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€946/Mo.
Im Bau · aktuelle Verkaufsphase
Los Olivos Residencial Fase III
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2396
Preise ab
€269,950
Verfügbar
25 von 48
Schlafzimmer
2–3en-suite
Übergabe
1st Trimester 2027
Typ
Apartments
Größe ab
79 m²
Wohneinheiten gesamt
48 Wohneinheiten
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP Mitglied
500+ aktive Neubauprojekte
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · das Editorial
Los Olivos Residencial Fase III, im Kontext.
Neuentwicklung mit 92 hochwertigen Wohnungen, die zweite Phase wird aus 48 Wohnungen bestehen, verteilt auf 7 Blöcke mit 4 Etagen. Die Immobilie bietet 2- und 3-Zimmer-Apartments sowie exklusive 3-Zimmer-Penthäuser. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Veredelungen gebaut und gewährleistet Komfort und Haltbarkeit in jedem Detail.
Die Wohnungen sind mit Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Küchen sind vollständig eingerichtet und verfügen über hochwertige Geräte, wodurch sie funktional und einsatzbereit sind. Die meisten Apartments verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Platz zum Genießen der freien Natur bieten.
Die Anlage verfügt über einen privaten umzäunten Bereich mit Gemeinschaftspool, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der Preis jeder Wohnung beinhaltet eine Garage, und die meisten Immobilien verfügen auch über einen Abstellraum, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Das Projekt befindet sich in einem der vielversprechendsten Gebiete von Vélez Málaga in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Es liegt in Fußnähe zu Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkten und nur wenige Schritte vom Parque María Zambrano entfernt, dem großen öffentlichen Park von Vélez Málaga, der Spielplätze, Erholungsbereiche, Sportanlagen und Paddle-Plätze bietet.
Die Lage ist auch sehr günstig für den Verkehr, da die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist und regelmäßig Linien nach Málaga, in die gesamte Region Axarquía und in andere Teile der Provinz fahren, was ein einfaches Fortbewegung ermöglicht.
Dieser Wohnkomplex ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung inmitten der Natur mit allen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in der Nähe suchen.
Die Wohnungen sind mit Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet und sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Die Küchen sind vollständig eingerichtet und verfügen über hochwertige Geräte, wodurch sie funktional und einsatzbereit sind. Die meisten Apartments verfügen über Terrassen, die zusätzlichen Platz zum Genießen der freien Natur bieten.
Die Anlage verfügt über einen privaten umzäunten Bereich mit Gemeinschaftspool, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der Preis jeder Wohnung beinhaltet eine Garage, und die meisten Immobilien verfügen auch über einen Abstellraum, was zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Das Projekt befindet sich in einem der vielversprechendsten Gebiete von Vélez Málaga in einer ruhigen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Es liegt in Fußnähe zu Schulen, Gesundheitszentren und Supermärkten und nur wenige Schritte vom Parque María Zambrano entfernt, dem großen öffentlichen Park von Vélez Málaga, der Spielplätze, Erholungsbereiche, Sportanlagen und Paddle-Plätze bietet.
Die Lage ist auch sehr günstig für den Verkehr, da die Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist und regelmäßig Linien nach Málaga, in die gesamte Region Axarquía und in andere Teile der Provinz fahren, was ein einfaches Fortbewegung ermöglicht.
Dieser Wohnkomplex ist perfekt für diejenigen, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen Umgebung inmitten der Natur mit allen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in der Nähe suchen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick
Eckdaten
01
48 apartments across seven four-storey blocks; 23 already reserved
02
Two- and three-bedroom homes and penthouses, 79–189 m² built
03
Prices from €269,950 to €389,950, garage included in every home
04
Ducted air conditioning, fitted kitchens, private gated pool
05
Completion scheduled for Q1 2027
Die aktuelle Verkaufsphase
Die 25 verbleibenden Wohnungen
Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.
+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden
| Einheit | Block | Etage | Schlafzimmer | Bäder | Innenbereich | Außenbereich | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| — | — | P03 | 2 | 2 | 84 m² | 9 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 85 m² | — | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 83 m² | 5 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P01 | 2 | 2 | 83 m² | 15 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P01 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 79 m² | 9 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 86 m² | 6 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P01 | 2 | 2 | 106 m² | 19 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 95 m² | 16 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 2 | 2 | 93 m² | 15 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P02 | 2 | 2 | 94 m² | 16 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P01 | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 3 | 2 | 102 m² | 8 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P03 | 3 | 2 | 114 m² | 20 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 2 | 2 | 153 m² | 62 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 2 | 2 | 153 m² | 62 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 146 m² | 10 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 146 m² | 10 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 157 m² | 11 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 156 m² | 11 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 157 m² | 11 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 160 m² | 9 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 189 m² | 86 m² Terrasse | 1 | |
| — | — | P04 | 3 | 2 | 189 m² | 86 m² Terrasse | 1 |
Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.
Roccabox AI
Fragen Sie alles über Los Olivos Residencial Fase III.
Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Aktuelle Verfügbarkeit
25 von 48 Wohnungen verbleiben
Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.
Wohnungen mit 2 Schlafzimmern
79–153 m²
Ab
€269,950
14 verfügbar
Wohnungen mit 3 Schlafzimmern
102–189 m²
Ab
€319,550
11 verfügbar
Die Off-Plan-Rabattkurve
Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase
Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Los Olivos Residencial Fase III liegt derzeit im Segment Im Bau.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€270k
Preise für Im Bau
Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit
€346k
Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen
Einschätzung der Roccabox-Analysten
Construction is already under way with completion set for Q1 2027, which removes much of the timing risk that early-stage launches carry. Nearly half the phase is reserved, so the widest choice of orientation and layout applies to remaining stock now. At entry pricing near €270,000, homes here sit above the wider Vélez-Málaga resale median of roughly €1,995 per m², reflecting new-build specification, included garaging and the gated communal setting.
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.
02
Exklusivität und Ausstattung
25 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
Der Aufpreis im Kontext
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Los Olivos Residencial Fase III orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Vélez-Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €3,417 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €1,995/m² unterbietet.
Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 24.7.2026
Vélez-Málaga Wohnungen Median (€/m²)
€1,995
Los Olivos Residencial Fase III (€/m² bebaut)
€3,417
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen
Ihr Kauf ist in sicheren Händen
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
◆
Grundstück verifiziert
Spanisches nationales Grundbuch
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
79–189 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
2–3 en-suite
Badezimmer
2
Wohnfläche
79–189 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
1st Trimester 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Dokument
Vélez-Málaga
Leben in Vélez-Málaga
The location favours everyday convenience over resort seclusion. A Mercadona sits roughly 400 metres away, with pharmacies, cafés and restaurants such as Marisquería La Marenga all within a few minutes on foot. The Hospital Comarcal de La Axarquía is a seven-minute drive, and Parque María Zambrano, the town's main public park, is close by.
The coast is within easy reach: the nearest beaches lie around 4.7 kilometres away, roughly nine minutes by car, with Puerto Deportivo Caleta de Vélez marina a ten-minute drive. Padel courts and a golf course are both within five minutes. Málaga airport is about 72 minutes by road. The climate is mild, with average highs near 22°C and lows around 16°C, supporting terrace living for much of the year.
Von Ihrer Haustür
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Estepona
1h 49m mit dem Auto
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Gibraltar
2h 24m mit dem Auto
131.9 km direkt
Ronda
1h 43m mit dem Auto
94.1 km direkt
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Los Olivos Residencial Fase III Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen
Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick
Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.
Bei Reservierung
€27k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€54k20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€189k70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€26,995
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€3,239
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€2,700
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€2,700
Gesamtkosten
€302,884
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.
Spanisches Hypothekenszenario
Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€283,801
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€80,985
Darlehensbetrag
€188,965
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.
Investitionsausblick
Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€48,591Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€7,559
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€12,148
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Ist Los Olivos Residencial Fase III im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Los Olivos Residencial Fase III ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Vélez-Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Los Olivos Residencial Fase III erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Los Olivos Residencial Fase III zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Los Olivos Residencial Fase III vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 40 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Im Bau-Phase können Los Olivos Residencial Fase III Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 25 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.
Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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