Завершено · current release

Luxy Sancha

Málaga Este · Málaga

Цены от

€472,440

В наличии

14 из 15

Спальни

—с собственной ванной

Передача

Q1 2026

Тип

Apartments

Площадь от

42 m²

Всего резиденций

15 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Luxy Sancha, in context.

```html

Добро пожаловать!

Мы рады представить вам исключительную возможность приобрести недвижимость в одном из самых востребованных районов Малаги.

Этот проект состоит из 15 люксовых апартаментов, включая стильные студии и просторные апартаменты с одной и двумя спальнями, все тщательно спроектированные для обеспечения наивысших уровней комфорта, элегантности и функциональности. Каждое жилище идеально сочетает современный дизайн с средиземноморским теплом, создавая уникальные, светлые и уютные пространства.

Расположенный всего в 150 метрах от моря, этот эксклюзивный проект обеспечивает быстрый и легкий доступ к пляжу—идеально для тех, кто ценит близость к Средиземному морю и исключительное качество жизни, которое предоставляет побережье Малаги.

Среди его эксклюзивных общих зон жители могут наслаждаться впечатляющим бассейном с бесконечностью с видом на море, идеальным для отдыха и релаксации в привилегированной обстановке.

Апартаменты расположены в полностью восстановленном историческом здании, сохраняющем его первоначальное очарование и включающем современные отделки и материалы премиум-класса.

Жизнь здесь означает не только наслаждение роскошью и комфортом, но и становление частью избранного сообщества в непревзойденном месторасположении.

Не упустите эту уникальную возможность открыть для себя все, что мы для вас подготовили.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
15-unit conversion of a heritage-listed 20th-century mansion on Paseo de Sancha
02
Terraces up to 110 m²; sea-view infinity pool in the communal gardens
03
150 metres from the beach; Málaga city centre reachable by bicycle
04
Construction started; Q1 2026 completion — 14 of 15 units still available
05
Rental yield estimated at 5–7% by sources close to the project

The current release

The 14 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
4	—	—	—	1	42 m²	—	—
6	—	—	—	1	45 m²	—	—
2	—	—	—	1	45 m²	—	—
9	—	—	—	1	45 m²	—	—
3	—	—	—	1	45 m²	—	—
7	—	—	—	1	63 m²	—	—
1	—	—	1	1	70 m²	—	—
10	—	—	1	1	71 m²	—	—
14	—	—	1	1	86 m²	—	—
11	—	—	1	1	99 m²	—	—
15	—	—	2	2	100 m²	—	—
5	—	—	2	3	110 m²	—	—
13	—	—	1	1	108 m²	—	—
12	—	—	1	1	110 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Luxy Sancha.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

14 of 15 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

0-bedroom apartments 42–63 m²

От

€472,440

6 available

1-bedroom apartments 70–110 m²

От

€783,680

6 available

2-bedroom apartments 100–110 m²

От

€1,119,720

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Luxy Sancha currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€472k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€562k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already progressing toward a Q1 2026 handover, which removes the longest phase of off-plan risk. With 14 units remaining in a scheme of only 15, scarcity is structural rather than manufactured. The median for the wider Málaga market sits at roughly €3,364 per m²; the heritage address, sea proximity, and terrace sizes here occupy a demonstrably different tier, supported by the project's own pricing range and independent press coverage noting comparables in the area transacting at up to two million euros. Buyers entering now secure a position in a listed building that cannot be replicated.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

14 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Luxy Sancha is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Luxy Sancha (€/m² built)

€11,249

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

42–110 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Ванные комнаты

1–3

Площадь застройки

42–110 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

Q1 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Málaga Este

Living in Málaga

Пляж

1.9 km

Playa de los Baños del Carmen

Аэропорт

9.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

632 m

El Tres

Кафе

472 m

Café Bar Flor

Бар

370 m

Nuevo Miramar

Супермаркет

100 m

Mercadona

Аптека

469 m

Farmacia Castillón

Больница

650 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Спортзал

470 m

URUFit

Падел / теннис

5.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Железнодорожная станция

2.7 km

El Perchel

Paseo de Sancha sits at the western edge of Málaga Este, the district that has defined the city's idea of residential prestige since the late nineteenth century. The promenade runs directly to the beach; the marina and the historic centre are within a short cycle. The area is bookended by established restaurants, neighbourhood shops, and green walkways along the seafront — urban in pace, coastal in character. Málaga's broader appeal — its international airport, year-round mild climate, and cultural infrastructure including the Picasso Museum and the Pompidou Centre — gives the address both lifestyle depth and enduring rental demand from a global visitor base.

От вашей двери

Marbella Old Town

53 min на автомобиле

48.7 км напрямую

Puerto Banús

1h 1m на автомобиле

55.7 км напрямую

Málaga Airport

11 min на автомобиле

9.9 км напрямую

Mijas Pueblo

27 min на автомобиле

25.1 км напрямую

La Cala de Mijas

36 min на автомобиле

33.2 км напрямую

Estepona

1h 21m на автомобиле

73.8 км напрямую

Gibraltar

1h 56m на автомобиле

106.7 км напрямую

Ronda

1h 14m на автомобиле

67.9 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Luxy Sancha residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€47k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€331k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€472,440

От €472,440€1,475,600

НДС / IVA (10% новостройка)

€47,244

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,669

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,724

Юридические расходы (~1%)

€4,724

Итого

€530,078

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,656/мес

Общая сумма выплат

€496,681

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€141,732

Сумма кредита

€330,708

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€85,039валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€13,228

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€21,260

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Luxy Sancha a good investment compared to the local resale market?

Luxy Sancha is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Luxy Sancha?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Luxy Sancha qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Luxy Sancha from Málaga airport?

Approximately 11 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Luxy Sancha buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности