Off-plan · current release

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos

Preise ab

€778,500

Verfügbar

2 von 5

Schlafzimmer

2en-suite

Übergabe

TBC

Typ

Apartments

Größe ab

84 m²

Wohneinheiten gesamt

5 Wohneinheiten

Phase

Off-plan

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Sie sind hierOff-plan~32% Ersparnis

Mit Genehmigung

Im Bau

Fertiggestellt

Roccabox · the editorial

Habitat Alborán – Bora, in context.

Exklusive Anlage mit innovativem architektonischem Design mit Blick auf das Alboran-Meer.

Die Anlage befindet sich in einem ruhigen Bereich von Torremolinos mit einem zeitgenössischen architektonischen Design, das geschaffen wurde, um die Privatsphäre und Eleganz seiner Gärten und üppigen Vegetation zu genießen.

Die Wohnanlage ist in vier majestätischen Gebäuden angeordnet, die sich zum Meer hin wenden und den größtmöglichen Blickwinkel auf den Horizont umfassen, sodass alle Wohnungen Panoramablick auf das Meer und eine ungehinderte Perspektive auf die spektakulären Gemeinschaftsbereiche genießen.

Die Anlage verfügt über eine private Urbanisation mit großen Grünflächen sowie einem Wellnessbereich mit Schwimmbädern und einem Gesundheitsparcours, auf dem Sie unabhängig von der Jahreszeit Entspannung genießen können.

Exklusive Einrichtungen, die dafür sorgen, dass Luxus und Wellness zu Ihrem Traumlebensstil werden.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Five-apartment scheme — only 2 units remaining, 3 already sold
02
Two-bedroom residences from 84–92 m², priced €762,500–€1,363,500
03
Four buildings rotated toward the sea for panoramic Alborán views from all homes
04
Private urbanisation with pools, landscaped gardens and a wellness circuit
05
Torremolinos seafront location; area median resale price circa €3,365/m²

The current release

The 2 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
—	1	0	2	2	110 m²	28 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
—	1	5	2	2	84 m²	108 m² terrace · 41 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 of 5 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

2-bedroom apartments 84–110 m²

€778,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Alborán – Bora currently sits in the Off-plan band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

SIE SIND HIER

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€779k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five units already absorbed, Bora is at a late off-plan stage where stock risk has been validated by the market itself. The two remaining homes represent the scheme's full price range — ground-floor garden access at the entry point, upper-floor sea frontage at the ceiling — giving buyers a clear choice rather than a shortlist. The area resale median sits around €3,365/m², while Bora's upper unit implies a significant premium; buyers should weigh the architectural specification and scarcity case accordingly. No construction start or delivery date has been formally published, and prospective purchasers should seek confirmation directly through Roccabox.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Habitat Alborán – Bora is not priced against average Torremolinos resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,268 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torremolinos apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Alborán – Bora (€/m² built)

€9,268

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

84–110 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

84–110 m²

Bauphase

Off-plan

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Torremolinos

Living in Torremolinos

Golf

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

799 m

Playa de los Álamos

Beach Club

11.9 km

HW Beach Club

Flughafen

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

319 m

The Wala Room

Café

932 m

Cafetería Parador

Bar

1.5 km

e'tapas

Supermarkt

1.5 km

Supermercado La Colina

Apotheke

791 m

Farmacia García Tarifa

Krankenhaus

770 m

Clínica Santa Elena

Fitnessstudio

1.2 km

Fitness Area

Padel / Tennis

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Bahnhof

540 m

Los Álamos

Torremolinos occupies a privileged stretch of the Costa del Sol between Málaga and Fuengirola, with direct rail access to Málaga's international airport — typically under fifteen minutes by cercanías train. The La Cizaña district, where Bora sits, offers a quieter residential character compared to the town's busier beachfront strips, while remaining within reach of the Paseo Marítimo, local restaurants, and the coastline. The Alborán Sea frontage means prevailing westerly breezes temper summer heat, and the area benefits from the Costa del Sol's well-documented year-round mild climate. Málaga city, with its cultural institutions, international dining, and private healthcare infrastructure, is less than twenty kilometres away.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

43 min mit dem Auto

39.0 km direkt

Puerto Banús

50 min mit dem Auto

46.0 km direkt

Málaga Airport

4 min mit dem Auto

3.8 km direkt

Mijas Pueblo

16 min mit dem Auto

15.1 km direkt

La Cala de Mijas

24 min mit dem Auto

22.3 km direkt

Estepona

1h 10m mit dem Auto

64.2 km direkt

Gibraltar

1h 45m mit dem Auto

96.2 km direkt

Ronda

1h 8m mit dem Auto

62.1 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Alborán – Bora residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€78k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€156k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€545k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€778,500

Ab €778,500€1,363,500

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€77,850

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€9,342

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€7,785

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€7,785

Gesamtkosten

€873,477

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€2,728/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€818,444

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€233,550

Darlehensbetrag

€544,950

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€140,130Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€21,798

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€35,033

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Habitat Alborán – Bora a good investment compared to the local resale market?

Habitat Alborán – Bora is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torremolinos on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Alborán – Bora?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Alborán – Bora qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Alborán – Bora from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Habitat Alborán – Bora buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen