Off-plan · aktuelle Verkaufsphase

Hibari Homes

Churriana · Málaga · Ref: RDEV2683

Preise ab

€390,000

Verfügbar

Private Zuteilung

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

80 m²

Wohneinheiten gesamt

0 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Hibari Homes, im Kontext.

Hibari Homes ist eine neue Wohnanlage von Iberdrola Inmobiliaria in Churriana, einem der am schnellsten wachsenden Viertel im Großraum Málaga. Das Projekt vereint zeitgenössische Architektur, die volle Energieeffizienzklasse A und ein privates Wohnkonzept im Resort-Stil, das den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnungen sind mit zwei oder drei Schlafzimmern konzipiert und folgen jeweils einem offenen Grundriss, bei dem Küche und Wohnbereich ineinander übergehen und so einen großzügigen, lichtdurchfluteten Raum schaffen. Bodentiefe Fenster lassen die mediterrane Sonne herein, und jede Wohnung verfügt über eine private Terrasse, die als echte Erweiterung des Wohnraums gedacht ist und nicht als nachträgliche Ergänzung.

Nachhaltigkeit steht im Mittelpunkt der Ausstattung. Aerothermie-Wärmepumpen übernehmen die Warmwasserbereitung, und eine hochwertige Wärmedämmung sorgt das ganze Jahr über für niedrige Energiekosten. Jede Wohnung erreicht die Energieeffizienzklasse A, die höchste verfügbare Kategorie, und unterstreicht damit das langjährige Engagement von Iberdrola Inmobiliaria für verantwortungsvolles Bauen.

Die Gemeinschaftsbereiche wurden als privater Rückzugsort für die Bewohner gestaltet. Salzwasserpools für Erwachsene und Kinder, sorgfältig angelegte Gärten mit wasserschonender Bepflanzung sowie eigens eingerichtete Ruhezonen verleihen der Anlage eine Resort-Qualität, wie man sie in dieser Preisklasse in Málaga nur selten findet.

Die Lage von Churriana ist außerordentlich praktisch: Einkaufszentren, internationale Schulen und Golfplätze sind nur wenige Minuten entfernt, während sowohl der Flughafen als auch das Stadtzentrum von Málaga über die Autobahn in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Preise beginnen bei 390.000 €, je nach Typologie inklusive Garagenstellplatz und Abstellraum.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments, 80–109 m² built, from €390,000
02
A energy rating via aerothermal hot water and high-performance insulation
03
Open-plan interiors, floor-to-ceiling glazing and terraces sized as living space
04
Salt-chlorinated adult and children's pools, low-water landscaped gardens
05
Only three units released this phase; Málaga centre and airport minutes by motorway

Roccabox AI

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Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Immobilientypen

Einheitstypen & Preise

3 units currently available.

Typ	Schlafzimmer	Größe	Preis ab	Verfügbar
2-Bed Apartment	2	80 m²	€390,000	1
3-Bed Apartment	3	109 m²	€390,000	2

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Hibari Homes liegt derzeit im Segment Off-plan.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€390k

Preise für Off-plan

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€574k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is an early-phase release with only three apartments on the market between €390,000 and €445,000, which works out at roughly €4,080 to €4,875 per m². Málaga resale stock currently sits near a median of €3,396 per m², so there is a clear new-build premium. What it buys is decennial structural cover, an A energy rating and a specification that resale flats in the district cannot match without renovation. Buying now means first choice of the best-positioned homes and a price fixed ahead of later phases, in a market where the average property still takes 175 days to sell but absorption remains firm.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Off-plan-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

0 von 0 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Hibari Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,875 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,394/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,394

Hibari Homes (€/m² bebaut)

€4,875

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

80–109 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Churriana

Leben in Málaga

Churriana is a working district rather than a resort strip and that is its strength. Shopping centres, schools and golf courses sit within a short radius, so the practical business of daily life happens without a 40-minute drive attached.

The motorway junction is close enough that the centre of Málaga becomes a decision made at breakfast rather than an expedition and the airport is near enough to make Friday flights genuinely workable.

Golf is the local habit. Several courses lie within a few minutes of the development, which makes an early round before the heat builds an ordinary weekday possibility rather than a holiday treat. The coast and the city's beaches are reachable in the same short hop west along the fast road.

The climate does the rest. Average highs of 21.8°C and lows of 14.9°C mean the terrace works as a second sitting room for most of the year, with the pool in use long after northern Europe has closed its shutters. Evenings are for eating outside, which is precisely why the terraces here were drawn at a usable width.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.1 km direkt

Puerto Banús

50 min mit dem Auto

46.0 km direkt

Málaga Airport

3 min mit dem Auto

0.3 km direkt

Mijas Pueblo

17 min mit dem Auto

15.4 km direkt

La Cala de Mijas

26 min mit dem Auto

24.1 km direkt

Estepona

1h 10m mit dem Auto

64.3 km direkt

Gibraltar

1h 46m mit dem Auto

97.1 km direkt

Ronda

1h 6m mit dem Auto

60.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Hibari Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€39k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€78k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€273k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€390,000

Ab €390,000€507,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€39,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,680

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,900

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,900

Gesamtkosten

€441,480

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,367/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€410,011

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€117,000

Darlehensbetrag

€273,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€70,200Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,920

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€17,550

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Hibari Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Hibari Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Hibari Homes erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Hibari Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Hibari Homes vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Off-plan-Phase können Hibari Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 0 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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