–4 حمام خاص

الحمامات

2–4

المساحة المبنية

92–302 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

2nd Trimester 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Málaga

الحياة في Málaga

غولف

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

الشاطئ

373 m

Playa Sacaba Beach

المطار

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

437 m

Bar paco

مقهى

796 m

Cafetería Tejeringos

بار

541 m

La Taskita del Tobita

سوبرماركت

907 m

Lidl

صيدلية

405 m

Farmacia Moliere

المستشفى

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

صالة رياضية

1.5 km

JM Trainer

بادل / تنس

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

المرسى

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

محطة القطار

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.

The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.

من بابك

Marbella Old Town

47 min بالسيارة

43.3 كم مباشرة

Puerto Banús

55 min بالسيارة

50.3 كم مباشرة

Málaga Airport

5 min بالسيارة

4.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

21 min بالسيارة

19.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

30 min بالسيارة

27.4 كم مباشرة

Estepona

1h 15m بالسيارة

68.5 كم مباشرة

Gibraltar

1h 50m بالسيارة

101.0 كم مباشرة

Ronda

1h 10m بالسيارة

64.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Térmica Beach I المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€76k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€151k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€529k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€755,000

ابتداءً من €755,000€5,295,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€75,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,060

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,550

الرسوم القانونية (~1%)

€7,550

الإجمالي الشامل

€854,660

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,646/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€793,739

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€226,500

مبلغ القرض

€528,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€135,900الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€21,140

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€33,975

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Térmica Beach I استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Térmica Beach I بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Térmica Beach I؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Térmica Beach I للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Térmica Beach I عن مطار Málaga؟

نحو 10 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Térmica Beach I عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 29 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Málaga، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية