Villen-Median
€3,462per m²
Aktuell · 16 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Málaga
16 aktuelle Neubauprojekte in 7 über Málaga Teilgebiete. Von €272k als Einstieg bis €6.45M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,362per m²
Reihenhaus-Median
€2,318per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Málaga-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Málaga fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 16 Málaga-Projekte
Málaga 7
Málaga Este 4
Distrito Zeta 1
Churriana 1
Málaga Oeste 1
El Limonar 1
Pinares de San Antón 1
Málaga
7 Projekte · ab €325k
Málaga
Under construction
Malaga Centrum
7 of 37 remain
Málaga
Ready now
Metropolitan Homes
2 of 36 remain
Málaga
Under construction
Bulevar 360
80 of 90 remain
Málaga
Ready now
Pozos Dulces 29
3 of 11 remain
Málaga
Off-plan
Milabeka
9 of 10 remain
Málaga
Off-plan
Térmica Beach I
30 of 69 remain
Málaga
Under construction
Octavia
5 of 17 remain
Málaga Este
4 Projekte · ab €472k
Distrito Zeta
1 Projekt · ab €272k
Churriana
1 Projekt · ab €390k
Málaga Oeste
1 Projekt · ab €519k
El Limonar
1 Projekt · ab €2.4M
Pinares de San Antón
1 Projekt · ab €2.7M
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Málaga
Trainiert auf allen 16 aktiven Málaga-Projekten, 7 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Málaga Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Málagas Pipeline für Neubauprojekte ist umfangreicher als die meisten Käufer erwarten: vierzehn live verfolgte Projekte, sieben im aktiven Bau, drei fertiggestellt und sofort bezugsfertig. Die Untergrenze von 325.000 € liegt in zentralen Málaga-Vierteln, wo kompakte Zwei-Zimmer-Einheiten auf lokale Aufsteiger und mittelfristige Mietinvestoren abzielen; die Obergrenze von 6,5 Millionen € gehört zur einzigen geschlossenen Wohnanlage in El Limonar – ein anderes Produkt für eine andere Kalkulation. Vier Projekte befinden sich noch in der Vorplanungs- oder Off-Plan-Phase, was bedeutet, dass die Preise indikativ bleiben und die Bestandszuteilung noch nicht abgeschlossen ist. Sieben befinden sich im Rohbau, wo die Einheitenauswahl enger wird, die Fertigstellungstermine sich aber festigen. Drei sind fertiggestellt und bieten Besichtigungssicherheit sowie Schlüsselübergabe innerhalb weniger Wochen. Málaga Este beherbergt fünf Projekte ab 472.000 €, mit einem im Vergleich zur Innenstadt leicht erhöhten Einstiegspreis, was größere Grundrisse, private Parkplätze und die Nähe zum Technologiepark und östlichen Geschäftskorridor widerspiegelt.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Málaga Oeste zeigt eine Anlage für 410.000 €, die auf Familien ausgerichtet ist, die Grünflächen und Schulen dem unmittelbaren Strandzugang vorziehen. Das Innenstadt-Cluster mit sieben Projekten umfasst die breiteste Preisspanne und Typologiepalette, von Studios oberhalb der Calle Larios bis hin zu Penthäusern mit Blick auf den Hafen. Markenwohnkonzepte – Armani, Karl Lagerfeld, Fendi – operieren nach eigenen Zeitplänen. Der Zugang erfolgt über Maklerzuteilungen und Vorab-Inventarfenster, nicht über öffentliche Markteinführungen. Käufer steigen früher ein, sichern indikative Preise vor den allgemeinen Marktangeboten und durchlaufen einen strukturierteren Reservierungsprozess. Es geht nicht um Markenappell, sondern darum, bestimmte Etagen, Eckanlagen oder Einheitenzahlen vor der breiteren Verteilung zu sichern.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Roccabox unterhält Zuteilungsbeziehungen in diesen Projekten, bearbeitet Off-Plan-Reservierungsunterlagen bis zur Fertigstellung, koordiniert unabhängige Rechtsberatung für die Vertragsprüfung und erhält bei Fertigstellung eine Provision vom Entwickler – ohne Gebühr für den Käufer. Das Unternehmen ist seit neun Jahren an der Costa del Sol tätig, lange genug, um Einheiten in Projekten abgeschlossen zu haben, die zum Zeitpunkt der Gründung der Agentur selbst noch Off-Plan waren. Málagas Neubauvorteil gegenüber dem Wiederverkauf liegt in einer vorhersehbaren Kostenstruktur: IVA bei zehn Prozent bei Neubauten gegenüber ITP bei sieben bis zehn Prozent beim Wiederverkauf. Neubauten verfügen jedoch über definierte Spezifikationen, mehrjährige Strukturgarantien und keine versteckten Sanierungskosten. Der Zeitplan ist entscheidend: Off-Plan-Reservierungen, die Anfang 2025 für Fertigstellungen Ende 2026 vorgenommen werden, ermöglichen gestaffelte Zahlungspläne, die den Großteil der Ausgaben bis zur Übergabe aufschieben – nützlich für Käufer, die andere Vermögenswerte liquidieren oder Umzüge koordinieren. Sofort bezugsfertige Einheiten eliminieren das Baurisiko und die Terminunsicherheit, schränken jedoch die Inventarauswahl auf das ein, was noch unverkauft ist.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Málaga ist nicht Marbella. Das Käuferprofil neigt zu Ganzjahresbewohnern, hybriden Fernarbeitsprofis und Familien, die die AVE-Bahnverbindung nach Madrid oder Sevilla nutzen. Entwickler reagieren mit funktionalen Grundrissen, Fahrradabstellräumen, Co-Working-Lounges und fußläufigem Zugang zu Schulen, Krankenhäusern und Supermärkten – keine Concierge-Dienste oder Strandclub-Mitgliedschaften. Die Auswahllogik beginnt mit dem Einzugszeitraum: Wenn Sie innerhalb von sechs Monaten eine Belegung benötigen, kommen nur die drei fertiggestellten Projekte in Frage. Wenn Sie Zahlungen über achtzehn Monate staffeln und maximale Einheitenauswahl wünschen, bieten die vier Vorbauprojekte die breiteste Auswahl, aber die längste Wartezeit. Die sieben im Bau befindlichen</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 16
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Málaga
€272k to €6.45M
16 developments · 7 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Málaga liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Málaga Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
16
Málaga aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Málaga
Können Nicht-EU-Käufer weiterhin eine spanische Aufenthaltsgenehmigung durch den Immobilienkauf erhalten?
Die spanische Golden-Visa-Route über Immobilienkäufe wurde am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Damit endete der Investitionsweg über 500.000 €, der zuvor Nicht-EU-Bürgern erneuerbare Aufenthaltsgenehmigungen gewährte. Anträge, die vor diesem Datum eingereicht und bezahlt wurden, werden noch nach den alten Regeln bearbeitet; alles danach fällt unter den neuen Rahmen. Nicht-EU-Käufer können weiterhin Immobilien ohne Aufenthaltsrecht erwerben, die Eigentumsrechte sind unberührt, müssen aber andere Wege zur Aufenthaltserlaubnis beschreiten: Arbeitsvisa, nicht-lukrative Aufenthaltsgenehmigungen (die den Nachweis passiven Einkommens und einer spanischen Krankenversicherung erfordern, ohne Arbeitsrecht), Unternehmer-Visa oder Studentenlizenzen. Manche Käufer erwerben trotzdem Immobilien und nutzen dabei die Schengen-Touristenregelung (neunzig Tage pro einhundertachtzig) oder erkunden digitale Nomadenvisa, sofern Fernarbeit qualifiziert. Der Kaufprozess selbst bleibt für Nicht-EU- und EU-Käufer identisch, gleiche Verträge, gleiche Steuern, gleiche rechtliche Schritte, aber die Annahme, dass 500.000 € eine Aufenthaltsgenehmigung ermöglicht, gilt nicht mehr.
Was sind die praktischen Unterschiede zwischen dem Kauf einer Immobilie im Rohbau und einer fertigen Einheit?
Rohbaueinheiten bieten maximale Auswahl: Man wählt Stockwerk, Ausrichtung, Ecklage und manchmal Innenausstattung, trägt jedoch die Unsicherheit der Bauphase. Fertigstellungstermine können sich aufgrund von Genehmigungsverzögerungen, Materialmangel oder Auftragnehmerstreitigkeiten verschieben; die Gelder des Käufers werden über achtzehn bis sechsunddreißig Monate gestaffelt, was den Kapitalaufwand verzögert, aber auch den Einzug hinauszögert. Abnahmebegehungen finden erst statt, wenn das Gebäude fertiggestellt ist, sodass man die eigentliche Einheit erst spät im Prozess besichtigen kann. Fertige Einheiten kehren diese Abwägungen um: Man sieht das fertige Produkt, überprüft die Bauqualität und kann innerhalb von Wochen nach der Unterzeichnung einziehen, aber das Inventar beschränkt sich auf das, was noch unverkauft ist, oft weniger attraktive Stockwerke oder Ausrichtungen. Die Preise für bezugsfertige Immobilien sind etwas höher, da der Entwickler die Finanzierungskosten bis zur Fertigstellung getragen hat. Rohbau eignet sich für Käufer mit flexiblen Zeitplänen, hoher Toleranz gegenüber Verzögerungen und dem Wunsch nach spezifischen Einheitseigenschaften. Fertige Einheiten eignen sich für Käufer, die Einzugssicherheit benötigen, kein Baurisiko tragen wollen oder keine Zahlungen über mehrere Jahre strecken können.
Wie funktionieren Reservierungsanzahlungen und Zahlungspläne bei Neubauprojekten?
Reservierungsanzahlungen, typischerweise zwischen 3.000 und 10.000 €, sichern die Einheit
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