Завершено · текущая очередь

Idilia Meraki

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042

Цены от

€695,000

В наличии

3 из 5

Спальни

4с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Townhouses

Площадь от

267 m²

Всего резиденций

5 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Idilia Meraki, в контексте.

Exclusivo desarrollo de viviendas unifamiliares con un diseño meticuloso, ubicado a solo 5 minutos del mar y de zonas consolidadas en Rincón de la Victoria. Sus hermosas playas, proximidad a todo tipo de servicios y paisajes incomparables hacen de este municipio un lugar excepcional para vivir.

Se sitúa en un sector bien comunicado, en una zona con gran variedad de servicios: colegios, supermercados, centros deportivos y una amplia oferta de ocio para toda la familia, a solo 30 minutos de la estación de AVE, centro de Málaga y aeropuerto gracias al acceso directo a las carreteras A-7 y N-340.

El desarrollo consta de 9 viviendas pareadas de 3 y 4 dormitorios a partir de 117 m² y con 64 m² de sótano, con jardines privados y amplias terrazas, todo terminado a los más altos estándares y niveles de confort adaptados a las necesidades del siglo XXI.

Cada vivienda está precedida por extensas áreas ajardinadas elevadas que permiten disfrutar del aire libre mientras se contemplan unas vistas al mar espectaculares, todo ello manteniendo su privacidad.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Nine four-bedroom townhouses, 267–300 m² built, three homes remaining
02
Private gardens, large terraces and a basement of roughly 64 m² per home
03
Elevated, landscaped plots framing sea views while keeping privacy
04
Beach at Playa Los Claros two minutes away; Mercadona and clinic under 700 m
05
Prices €695,000–€835,000, parking and storage included

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
3	1	4	3	267 m²	89 м² терраса	2
2	1	4	3	273 m²	89 м² терраса	2
5	1	4	3	300 m²	104 м² терраса	2

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Idilia Meraki.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 3 из 5

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 4 спальнями 267–300 m²

От

€695,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Idilia Meraki находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€695k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€827k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

This is not off-plan. Idilia Meraki is complete, so buyers can walk the actual houses, terraces and finishes before committing. With only three of the nine homes left, choice is narrowing. The pricing case is worth noting: local resale averages sit near €2,410 per m², while comparable four-bedroom homes nearby have listed from €525,000 up to €995,000. A finished, high-specification townhouse with garden, basement and sea views occupies the upper, but defensible, end of that range.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 5 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Idilia Meraki определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Rincón de la Victoria. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €2,603 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €2,410/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 20.07.2026

Медиана: Rincón de la Victoria, таунхаусы (€/m²)

€2,410

Idilia Meraki (€/м² застроенной площади)

€2,603

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

267–300 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

267–300 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Rincón de la Victoria

Жизнь в Rincón de la Victoria

Пляж

833 m

Playa Los Claros

Аэропорт

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

593 m

Cafè Terranova

Кафе

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

952 m

Bar la venta

Супермаркет

585 m

Mercadona

Аптека

647 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Больница

694 m

Clinica Rincon

Спортзал

886 m

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Железнодорожная станция

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria trades the crowds of the western Costa del Sol for a more residential, year-round rhythm. Playa Los Claros and Playa Victoria are around 800 metres away, roughly a two-minute drive, with beach bars such as Banana Beach and Kiwi close by.

Daily life is well served: a Mercadona sits within 600 metres, a pharmacy and the Clínica Rincón are under 700 metres, and a BeOne gym is a short walk. Restaurants including Cafè Terranova and La Biznaga are a minute's drive. Málaga city and its train station lie about 30 minutes away, and Málaga airport around 43 minutes via the A-7 and N-340.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 5m на автомобиле

60.0 км напрямую

Puerto Banús

1h 13m на автомобиле

67.0 км напрямую

Málaga Airport

24 min на автомобиле

21.7 км напрямую

Mijas Pueblo

39 min на автомобиле

36.2 км напрямую

La Cala de Mijas

46 min на автомобиле

42.3 км напрямую

Estepona

1h 33m на автомобиле

85.3 км напрямую

Gibraltar

2h 7m на автомобиле

116.9 км напрямую

Ronda

1h 28m на автомобиле

80.6 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Idilia Meraki резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€70k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€139k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€486k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€695,000

От €695,000€903,500

НДС / IVA (10% новостройка)

€69,500

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,340

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,950

Юридические расходы (~1%)

€6,950

Итого

€779,790

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,436/мес

Общая сумма выплат

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€208,500

Сумма кредита

€486,500

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€125,100валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€19,460

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€31,275

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Idilia Meraki по сравнению с местным вторичным рынком?

Idilia Meraki позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Rincón de la Victoria цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Idilia Meraki?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Idilia Meraki право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Idilia Meraki находится от аэропорта Málaga?

Примерно 24 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Idilia Meraki), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Rincón de la Victoria в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности

Присылайте мне обновления через WhatsApp / SMS (необязательно)

Я ищу