Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Costa Niza

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2359

Preise ab

€361,000

Verfügbar

2 von 9

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

Sofort bezugsfertig

Typ

Apartments

Größe ab

56 m²

Wohneinheiten gesamt

9 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Costa Niza, im Kontext.

Direkt am Meer gelegen, in einer privilegierten Lage der Costa del Sol, 10 Minuten von Torre del Mar und Rincón de la Victoria entfernt sowie 5 Minuten von der Auffahrt zur Mittelmeerautobahn.

Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, verteilt auf 3 Baukörper, mit Stellplatz und Abstellraum im Preis inbegriffen.

Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, Wohnungen im ersten und zweiten Stock ebenfalls mit Terrassen. Privatgelände mit Gärten, 2 Schwimmbädern und 2 Padel-Tennisplätzen.

Hochwertige, möblierte Küchen, Badmöbel mit Spiegeln sowie Duschabtrennungen in den Duschwannen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 56 to 62 m², €361,000 to €390,500
02
Completed and key-ready: seven of nine homes sold, two remain
03
Playa Valle de Niza 208 metres away, beach chiringuito under a kilometre
04
Two pools, two padel courts, gardens, with parking and storeroom included
05
Ten minutes to Torre del Mar and Añoreta Golf, five to the A-7

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
2-A-3	—	—	2	2	62 m²	14 m² Terrasse	—
3-1-7	—	—	2	2	56 m²	11 m² Terrasse	—

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Costa Niza.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 9 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 56–62 m²

€361,000

2 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Costa Niza liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€361k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€430k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan gamble. Costa Niza is finished, the communal gardens are planted, the pools and padel courts are in use and a buyer can take keys and move in rather than wait on a completion date. That removes construction risk, build-cost inflation and the staged-payment exposure that comes with buying from a drawing. What replaces it is scarcity: two apartments remain of the nine tracked here, both two-bedroom and the pricing band is fixed at €361,000 to €390,500 with parking and storage already included. In a market averaging 124 days to sell, finished frontline stock at this scale does not sit around waiting.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 9 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Costa Niza orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Vélez-Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €6,446 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,979/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 19.9.2026

Vélez-Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€1,979

Costa Niza (€/m² bebaut)

€6,446

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

56–62 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

56–62 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Vélez-Málaga

Leben in Vélez-Málaga

Strand

208 m

Playa Valle de Niza

Beach Club

3.8 km

Solarium Almanat

Flughafen

30.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

796 m

Chiringuito de Valle Niza

Bar

2.5 km

El Llano

Supermarkt

2.5 km

Martínez

Apotheke

2.5 km

Farmacia Rosa María Díaz Verdejo

Krankenhaus

3.9 km

Clinica El Seranil-Hospital de Salud Mental

Fitnessstudio

4.0 km

campo de deportes

Padel / Tennis

7.3 km

Padelfly

Bahnhof

24.1 km

Málaga Centro Alameda

Life at Valle Niza runs at the pace of the shoreline. The beach is a two-minute walk and the Chiringuito de Valle Niza sits under 800 metres away for grilled sardines and a long lunch that drifts into the afternoon. A second restaurant, Puero Nizza, is just beyond it. Everyday errands take five minutes by car: two supermarkets, a pharmacy and a handful of village bars where the coffee is served without ceremony.

Golfers have Añoreta roughly ten minutes west. Torre del Mar and Rincón de la Victoria, the two seaside towns that bookend this stretch, are each about ten minutes away for a wider spread of shops, terraces and seafront promenade.

The A-7 Mediterranean motorway is five minutes from the gate, which puts Málaga city and its restaurants within easy reach and the airport around 30 km along the coast.

The climate does most of the work. Average highs of 22°C and lows of 15.5°C mean the terrace is usable for the better part of the year, the pools open early in the season and winter here reads as spring anywhere north of the Pyrenees.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 15m mit dem Auto

69.0 km direkt

Puerto Banús

1h 23m mit dem Auto

75.9 km direkt

Málaga Airport

34 min mit dem Auto

31.0 km direkt

Mijas Pueblo

49 min mit dem Auto

45.2 km direkt

La Cala de Mijas

55 min mit dem Auto

50.5 km direkt

Estepona

1h 43m mit dem Auto

94.2 km direkt

Gibraltar

2h 16m mit dem Auto

125.1 km direkt

Ronda

1h 38m mit dem Auto

90.0 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Costa Niza Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€36k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€72k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€253k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€361,000

Ab €361,000€469,300

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€36,100

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€4,332

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,610

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,610

Gesamtkosten

€408,652

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,265/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€379,523

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€108,300

Darlehensbetrag

€252,700

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€64,980Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€10,108

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€16,245

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Costa Niza im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Costa Niza ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Costa Niza erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Costa Niza zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Costa Niza vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 34 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Costa Niza Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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