Завершено · текущая очередь

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2359

Цены от

€361,000

В наличии

3 из 9

Спальни

2с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

56 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Costa Niza, в контексте.

Расположено перед морем, в привилегированной зоне Коста-дель-Сол, в 10 минутах от Башни Мора и Ринкона де ла Виктория и в 5 минутах от доступа к средиземноморской автомагистрали.

Дома с 1, 2 и 3 спальнями, распределенные в 3 блоках, с парковочным местом и кладовой, включенными в цену.

Нижние этажи с большими террасами, первый и второй этажи с террасами. Частная зона с садами, 2 бассейнами и 2 площадками для игры в падел-теннис.

Высочайшее качество, оборудованные кухни, мебель для ванных комнат с зеркалами и экранами в душевых поддонах.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Two-bedroom apartments, 56–62 m², priced €361,000–€396,000
02
Playa Valle de Niza roughly 200 m from the development
03
Parking space and storage room included with every home
04
Two swimming pools and two paddle tennis courts on site
05
Key-ready and completed — only three of nine tracked units remain

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 3

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 3 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 м² терраса	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 м² терраса	—
2-B-10	—	—	2	1	59 m²	28 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Costa Niza.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 3 из 9

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 56–62 m²

От

€361,000

Доступно 3

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Costa Niza находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€361k

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€430k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Costa Niza is completed and key-ready, so there is no construction risk or waiting period — buyers can inspect the finished product and complete quickly. With six of the nine tracked units sold, choice is narrowing to three homes. The two-bedroom pricing works out well above the Vélez-Málaga median of roughly €1,995 per m², reflecting the beachfront position, included parking and storage, and turnkey finishes rather than a distressed resale.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 3 из 9 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Costa Niza определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Vélez-Málaga. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €6,446 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,995/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Vélez-Málaga, апартаменты (€/m²)

€1,995

Costa Niza (€/м² застроенной площади)

€6,446

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

56–62 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

56–62 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Жизнь в Vélez-Málaga

Пляж

208 m

Playa Valle de Niza

Пляжный клуб

3.8 km

Solarium Almanat

Аэропорт

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Бар

2.5 km

El Llano

Супермаркет

2.5 km

Martínez

Аптека

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Больница

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Спортзал

4.0 km

campo de deportes

Падел / теннис

7.3 km

Padelfly

Железнодорожная станция

24.1 km

Málaga Centro Alameda

This is a quiet stretch of the Axarquía coast rather than a resort strip. The nearest chiringuito, Chiringuito de Valle Niza, is under a kilometre away, with restaurants such as Puero Nizza close by.

Everyday services — supermarkets, a pharmacy and a cluster of local bars — sit around five minutes' drive inland, while the seaside towns of Torre del Mar and Rincón de la Victoria are both within ten minutes. Golfers have Añoreta Golf roughly ten minutes away, and the Hospital Comarcal de La Axarquía is a 14-minute drive. 5°C.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 15m на автомобиле

69.0 км напрямую

Puerto Banús

1h 23m на автомобиле

75.9 км напрямую

Málaga Airport

34 min на автомобиле

31.0 км напрямую

Mijas Pueblo

49 min на автомобиле

45.2 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.5 км напрямую

Estepona

1h 43m на автомобиле

94.2 км напрямую

Gibraltar

2h 16m на автомобиле

125.1 км напрямую

Ronda

1h 38m на автомобиле

90.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Costa Niza резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€36k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€72k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€253k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€361,000

От €361,000€469,300

НДС / IVA (10% новостройка)

€36,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,332

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,610

Юридические расходы (~1%)

€3,610

Итого

€405,042

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€1,265/мес

Общая сумма выплат

€379,523

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€108,300

Сумма кредита

€252,700

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€64,980валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€10,108

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€16,245

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Costa Niza по сравнению с местным вторичным рынком?

Costa Niza позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Vélez-Málaga цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Costa Niza?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Costa Niza право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Costa Niza находится от аэропорта Málaga?

Примерно 34 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Costa Niza), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 3 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Vélez-Málaga в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности