الدفعة الشهرية
€1,367/شهر
على المخطط · الإصدار الحالي
Hibari Homes
Churriana · Málaga · Ref: RDEV2683
الأسعار تبدأ من
€390,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
2–3حمام خاص
التسليم
TBC
النوع
Apartments
المساحة تبدأ من
80 m²
إجمالي الوحدات
0 وحدات
المرحلة
على المخطط
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
أنت هناعلى المخطط~32% توفير
مع رخصة
قيد البناء
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Hibari Homes، في سياقه.
Hibari Homes هو مشروع سكني جديد من تطوير Iberdrola Inmobiliaria في تشوريانا، أحد أسرع المناطق نموًا في منطقة مالقة الحضرية. يجمع المشروع بين العمارة المعاصرة والشهادة الطاقة الكاملة A والإعداد على طراز المنتجع الخاص الذي يضع الراحة اليومية على بعد خطوات قليلة.
تأتي الشقق بتنسيقات غرفتي نوم وثلاث غرف نوم، كل منها مبني حول تخطيط مفتوح حيث تتدفق المطبخ ومنطقة المعيشة معًا لإنشاء مساحة واسعة مليئة بالضوء. تجذب النوافذ من الأرض إلى السقف شمس البحر الأبيض المتوسط، وكل منزل له تراس خاص مصمم ليكون امتدادًا حقيقيًا للداخلية بدلاً من أن يكون بعد الفكر.
الاستدامة مركزية في المواصفات. تتعامل مضخات الحرارة الهوائية مع إنتاج الماء الساخن، والعزل عالي الأداء يبقي فواتير الطاقة منخفضة على مدار السنة. تحمل كل منزل تصنيف طاقة A، الأعلى المتاح، مدعوم بالالتزام الراسخ جيدًا من Iberdrola Inmobiliaria بالبناء المسؤول.
تم تصور المناطق المشتركة كملاذ خاص للسكان. حمامات السباحة المعالجة بالكلور الملحي للبالغين والأطفال، والحدائق المزروعة بأنواع قليلة استهلاك المياه، ومناطق الاسترخاء المخصصة تعطي التطوير جودة المنتجع نادرة الحدوث بهذه النقطة السعرية في مالقة.
موقع تشوريانا عملي حقًا: مراكز التسوق والمدارس الدولية وملاعب الجولف كلها على بعد دقائق فقط، بينما يمكن الوصول إلى المطار ووسط مدينة مالقة في دقائق فقط عبر الطريق السريع. تبدأ الأسعار من 390,000 يورو، مع وقوف السيارات بالجراج وغرفة التخزين المضمنة حسب النوع.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Two- and three-bedroom apartments, 80–109 m² built, from €390,000
02
A energy rating via aerothermal hot water and high-performance insulation
03
Open-plan interiors with floor-to-ceiling windows and private terraces
04
Salt-chlorinated adult and children's pools, low water-use landscaping
05
Minutes from Málaga airport and city centre via direct motorway access
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Hibari Homes.
يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
أنواع العقارات
أنواع الوحدات & الأسعار
3 units currently available.
| النوع | غرف النوم | المساحة | السعر يبدأ من | متاح |
|---|---|---|---|---|
| 2-Bed Apartment | 2 | 80 m² | €390,000 | 1 |
| 3-Bed Apartment | 3 | 109 m² | €390,000 | 2 |
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Hibari Homes حالياً ضمن فئة على المخطط.
قريبًا
~40% off
على المخطط
أنت هنا
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€390k
أسعار على المخطط
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€574k
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
Only three units remain released at this stage, priced from €390,000 to €445,000. That sits above the area median of roughly €3,362 per m², but reflects a new-build A-rated specification against a resale stock averaging 174 days on the market. Buying early from an established national developer allows selection of the best-positioned homes and secures pricing before further releases, with completion timing still to be confirmed.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة والمواصفات
تبقّى 0 من 0 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Hibari Homes قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Málaga. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,875 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,362/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21/7/2026
الوسيط لـ Málaga شقق (€/m²)
€3,362
Hibari Homes (€/م² مبني)
€4,875
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
2–3 حمام خاص
الحمامات
2
المساحة المبنية
80–109 m²
مرحلة البناء
على المخطط
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Churriana
الحياة في Málaga
Churriana sits between Málaga city and the coast, a consolidated residential zone that has drawn steady development interest for its balance of quiet and connection. Residents are a short drive from shopping centres, schools and golf courses, while direct motorway access places central Málaga and the airport within a few minutes — a practical advantage for international owners who value straightforward arrivals and departures.
Within the scheme itself, communal areas are designed as a private retreat: salt-chlorinated pools for adults and children, landscaped gardens planted with low water-consumption species, and dedicated relaxation zones. The southern-Málaga climate favours outdoor living for much of the year, which is where the emphasis on generous private terraces and Mediterranean light earns its keep.
من بابك
Marbella Old Town
74h 23m بالسيارة
4090.9 كم مباشرة
Puerto Banús
74h 21m بالسيارة
4089.1 كم مباشرة
Málaga Airport
74h 37m بالسيارة
4104.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
74h 30m بالسيارة
4097.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
74h 18m بالسيارة
4086.3 كم مباشرة
Estepona
74h 16m بالسيارة
4085.1 كم مباشرة
Gibraltar
73h 45m بالسيارة
4056.6 كم مباشرة
Ronda
74h 55m بالسيارة
4120.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Hibari Homes المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€39k10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€78k20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€273k70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€39,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€4,680
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€3,900
الرسوم القانونية (~1%)
€3,900
الإجمالي الشامل
€437,580
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€410,011
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€117,000
مبلغ القرض
€273,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€70,200الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€10,920
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€17,550
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Hibari Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Hibari Homes بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Hibari Homes؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Hibari Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Hibari Homes عن مطار Málaga؟
نحو 30 دقيقة بالسيارة.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Hibari Homes عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 0 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Málaga
10 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
مكتمل
0 m away
Pozos Dulces 29
ابتداءً من€370k
قيد البناء
0 m away
Bulevar 360
ابتداءً من€367k
قيد البناء
0 m away
Malaga Centrum
ابتداءً من€325k
مكتمل
0 m away
Metropolitan Homes
ابتداءً من€325k
مكتمل
0 m away
Luxy Sancha
ابتداءً من€472k
على المخطط
0 m away
Zeta Crown
ابتداءً من€272k
قيد البناء
0 m away
Aires de San Lucas
ابتداءً من€519k
على المخطط
0 m away
Milabeka
ابتداءً من€560k
على المخطط
0 m away
Térmica Beach I
ابتداءً من€750k
قيد البناء
0 m away
Finca Avignon
ابتداءً من€1.45M