Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Marinsa Altair

Torrox · Torrox · Ref: RDEV2332

Preise ab

€306,000

Verfügbar

38 von 80

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

Q4 2026

Typ

Apartments

Größe ab

88 m²

Wohneinheiten gesamt

80 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Marinsa Altair, im Kontext.

Erdgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen, Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit Glasbalkonen sowie Penthäuser mit Solarium. Wohnungen mit außergewöhnlichem Ausblick.

Vollständig ausgestattete Küchen. Badezimmer mit Unterschränken, Spiegeln und Duschtrennwänden. Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer.

Feinsteinzeugböden, ausgekleidete Einbauschränke. Klimaanlage vorinstalliert.

Warmwasserbereitung über hocheffiziente Wärmepumpen. Intelligentes wandhängendes WC im Hauptbadezimmer. Stimmungsvolle Beleuchtung in den Sockelleisten der Schlafzimmer.

Geschlossene Wohnanlage mit Swimmingpools, Padelplatz und Spielplatz. Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz, ein Abstellraum und vieles mehr.

In bevorzugter Lage an der östlichen Costa del Sol, direkt am Mittelmeer in El Morche (Torrox Costa).

Nur wenige Schritte von der Autobahn entfernt.
40 Minuten von Málaga.
25 Minuten von Vélez-Málaga, der Hauptstadt der Region Axarquía.
45 Minuten vom Bahnhof mit AVE-Hochgeschwindigkeitszug.
50 Minuten vom internationalen Flughafen.

Nur wenige Minuten von Einkaufs- und Freizeitzentren entfernt.

Ein idealer Ort für ein gut vernetztes Leben ohne den Trubel großer Städte, für sportliche Aktivitäten sowie für Kultur- und Genussreisen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Two and three-bedroom apartments of 88 to 127 m², from €306,000
02
Dunas de la Carraca beach around 220 metres away, Playa del Morche about 700 metres
03
Penthouses with private solariums, glass balconies on the first and second floors
04
Heat-pump hot water, automated blinds and pre-installed air conditioning
05
Construction under way, completion scheduled for Q4 2026

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 38 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 38 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
61N	B	—	2	2	91 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
31K	A	—	2	2	91 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2BH	A	—	2	2	91 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5BG	B	—	2	2	91 m²	53 m² Terrasse	1 + Abstellraum
62N	B	—	2	2	91 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6BN	B	—	2	2	91 m²	39 m² Terrasse	1 + Abstellraum
11D	A	—	2	2	98 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
41C	B	—	2	2	98 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
31I	A	—	2	2	97 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3BK	A	—	2	2	91 m²	59 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1BD	A	—	2	2	98 m²	49 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2BF	A	—	2	2	88 m²	92 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3BJ	A	—	2	2	88 m²	84 m² Terrasse	1 + Abstellraum
51H	B	—	2	2	100 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
21G	A	—	2	2	100 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6BJ	B	—	2	2	97 m²	56 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4BC	B	—	2	2	98 m²	51 m² Terrasse	1 + Abstellraum
22G	A	—	2	2	100 m²	15 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5BH	B	—	2	2	100 m²	45 m² Terrasse	1 + Abstellraum
62K	B	—	3	2	107 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4BA	B	—	2	2	89 m²	56 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5AG	B	—	2	2	91 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6AI	B	—	2	2	88 m²	19 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2BG	A	—	2	2	100 m²	91 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3AI	A	—	2	2	97 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
6AJ	B	—	2	2	97 m²	20 m² Terrasse	1 + Abstellraum
41D	B	—	2	2	116 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
11C	A	—	3	2	116 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4AC	B	—	2	2	98 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
42D	B	—	3	2	116 m²	14 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4BD	B	—	3	2	116 m²	44 m² Terrasse	1 + Abstellraum
5AH	B	—	2	2	100 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3AN	A	—	3	2	107 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1BC	A	—	3	2	116 m²	96 m² Terrasse	1 + Abstellraum
11A	A	—	3	2	127 m²	26 m² Terrasse	1 + Abstellraum
4AD	B	—	3	2	116 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1AC	A	—	3	2	116 m²	11 m² Terrasse	1 + Abstellraum
1BB	A	—	3	2	122 m²	191 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Marinsa Altair.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

38 von 80 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 88–116 m²

€306,000

28 verfügbar

Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 107–127 m²

€352,000

10 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Marinsa Altair liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€306k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€392k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Marinsa Altair is past the drawing-board stage. Construction has started, completion is scheduled for Q4 2026 and more than half of the 80 tracked apartments have already sold. That leaves a real but narrowing choice of floor, aspect and view. Buyers who want a penthouse solarium or a higher sea-facing floor have the most to gain from moving early. Entry pricing sits above the Torrox resale median of €2,896 per m². That premium pays for new-build specification, heat-pump efficiency and a beach 220 metres away. Area values have edged up steadily, from a twelve-month average of €2,832 per m² to €2,921 over the latest month. New-build releases on Torrox Costa remain scarce.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

38 von 80 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Marinsa Altair orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Torrox-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,477 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,896/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 23.10.2026

Torrox Wohnungen Median (€/m²)

€2,896

Marinsa Altair (€/m² bebaut)

€3,477

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

88–127 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

88–127 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torrox

Leben in Torrox

Strand

220 m

Dunas de la Carraca

Beach Club

11.6 km

Solarium Almanat

Flughafen

46.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

103 m

Mesón Casa Palma

Café

406 m

La Playa

Bar

620 m

Chez Christel

Supermarkt

1.5 km

Mercadona

Apotheke

524 m

Mediterráneo

Krankenhaus

9.5 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

Fitnessstudio

2.0 km

Yoga Vidya / Ayurveda Oasis

Marina

7.5 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

Daily life here is measured in short walks. Dunas de la Carraca lies around 220 metres from the development, Playa del Cenicero a little over 400 and Playa del Morche roughly 700, so the morning swim needs no planning. A beach café sits about 400 metres away and there is a traditional mesón barely 100 metres from the gate.

Further restaurants, bars and two pharmacies are all a few minutes away on foot.

The climate rewards year-round living, with average highs of 22°C and lows around 16°C. For time on the water, the marina at Caleta de Vélez is around 15 minutes by car. Gyms and yoga studios cluster about 2 km away, while the district hospital for the Axarquía is roughly 19 minutes' drive.

According to the developer, Vélez-Málaga is 25 minutes away, Málaga 40 minutes and the AVE high-speed rail station some 45 minutes. The airport lies around 46 km west.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

1h 32m mit dem Auto

84.0 km direkt

Puerto Banús

1h 39m mit dem Auto

90.9 km direkt

Málaga Airport

51 min mit dem Auto

46.4 km direkt

Mijas Pueblo

1h 6m mit dem Auto

60.3 km direkt

La Cala de Mijas

1h 11m mit dem Auto

64.9 km direkt

Estepona

1h 59m mit dem Auto

109.2 km direkt

Gibraltar

2h 32m mit dem Auto

139.2 km direkt

Ronda

1h 55m mit dem Auto

105.2 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Marinsa Altair Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€31k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€61k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€214k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€306,000

Ab €306,000€510,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€30,600

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€3,672

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€3,060

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€3,060

Gesamtkosten

€346,392

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€1,072/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€321,701

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€91,800

Darlehensbetrag

€214,200

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€55,080Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€8,568

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€13,770

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Marinsa Altair im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Marinsa Altair ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Torrox spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Marinsa Altair erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Marinsa Altair zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Marinsa Altair vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 51 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Marinsa Altair Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 38 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

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