Villen-Median
€0per m²
Aktuell · 13 Projekte
Neue Projekte
Neue Projekte
in Torremolinos
13 aktuelle Neubauprojekte in 2 über Torremolinos Teilgebiete. Von €358k als Einstieg bis €1.48M im Spitzensegment. Unabhängiger Makler, Zugang zu Kontingenten in der Vorbauphase.
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Markt · Aktuell
Apartment-Median
€3,384per m²
Reihenhaus-Median
€0per m²
Aktualisiert 25 July 2026
Worauf Sie sich konzentrieren sollten
Wählen Sie das Torremolinos-Teilgebiet, das zu Ihnen passt
Torremolinos fragments by sub-area: Golden Mile trophy, Nueva Andalucía golf depth, San Pedro walkable town, Sierra Blanca trophy hillside, eastern beach value. Tap a card to jump to its live inventory.
Aktueller Bestand
Alle 13 Torremolinos-Projekte
Torremolinos
10 Projekte · ab €358k
Torremolinos
Under construction
Living Gardens Torremolinos
35 of 45 remain
Torremolinos
Off-plan
Ykines Torremolinos
27 of 30 remain
Torremolinos
Under construction
Kosmos
13 of 46 remain
Torremolinos
Off-plan
Magna Torremolinos Fase 2
137 of 150 remain
Torremolinos
Under construction
Kool Torremolinos
3 of 16 remain
Torremolinos
Off-plan
Magna Torremolinos Fase 1
48 of 54 remain
Torremolinos
Off-plan
Art Marina
6 of 18 remain
Torremolinos
Under construction
One Oak
6 of 51 remain
Torremolinos
Off-plan
Habitat Alborán-Mistral
1 of 43 remain
Torremolinos
Off-plan
Habitat Alborán – Bora
2 of 5 remain
A
Roccabox · Live
Fragen Sie alles über Torremolinos
Trainiert auf allen 13 aktiven Torremolinos-Projekten, 2 Teilgebieten, aktuellen Marktdaten und dem spanischen Kaufrecht.
Der Torremolinos Neubaumarkt
Was Sie tatsächlich sehen
01 · The inventory
What you are actually looking at
<p>Torremolinos befindet sich im Zentrum eines sich still beschleunigenden Angebotswandels entlang der westlichen Costa del Sol. Neun aktive Neubauprojekte, sechs in der Vorverkaufs- oder Off-Plan-Phase, drei bereits im Bau, keines fertiggestellt – das signalisiert einen Markt, der sich nach einer langen Entwicklungsdürre neu aufbaut. Der Einstiegspreis beginnt bei 270.000 €; das obere Inventar nähert sich 1,4 Millionen €. Dies ist keine Stadt, die Nostalgie oder Strandclub-Prestige verkauft. Sie verkauft reguliertes Vorausinventar, kommunale Infrastruktur, die dem Resort-Boom vorausgeht, sowie direkte Bahn- und Straßenverbindungen, die relevant sind, wenn man die Pendelkosten zum Stadtzentrum Málaga oder zum Flughafen vergleicht.
02 · Access
Branded residences sit on a different clock
Branded-Residence-Projekte sind hier nicht vorhanden, was bedeutet, dass Zuteilungsdruck und Makler-Timing keine Rolle spielen. Entscheidend ist stattdessen, welche der sieben Entwicklungen im Kerngebiet von Torremolinos und welche der beiden in La Carihuela mit der Nutzungsabsicht übereinstimmen, ob die Mietrenditemodellierung aktualisierten IBI- und Gemeinschaftskostenbenchmarks standh��lt und wie der Baufortschritt sowohl die Liquidität als auch das Fertigstellungsrisiko beeinflusst. Die beiden Projekte in La Carihuela beginnen bei 428.000 € und bieten direkten Fußgängerzugang zum Strand; der Aufpreis gegenüber dem Inventar im Kernbereich von Torremolinos spiegelt die Grundstückskosten wider, nicht spekulative Aufschläge. Projekte im Kernbereich von Torremolinos beginnen bei 270.000 € und optimieren für Größe, Parkverhältnisse und ganzjährige Mietnachfrage von flughafennahen Arbeitnehmern und dem nordeuropäischen Remote-Work-Segment. Fünf der neun Projekte befinden sich noch in der Off-Plan-Phase; drei haben mit dem Bau begonnen; eines verfügt über eine Baugenehmigung, aber der Spatenstich wurde noch nicht vollzogen.
03 · Sub-areas
How they differ in practice
Off-Plan bedeutet hier, dass der Vertrag dem Vertragsrecht gemäß Gesetz 38/1999 unterliegt, das Bankbürgschaften oder versicherungsgesicherten Zahlungsschutz bis zur Schlüsselübergabe vorschreibt. Es bedeutet nicht konzeptionelles Marketing oder Renderings als Ersatz für genehmigte Pläne. Jeder Off-Plan-Vertrag, den Roccabox abwickelt, knüpft Anzahlungen an eine spanische Bankbürgschaft oder gleichwertige Police, und jeder Käufer erhält die Policennummer und die Angaben des Ausstellers bei der Reservierung. Gestartete Projekte reduzieren das Terminrisiko, schränken aber die Einheitenauswahl ein; Off-Plan-Projekte bieten eine breitere Auswahl und frühzeitigere Preisgestaltung, verlängern jedoch den Haltezeitraum, bevor Mieteinnahmen oder eine persönliche Nutzung beginnen können. Torremolinos zieht ein spezifisches Käuferprofil an: Nordeuropäer, die Mietrenditen ohne die Kostenbasis von Marbella suchen, spanische Staatsangehörige, die aus Madrid oder Sevilla umziehen und Schulen sowie Krankenhausnähe priorisieren, sowie lateinamerikanische Käufer, die Nichtansässigen-Hypothekenfinanzierung nutzen, um unterhalb der inzwischen geschlossenen Golden-Visa-Schwelle in Costa-del-Sol-Immobilien einzusteigen.
04 · Roccabox
What we actually do for buyers
Die Infrastruktur der Stadt – Pendlerbahn, sechsspurige Küstenstraße, kommunale Sportanlagen, ganzjähriges Supermarkt- und Apothekennetz – unterstützt die Belegung außerhalb von Juli und August, was die Risikoprüfung für Käufer, die Mieteinnahmen modellieren, direkt beeinflusst. Roccabox verkauft Torremolinos nicht als Lifestyle-Wende oder Zweitwohn-Aspiration. Die Agentur verfolgt, welche der neun Entwicklungen welche Stockwerke verkauft haben, welche Grundrisse noch in der Zuteilung sind, was die Zahlungspläne bei Reservierung, privatem Vertrag und notariellem Kaufvertrag erfordern und wie die Gesamtkosten nach IVA, Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und unabhängigen Anwaltsgebühren aussehen. Die Agentur wird vom Entwickler bei Fertigstellung bezahlt – branchenübliche Struktur –, sodass der Käufer keine Provision zahlt. Was der Käufer separat bezahlt, ist eine unabhängige Rechtsvertretung, die den Vertrag des Entwicklers prüft, bestätigt, dass die Bankbürgschaft aktiv ist, und die Baugenehmigung verifiziert.</p>
Der Bestand auf einen Blick
So gliedern sich die Projekte in 13
Off-Plan sichert den heutigen Preis mit bankgarantierten Anzahlungen. Schlüsselfertige Objekte bieten Sicherheit, dafür weniger Preisspielraum beim Einstieg.
Today's Torremolinos
€358k to €1.48M
13 developments · 2 sub-areas · verified 25 July 2026
Standortanalyse
Wo Torremolinos liegt
Málaga airport
35min
50 km
Puerto Banús
8min
7 km
La Cañada shopping
6min
4 km
Mijas Pueblo
30min
28 km
Estepona
30min
32 km
Gibraltar
60min
75 km
Ronda
60min
65 km
Sierra Nevada ski
150min
175 km
Ganzjähriges
Torremolinos Klima, in Zahlen
341days
Sonnentage/Jahr
31°C
Ø Juli-Max.
11°C
Ø Jan.-Min.
744mm
Jährlicher Niederschlag
Käuferleitfaden
Wie der Neubaukauf in Spanien wirklich funktioniert
Reservation
Three-stage payment structure
Reservation deposit €5k–€20k holds the unit 15–30 days. Private contract (contrato de compraventa) signed within that window with 10% deposit transferred. On off-plan, deposits sit under mandatory bank guarantee. Completion 60+ days later, remainder paid at notary, title registered at Registro de la Propiedad.
Taxes & costs
Around 12–13% on top of price
10% IVA on the purchase price, 1.2% AJD stamp duty, ~1% legal fees plus IVA, notary and registry on a sliding scale, minimal Plusvalía at first sale. A €750k apartment lands around €90–97k in taxes and fees. Annual IBI thereafter is typically 0.4–1.1% of cadastral value.
Independent counsel
Engage your own lawyer
Never the developer's lawyer. Your counsel reviews the private contract, verifies building licences, confirms bank guarantees for off-plan deposits, and rejects unfavourable completion clauses. Roccabox introduces vetted Spanish property lawyers at no fee.
Mortgages for non-residents
60–70% LTV is the norm
Spanish banks lend up to 60–70% of the bank's valuation (not purchase price) to non-residents. Rates currently 3.5–5.5%. Need NIE, tax returns, bank statements. 4–8 weeks application to approval. Roccabox introduces non-resident mortgage brokers.
Snagging & handover
10-year structural guarantee
Snagging inspection one to three weeks pre-completion. Documented report binds the developer to remediation. Roccabox attends every snagging with our clients and photographs defects. Spanish law mandates a 10-year structural warranty and one year on finishes.
Nur zur Orientierung. Holen Sie für Ihre Situation unabhängige, regulierte Beratung ein. Roccabox vermittelt geprüfte spanische Anwälte, Hypothekenmakler und Einwanderungsberater.
9
Jahre vor Ort
Gegründet 2017. Käufer aus Großbritannien, Russland, Skandinavien und dem Nahen Osten.
13
Torremolinos aktive Projekte
Täglich aktualisiert, aus mehreren Quellen verifiziert.
€0
Gebühr für den Käufer
Der Bauträger zahlt unsere Provision bei Fertigstellung.
Häufig gefragt
Käuferfragen – Torremolinos
Können Nicht-EU-Käufer durch einen Immobilienkauf in Torremolinos noch eine spanische Aufenthaltsgenehmigung erhalten?
Nein. Spanien hat die Golden-Visa-Route für Immobilieninvestitionen am 3. April 2025 durch das Organgesetz 1/2025 geschlossen. Nicht-EU-Bürger können durch den Kauf von Immobilien keine Aufenthaltsgenehmigung mehr erhalten, unabhängig vom Immobilienwert. Alternative Aufenthaltswege bestehen weiterhin: nicht-lukratives Visum für Rentner mit ausreichendem passivem Einkommen und ohne Absicht, in Spanien zu arbeiten, Unternehmervisum für Personen, die ein Unternehmen mit wirtschaftlicher Wirkung gründen, beschäftigungsbasierter Aufenthalt bei Einstellung durch eine spanische Einrichtung oder Familienzusammenführung, wenn ein Ehepartner oder Elternteil einen legalen Aufenthaltsstatus hat. Der Immobilienbesitz selbst bietet keinen Einwanderungsvorteil. Käufer von außerhalb der EU können Immobilien in Torremolinos weiterhin uneingeschränkt kaufen und besitzen; sie können diesen Kauf jedoch nicht in eine Aufenthaltsgenehmigung umwandeln. Roccabox bietet keine Einwanderungsberatung an und empfiehlt, einen zugelassenen Einwanderungsanwalt zu konsultieren, bevor davon ausgegangen wird, dass ein Kauf eine Visumsbewerbung unterstützt.
Was ist der praktische Unterschied zwischen Off-Plan und begonnenem Bau beim Vergleich des Torremolinos-Bestands?
Off-Plan-Projekte, fünf der neun erfassten, bieten eine breitere Einheitenauswahl, niedrigere Einstiegspreise und eine längere Wartezeit bis zur Fertigstellung, in der Regel achtzehn bis dreißig Monate ab Vertragsunterzeichnung. Begonnene Projekte, drei der neun, schränken die Auswahl auf unverkaufte Einheiten ein, reduzieren jedoch das Terminrisiko, wobei die Fertigstellung in der Regel zwölf bis achtzehn Monate entfernt liegt. Off-Plan-Verträge unterliegen dem Gesetz 38/1999, das den Bauträger verpflichtet, eine Bankgarantie bereitzustellen, die alle Anzahlungen bis zur Schlüsselübergabe abdeckt. Begonnene Projekte unterliegen demselben Gesetz, aber die Käufermittel werden schrittweise freigegeben, wenn Baumeilensteine vom Stadtarchitekten zertifiziert werden. Off-Plan-Käufer sichern sich Preise vor einer möglichen Marktpreisanpassung, tragen jedoch das Fertigstellungsrisiko, wenn der Bauträger auf Genehmigungsverzögerungen oder Finanzierungslücken stößt. Begonnene Projekte bieten sichtbaren Baufortschritt, sodass der Anwalt des Käufers überprüfen kann, ob der Bau den genehmigten Plänen entspricht und ob der Bauträger die Meilensteintermine einhält. Roccabox verfolgt den Baustatus wöchentlich für jedes Projekt und stellt Käufern aktualisierte Fotos und Meilensteinberichte zur Verfügung. Weder Off-Plan noch begonnener Bau ist von Natur aus besser; die Wahl hängt davon ab, ob der Käufer Einheitenauswahl und frühzeitige Preisgestaltung oder reduziertes Terminrisiko und sichtbaren Fortschritt priorisiert.
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