Завершено · текущая очередь

Metropolitan Homes

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2076

Цены от

€528,000

В наличии

1 из 36

Спальни

2с собственной ванной

Передача

June 2025

Тип

Apartments

Площадь от

105 m²

Всего резиденций

36 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Metropolitan Homes, в контексте.

Комплекс расположен на главной улице столицы Малаги, со всей необходимой инфраструктурой и сервисами, обеспечивающими максимальное удобство и доступность.

В пешей доступности менее 20 минут находятся разнообразные объекты спортивной инфраструктуры, включая спортивный город Карранке, носящий ныне имя Хавьера Имброды, торгово-развлекательные центры CC Larios и CC Vialia Corte Inglés, Исторический центр города, набережную Muelle Uno, а также объекты здравоохранения — гражданскую больницу и детско-материнскую больницу, и образовательный кампус El Ejido.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Completed June 2025, keys handed over on Calle Eugenio Gross, Distrito Centro
02
36 apartments in two seven-storey blocks around a large interior courtyard
03
Rooftop pool, solarium and lounge terrace above the city rooftops
04
One home left: two beds, two baths, 105 m² at €528,000
05
Garage space and storage room included in the price

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
VI-1-5-D	1	5	2	2	105 m²	—	1 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Metropolitan Homes.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 1 из 36

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 105 m²

От

€528,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Metropolitan Homes находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€528k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€629k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

There is nothing speculative left to weigh. The building was delivered in June 2025, the community is constituted, the service charges are known and the rooftop pool can be tested on a Tuesday afternoon before anything is signed. Thirty-five of the 36 homes have sold, leaving one two-bedroom apartment of 105 m² at €528,000, with garage and storage included. Central Málaga moves at an average 177 days on market on paper, yet finished new-build inside the Distrito Centro rarely replenishes once it goes. Price per square metre in the city has climbed steadily across the past twelve months. The decision here is made on what exists, not on a rendering.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 36 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Metropolitan Homes определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €5,029 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €3,405/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 04.11.2026

Медиана: Málaga, апартаменты (€/m²)

€3,405

Metropolitan Homes (€/м² застроенной площади)

€5,029

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

105 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

105 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

June 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga

Жизнь в Málaga

Гольф

8.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Пляж

2.3 km

Playa de San Andrés

Аэропорт

7.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

227 m

Rincón de los Cazadores

Кафе

191 m

Los Turroneros

Бар

346 m

Bar Irene

Супермаркет

171 m

La Plaza de Dia

Аптека

670 m

Farmacia García Carmona

Больница

632 m

Hospital Civil

Спортзал

1.8 km

Fluxus

Падел / теннис

2.6 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

2.0 km

IGY Málaga Marina

Железнодорожная станция

1.1 km

El Perchel

Daily life here is conducted on foot. A café sits roughly 190 metres from the door and a neighbourhood restaurant a little beyond it, while La Plaza de Día is 171 metres away and both a Mercadona and an Aldi fall under 600 metres for the weekly shop. Pharmacies, banks and small shops fill the streets between. The Hospital Civil is 632 metres away, the Materno Infantil 853 metres and the Regional Universitario just over a kilometre, which reads as quiet reassurance rather than a selling point.

For travel, María Zambrano and its high-speed services lie about 1.3 km away. El Perchel station is closer still. Málaga airport is a 15-minute drive. The historic centre, Muelle Uno and the Larios shopping streets are all within a walk or a few minutes by car.

Water is close by. Playa de San Andrés is five minutes in the car and La Misericordia seven. IGY Málaga Marina sits two kilometres from the building. Golfers have the Parador course around 17 minutes away, with gyms and a tennis school inside five. Average highs of 21.4°C against lows of 15.5°C mean the rooftop pool and terrace earn their keep for most of the year.

От вашей двери

Marbella Old Town

51 min на автомобиле

46.4 км напрямую

Puerto Banús

58 min на автомобиле

53.3 км напрямую

Málaga Airport

8 min на автомобиле

7.8 км напрямую

Mijas Pueblo

25 min на автомобиле

22.9 км напрямую

La Cala de Mijas

34 min на автомобиле

31.5 км напрямую

Estepona

1h 18m на автомобиле

71.4 км напрямую

Gibraltar

1h 54m на автомобиле

104.6 км напрямую

Ronda

1h 11m на автомобиле

65.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Metropolitan Homes резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€53k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€106k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€370k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€528,000

От €528,000€686,400

НДС / IVA (10% новостройка)

€52,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€6,336

Нотариус + регистрация (~1%)

€5,280

Юридические расходы (~1%)

€5,280

Итого

€597,696

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,850/мес

Общая сумма выплат

€555,091

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€158,400

Сумма кредита

€369,600

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€95,040валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€14,784

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€23,760

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Metropolitan Homes по сравнению с местным вторичным рынком?

Metropolitan Homes позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Metropolitan Homes?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Metropolitan Homes право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Metropolitan Homes находится от аэропорта Málaga?

Примерно 10 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Metropolitan Homes), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности