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Aktuelle Freigabe · 24 von 48 Wohnungen verfügbar
Los Olivos Residencial Fase III, Vélez-Málaga
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Los Olivos Residencial Fase III, Vélez-Málaga
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Los Olivos Residencial Fase III

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2396
Preise ab
€269,950
Verfügbar
24 von 48
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Trimester 2027
Typ
Apartments
Größe ab
79 m²
Wohneinheiten gesamt
48 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial

Los Olivos Residencial Fase III, im Kontext.

Neubauprojekt mit 92 hochwertigen Wohnungen, dessen zweite Bauphase 48 Wohneinheiten umfasst, verteilt auf 7 Blöcke mit jeweils 4 Etagen. Das Angebot umfasst Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern sowie exklusive Penthäuser mit 3 Schlafzimmern. Jede Wohnung ist mit erstklassigen Materialien ausgestattet, die Komfort und Langlebigkeit in jedem Detail gewährleisten.

Die Wohnungen verfügen über eine Kanalklimaanlage im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern, die das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima schafft. Die Küchen sind komplett möbliert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie funktional und bezugsfertig sind. Die meisten Apartments verfügen über eine Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Genießen des Freien bietet.

Die Anlage umfasst einen privaten, umzäunten Bereich mit Gemeinschaftspool, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Im Preis jeder Wohnung ist eine Garage inbegriffen, und die meisten Einheiten verfügen zudem über einen Abstellraum für zusätzlichen Komfort.

Die Lage befindet sich in einer der vielversprechendsten Gegenden von Vélez Málaga, in ruhiger Umgebung inmitten von Grünflächen. Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, und der Parque María Zambrano, der große öffentliche Park von Vélez Málaga mit Spielplätzen, Freizeitbereichen, Sportanlagen und Padel-Plätzen, liegt nur wenige Schritte entfernt.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig, denn der Busbahnhof befindet sich nur wenige Meter entfernt, mit regelmäßigen Verbindungen nach Málaga, in die gesamte Axarquía-Region und in andere Teile der Provinz, was die Mobilität erheblich erleichtert.

Diese Wohnanlage eignet sich perfekt für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage suchen, ohne dabei auf die Nähe zu sämtlichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
48 apartments within a 92-home scheme, seven blocks of four storeys, gated with a pool
02
Two and three bedrooms, 79 m² to 189 m², from €269,950 to €389,950
03
Garage space included in every price, storage room with most homes
04
Half the phase gone: 24 of 48 homes already sold
05
Under construction now, handover guided to the first trimester of 2027
Die aktuelle Verkaufsphase

Die 24 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 24 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage
Einheit Block Etage Schlafzimmer Bäder Innenbereich Außenbereich Garage
— — P01 2 2 93 m² 15 m² Terrasse 1
— — P02 2 2 83 m² 5 m² Terrasse 1
— — P01 2 2 83 m² 15 m² Terrasse 1
— — P02 2 2 85 m² — 1
— — P03 2 2 84 m² 9 m² Terrasse 1
— — P03 2 2 79 m² 9 m² Terrasse 1
— — P01 2 2 106 m² 19 m² Terrasse 1
— — P03 2 2 93 m² 15 m² Terrasse 1
— — P02 2 2 94 m² 16 m² Terrasse 1
— — P02 2 2 95 m² 16 m² Terrasse 1
— — P03 2 2 93 m² 15 m² Terrasse 1
— — P01 3 2 117 m² 23 m² Terrasse 1
— — P03 3 2 114 m² 20 m² Terrasse 1
— — P03 3 2 102 m² 8 m² Terrasse 1
— — P04 2 2 153 m² 62 m² Terrasse 1
— — P04 2 2 153 m² 62 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 146 m² 10 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 146 m² 10 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 157 m² 11 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 157 m² 11 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 156 m² 11 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 160 m² 9 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 189 m² 86 m² Terrasse 1
— — P04 3 2 189 m² 86 m² Terrasse 1
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Los Olivos Residencial Fase III.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit

24 von 48 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 79–153 m²
Ab
€269,950
13 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern 102–189 m²
Ab
€319,550
11 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Los Olivos Residencial Fase III liegt derzeit im Segment Im Bau.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€270k
Preise für Im Bau
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not a pre-launch gamble. Construction has started, the completion window is stated as the first trimester of 2027 and 24 of the 48 homes are already reserved, so the remaining choice of floor, orientation and penthouse is narrowing rather than expanding. Buying now fixes the price against a market that has moved steadily: Casafari records the Vélez-Málaga average at €1,981 per m² for the last three months against €1,812 twelve months ago. Payments stage through the build instead of landing in one sum and the garage, ducted air conditioning and fitted kitchen are all inside the purchase price rather than added afterwards.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität und Ausstattung

24 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Los Olivos Residencial Fase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Vélez-Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,417 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €2,003/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 1.10.2026

Vélez-Málaga Wohnungen Median (€/m²)
€2,003
Los Olivos Residencial Fase III (€/m² bebaut)
€3,417
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Los Olivos Residencial Fase III
Los Olivos Residencial Fase III
Los Olivos Residencial Fase III
79–189 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
79–189 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Trimester 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Vélez-Málaga

Leben in Vélez-Málaga

Golf
2.2 km
Strand
4.7 km
Beach Club
5.9 km
Solarium Almanat
Flughafen
36.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurant
351 m
Bar Restaurante El Rubio
Café
498 m
Salon Juebos
Bar
236 m
Paco Hijano
Supermarkt
413 m
Mercadona
Apotheke
523 m
Parafarmacia Farmavelis
Krankenhaus
3.5 km
Hospital Comarcal de La Axarquía
Fitnessstudio
4.2 km
Sensei
Padel / Tennis
2.1 km
Padelfly
Marina
5.0 km
Puerto Deportivo Caleta de Vélez
Bahnhof
28.8 km
Atarazanas

Everything that makes a week run smoothly is on foot here. A Mercadona sits about 400 metres from the entrance with a second one just beyond, three pharmacies fall inside a seven-minute walk and the first bars and tapas counters begin at around 250 metres. Breakfast is a five-minute stroll, as is the fish and shellfish cooking that Vélez does properly. Parque María Zambrano, the town's big public park, is on the doorstep for morning runs and children who need somewhere to burn an hour.

The coast is close without being underfoot. The nearest beach is a nine-minute drive, Playa de La Caleta eleven and the fishing and leisure harbour at Caleta de Vélez about ten minutes, where the day's catch comes in beside the moorings. Golf is four minutes away, padel the same.

Hospital Comarcal de La Axarquía is seven minutes by car, which matters more to full-time residents than most brochures admit.

The climate does the rest. Ten-year averages give a daily high of 22°C and a low of 15.9°C, which is terrace weather for most of the year and the reason those terraces earn their space.

Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
1h 22m mit dem Auto
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Gibraltar
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Ronda
1h 43m mit dem Auto
94.1 km direkt
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Los Olivos Residencial Fase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€27k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€54k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€189k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€269,950
Ab €269,950€389,950
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€26,995
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,239
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,700
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,700
Gesamtkosten
€305,583
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€946/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€283,801
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€80,985
Darlehensbetrag
€188,965
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€48,591Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€7,559
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€12,148
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Los Olivos Residencial Fase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Los Olivos Residencial Fase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Los Olivos Residencial Fase III erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Los Olivos Residencial Fase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Los Olivos Residencial Fase III vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 40 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Los Olivos Residencial Fase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 24 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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