Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Preise ab

€466,400

Verfügbar

2 von 36

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

June 2025

Typ

Apartments

Größe ab

105 m²

Wohneinheiten gesamt

36 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Metropolitan Homes, im Kontext.

Die Lage befindet sich in der Hauptstraße der Landeshauptstadt Málaga, mit sämtlicher Infrastruktur und allen Dienstleistungen, die Ihnen beste Erreichbarkeit garantieren und den Alltag erleichtern.

In weniger als 20 Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einrichtungen im Bereich Sport, wie die Sportstadt Carranque, heute Javier Imbroda genannt, im Bereich Freizeit das CC Larios, das CC Vialia Corte Inglés sowie die historische Altstadt und Muelle Uno, im Gesundheitswesen das Hospital Civil und das Hospital Materno-Infantil, und im Bildungsbereich den Campus El Ejido.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Completed June 2025, finished and ready to occupy, no construction risk
02
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above a two-block courtyard scheme
03
Two remaining homes of 36, from 105 m² to 124 m², €466,400 to €528,000
04
Garage space and storeroom included in the price of every apartment
05
María Zambrano station 1.3 km, Málaga airport 15 minutes by car

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	2	1	3	2	124 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

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Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 36 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 105 m²

€528,000

1 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 124 m²

€466,400

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Metropolitan Homes liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€466k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€555k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Metropolitan Homes is no longer an off-plan proposition and that is the point. Handover took place in June 2025, the communal roof terrace and pool are in service and the community is established, so a buyer inspects the actual apartment rather than a render. Scarcity does the rest: 34 of the 36 homes have sold and only two remain, both two-bedroom, two-bathroom units with garage and storeroom already attached. Málaga's central market is running at a 176-day average time on market with prices per square metre rising steadily across the past twelve months. Buying finished stock here removes build risk, removes waiting and removes the question of what the final product looks like.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 36 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Metropolitan Homes orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,442 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,394/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,394

Metropolitan Homes (€/m² bebaut)

€4,442

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

105–124 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

105–124 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

June 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga

Leben in Málaga

Golf

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Flughafen

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

227 m

Rincón de los Cazadores

Café

191 m

Los Turroneros

Bar

346 m

Bar Irene

Supermarkt

171 m

La Plaza de Dia

Apotheke

670 m

Farmacia García Carmona

Krankenhaus

632 m

Hospital Civil

Fitnessstudio

1.8 km

Fluxus

Padel / Tennis

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

2.0 km

IGY Málaga Marina

Bahnhof

1.1 km

El Perchel

This is a walking address rather than a driving one. A supermarket sits 171 metres from the door, a Mercadona 575 metres and the nearest café and neighbourhood restaurant are both inside 250 metres, the sort of places you end up using three times a week without ever deciding to. Pharmacies are a few minutes on foot. The Hospital Civil is 632 metres away and the Materno Infantil 853 metres, with the Regional Universitario just beyond, a detail that matters more to some buyers than any amenity list.

The historic centre, Calle Larios, the Vialia complex and the Javier Imbroda sports city all lie within a comfortable walk and El Perchel and María Zambrano stations put Madrid within reach in under three hours. Playa de San Andrés is five minutes by car, La Misericordia seven and the marina at Muelle Uno around four. Málaga airport is fifteen minutes.

Golf at the Parador course is a seventeen-minute drive along the coast road.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

51 min mit dem Auto

46.4 km direkt

Puerto Banús

58 min mit dem Auto

53.3 km direkt

Málaga Airport

8 min mit dem Auto

7.8 km direkt

Mijas Pueblo

25 min mit dem Auto

22.9 km direkt

La Cala de Mijas

34 min mit dem Auto

31.5 km direkt

Estepona

1h 18m mit dem Auto

71.4 km direkt

Gibraltar

1h 54m mit dem Auto

104.6 km direkt

Ronda

1h 11m mit dem Auto

65.1 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Metropolitan Homes Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€93k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€326k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€466,400

Ab €466,400€606,320

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€46,640

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,597

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,664

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,664

Gesamtkosten

€527,965

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,634/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€490,331

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€139,920

Darlehensbetrag

€326,480

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€83,952Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,059

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€20,988

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Metropolitan Homes im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Metropolitan Homes ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Metropolitan Homes erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Metropolitan Homes zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Metropolitan Homes vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Metropolitan Homes Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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