Завершено · current release

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

Цены от

€341,000

В наличии

5 из 9

Спальни

1–2с собственной ванной

Передача

Готово сейчас

Тип

Apartments

Площадь от

49 m²

Всего резиденций

9 резиденций

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · the editorial

Costa Niza, in context.

Расположен у моря, в привилегированном районе Коста-дель-Соль, в 10 минутах от Торре-дель-Мар и Ринкон-де-ла-Виктория и в 5 минутах от въезда на Средиземноморское шоссе.

Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, расположенные в 3 блоках, с парковочным местом и кладовой, включёнными в стоимость.

Квартиры на первом этаже с большими террасами, квартиры на втором и третьем этажах с террасами. Частная зона с садами, 2 бассейнами и 2 площадками для падел-тенниса.

Кухни высокого качества с мебелью, мебель для ванных комнат с зеркалами и поддона��и для душа.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
119-apartment completed scheme — five units remaining from €341,000
02
One- and two-bedroom layouts, 49–62 m², parking and storage included in price
03
Two swimming pools and two paddle tennis courts within private gardens
04
Key-ready delivery: no construction wait, immediate occupation possible
05
Area average €/m² running at c. €1,856, supporting the current asking range

The current release

The 5 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 5 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
2-B-6	—	—	1	1	49 m²	47 m² terrace	—
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 m² terrace	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 m² terrace	—
3-1-8	—	—	2	2	57 m²	11 m² terrace	—
2-B-10	—	—	2	1	59 m²	28 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Costa Niza.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

5 of 9 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

1-bedroom apartment 49 m²

От

€341,000

1 available

2-bedroom apartments 56–62 m²

От

€361,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Costa Niza currently sits in the Завершено band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€341k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€406k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Costa Niza is not off-plan — it is built, certified, and immediately habitable, which removes the principal risks that accompany pre-construction purchases. With four of nine tracked units already under offer and five remaining, scarcity is a genuine factor. market data places the Vélez-Málaga median at approximately €1,856 per m²; the remaining units at Costa Niza sit above that level on a per-m² basis, reflecting beachside positioning and a finished specification that the broader local resale pool does not consistently offer.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

5 of 9 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Costa Niza is not priced against average Vélez-Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,959 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,856/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Vélez-Málaga apartments median (€/m²)

€1,856

Costa Niza (€/m² built)

€6,959

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

49–62 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

1–2 с собственной ванной

Ванные комнаты

1–2

Площадь застройки

49–62 m²

Стадия строительства

Завершено

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

Пляж

208 m

Playa Valle de Niza

Пляжный клуб

3.8 km

Solarium Almanat

Аэропорт

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Бар

2.5 km

El Llano

Супермаркет

2.5 km

Martínez

Аптека

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Больница

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Спортзал

4.0 km

campo de deportes

Падел / теннис

7.3 km

Padelfly

Железнодорожная станция

24.1 km

Málaga Centro Alameda

Valle Niza sits on one of the least overdeveloped sections of the Costa del Sol's eastern flank, where the Axarquía coastline broadens into long, uncrowded beaches stretching close to nine kilometres. Torre del Mar — a genuine working town with a promenade, fish restaurants, and a weekly market — is ten minutes by car, as is Rincón de la Victoria to the west. The A-7 Mediterranean motorway is five minutes away, putting Málaga city centre within roughly half an hour and the international airport within a similar range. The wider Axarquía region offers mountain villages, a wine route through the Moscatel vineyards, and cycling and hiking terrain that most of the western Costa del Sol cannot match.

От вашей двери

Marbella Old Town

1h 15m на автомобиле

69.0 км напрямую

Puerto Banús

1h 23m на автомобиле

75.9 км напрямую

Málaga Airport

34 min на автомобиле

31.0 км напрямую

Mijas Pueblo

49 min на автомобиле

45.2 км напрямую

La Cala de Mijas

55 min на автомобиле

50.5 км напрямую

Estepona

1h 43m на автомобиле

94.2 км напрямую

Gibraltar

2h 16m на автомобиле

125.1 км напрямую

Ronda

1h 38m на автомобиле

90.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Costa Niza residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€34k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€68k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€239k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€341,000

От €341,000€443,300

НДС / IVA (10% новостройка)

€34,100

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€4,092

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,410

Юридические расходы (~1%)

€3,410

Итого

€382,602

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,195/мес

Общая сумма выплат

€358,497

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€102,300

Сумма кредита

€238,700

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€61,380валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€9,548

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€15,345

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Costa Niza a good investment compared to the local resale market?

Costa Niza is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Costa Niza?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Costa Niza qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Costa Niza from Málaga airport?

Approximately 34 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Costa Niza buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 5 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности