الدفعة الشهرية
€0/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Los Jardines del Sol
La Carihuela · Torremolinos · Ref: RDEV2632
الأسعار تبدأ من
عند الاستفسار
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
102 m²
إجمالي الوحدات
0 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Los Jardines del Sol، في سياقه.
لوس خاردينيس ديل سول هي مشروع سكني جديد في تورمولينوس، يقع في شارع لوسينا على بُعد خطوات قليلة من شاطئ لا كاريهويلا وميناء بويرتو مارينا. طورته شركة بانارينتو إينفيرسيونيس وتسويقه بشكل حصري من قبل شركة لوكسوري بروبرتيز آند بروجيكتس، وقد أطلق المشروع مرحلته الأولى من المبيعات مع حجز الوحدات الأولى بالفعل، وهي علامة واضحة على الطلب المبكر في أحد أكثر الأحياء الساحلية رسوخًا في كوستا ديل سول.
يقدم المشروع شقق وبنتاهاوس وفيلات حديقة بـ 2 أو 3 غرف نوم. تتراوح الأحجام الإجمالية من 102 إلى 345 م²، مع تراسات تمتد من 21 إلى 228 م². تأتي الفيلات ذات الحدائق والبنتاهاوس مع حمامات سباحة خاصة، وتشمل كل منزل مكانين للسيارات في السعر، مع خيار لتخزين إضافي. تفضل العمارة الخطوط الناعمة والمساحات الخارجية السخية والمساحات الخضراء المدمجة، مما يخلق بيئة هادئة ومدروسة جيدًا داخل المدينة.
تشمل المرافق المشتركة حمام سباحة لا نهائي وحدائق متوسطية وإضاءة خارجية محيطة ومنطقة عافية خارجية مخصصة لليوجا والتدريب الوظيفي والتمارين الرياضية. يتم تسليم جميع المنازل مع مطابخ مجهزة بالكامل وأثاث، وأجهزة مدمجة، وحمامات بدوش زجاجي مع طاولات تسريح، وتكييف هواء بارد وساخن مركزي، والتشطيبات الممتازة المختارة بعناية في جميع أنحاء المنزل.
تجلب شركة بانارينتو إينفيرسيونيس أكثر من 15 عامًا من الخبرة في قطاع السكن الفاخر، مع سجل من المشاريع المنفذة والمباعة بالكامل عبر مقاطعات مالقة وقرطبة. يركز المطور على المواقع الاستراتيجية والتصميم بقيادة المعماريين والنهج الموجه نحو الجودة أولاً الذي يعطي الأولوية للقيمة الطويلة الأجل لكل منزل.
يربط الموقع السكان مباشرة بالشاطئ والمتاجر المحلية والمدارس والمطاعم والمواصلات العامة، مع البقاء في شارع سكني هادئ. تقع مدينة مالقة وبنالمادينا والمطار الدولي على مسافة قريبة، مما يجعل لوس خاردينيس ديل سول مناسبة بالتساوي كمقر أساسي أو منتجع في كوستا ديل سول أو استثمار طويل الأجل موثوق.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- and three-bed apartments, penthouses and garden villas, 102–345 m² built
02
Terraces from 21 m² to 228 m², with private pools on garden villas and penthouses
03
Two garage spaces included in the price, storage optional
04
Infinity pool, Mediterranean gardens and an outdoor wellness and yoga area
05
Walking distance to La Carihuela beach and Puerto Marina
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Los Jardines del Sol.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 0 من 0 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
المساحة المبنية
102–345 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
La Carihuela
الحياة في Torremolinos
La Carihuela is Torremolinos's most characterful stretch of coast: a former fishing village whose seafront promenade is lined with chiringuitos and long-established seafood restaurants. From Calle Lucena the beach and the marina at Puerto Marina are both a short walk, and the surrounding streets carry the everyday infrastructure of a lived-in town — shops, schools, transport and dining rather than a seasonal resort strip.
The position balances proximity to the water with the calm of a residential side street. Connections are strong: Málaga, Benalmádena and the international airport are all within easy reach, making the location as practical for year-round living as for a lock-up-and-leave second home. Homes are delivered furnished and fully fitted, so the Mediterranean routine can begin on completion.
من بابك
Marbella Old Town
74h 23m بالسيارة
4090.9 كم مباشرة
Puerto Banús
74h 21m بالسيارة
4089.1 كم مباشرة
Málaga Airport
74h 37m بالسيارة
4104.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
74h 30m بالسيارة
4097.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
74h 18m بالسيارة
4086.3 كم مباشرة
Estepona
74h 16m بالسيارة
4085.1 كم مباشرة
Gibraltar
73h 45m بالسيارة
4056.6 كم مباشرة
Ronda
74h 55m بالسيارة
4120.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Los Jardines del Sol المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€010%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€020%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€070%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€0
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€0
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€0
الرسوم القانونية (~1%)
€0
الإجمالي الشامل
€0
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€0
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€0
مبلغ القرض
€0
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€0الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€0
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€0
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Los Jardines del Sol استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Los Jardines del Sol بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Torremolinos من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Los Jardines del Sol؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Los Jardines del Sol للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Los Jardines del Sol عن مطار Málaga؟
نحو 30 دقيقة بالسيارة.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Los Jardines del Sol عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 0 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Torremolinos
10 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
0 m away
Living Gardens Torremolinos
ابتداءً من€358k
على المخطط
0 m away
Ykines Torremolinos
ابتداءً من€377k
قيد البناء
0 m away
Kosmos
ابتداءً من€402k
على المخطط
0 m away
Magna Torremolinos Fase 2
ابتداءً من€412k
قيد البناء
0 m away
Kool Torremolinos
ابتداءً من€428k
مع رخصة
0 m away
Carlota Gardens
ابتداءً من€428k
على المخطط
0 m away
Magna Torremolinos Fase 1
ابتداءً من€475k
على المخطط
0 m away
Art Marina
ابتداءً من€504k
قيد البناء
0 m away
One Oak
ابتداءً من€563k
على المخطط
0 m away
Habitat Alborán-Mistral
ابتداءً من€636k