Im Bau · aktuelle Verkaufsphase

Milabeka

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2549

Preise ab

€610,000

Verfügbar

5 von 10

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

3rd Quarter 2028

Typ

Apartments

Größe ab

87 m²

Wohneinheiten gesamt

10 Wohneinheiten

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Milabeka, im Kontext.

An der historischen Calle Milagrosa in Málaga gelegen, direkt neben dem Parque del Oeste und nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsangeboten entfernt, verbindet die Anlage urbanes Leben mit mediterranem Küstenflair.

Zur Auswahl stehen Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern.

Besonders hervorzuheben sind die sorgfältig gestalteten Gemeinschaftsbereiche, allen voran die eindrucksvolle Dachterrasse „Sky & Sea“ mit Pool und Chill-out-Bereich, auf der Sie das Klima Málagas das ganze Jahr über genießen können.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Just ten apartments on Calle Milagrosa, five still available
02
Sky and Sea rooftop pool and chill-out area shared by ten households only
03
Around 200 metres to Playa de la Misericordia, about 10 minutes to the airport
04
Two- and three-bedroom homes from €610,000, completion guided Q3 2028
05
Aerothermal climate control, thermal-break double glazing and semi-automatic parking

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 5 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 5 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
3.C	—	3	2	2	87 m²	—	1 + Abstellraum
2.B	—	2	2	2	109 m²	13 m² Terrasse	1 + Abstellraum
3.B	—	3	2	2	109 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum
2.A	—	2	3	2	123 m²	13 m² Terrasse	2 + Abstellraum
5.B	—	5	2	2	116 m²	10 m² Terrasse	1 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Milabeka.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

5 von 10 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnungen mit 2 Schlafzimmern 87–116 m²

€610,000

4 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 123 m²

€980,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Milabeka liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€610k

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€782k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

Buying now secures one of only five remaining homes in a building of ten, with completion guided for the third quarter of 2028. Stage reporting is mixed. The project is listed as started, yet construction is shown beginning in the third quarter of 2026, so the timeline deserves confirmation in contract. This is not a discount on resale. Even the entry price works out well above the area's resale median of €3,405 per m². The case rests on scarcity and specification. New-build stock this close to the beach in Málaga city is thin. Area values have edged up from €3,363 to €3,414 per m² over twelve months and one earlier listing quoted entry prices from €560,000.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

5 von 10 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Milabeka orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Málaga-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €7,011 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €3,405/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 4.11.2026

Málaga Wohnungen Median (€/m²)

€3,405

Milabeka (€/m² bebaut)

€7,011

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Grundstück verifiziert

Spanisches nationales Grundbuch

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

87–123 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

87–123 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

3rd Quarter 2028

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga

Leben in Málaga

Golf

5.0 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

282 m

Playa de la Misericordia

Flughafen

5.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

109 m

Casa Ovi

Café

262 m

La Canasta

Bar

86 m

De Cai

Supermarkt

268 m

Mas

Apotheke

49 m

Farmacia Carmen Palomar

Krankenhaus

1.5 km

Hospital de Día Quirónsalud

Fitnessstudio

408 m

JM Trainer

Padel / Tennis

2.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

3.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Bahnhof

802 m

La Luz - La Paz

Mornings here start on foot. Playa de la Misericordia is a few minutes' walk away, a long sweep of sand with a promenade running for several kilometres. It is ideal for an early run or an unhurried stroll before breakfast. 5 km along the shore. Errands need little planning.

A pharmacy sits 49 metres from the door, a Mas supermarket is under 300 metres away and Mercadona is just short of a kilometre.

The wider city is close at hand. La Luz - La Paz metro station is 800 metres away. The marinas at Real Club Mediterráneo and IGY Málaga are six or seven minutes by car and Club de Golf Málaga Parador is about ten. The airport is roughly ten minutes away on a clear road, which suits frequent visitors.

Private hospitals are three to five minutes by car and the British School of Málaga is quoted at around 20 minutes.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

48 min mit dem Auto

44.2 km direkt

Puerto Banús

56 min mit dem Auto

51.1 km direkt

Málaga Airport

6 min mit dem Auto

5.4 km direkt

Mijas Pueblo

22 min mit dem Auto

20.4 km direkt

La Cala de Mijas

31 min mit dem Auto

28.5 km direkt

Estepona

1h 16m mit dem Auto

69.3 km direkt

Gibraltar

1h 51m mit dem Auto

102.0 km direkt

Ronda

1h 10m mit dem Auto

64.6 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Milabeka Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€61k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€122k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€427k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€610,000

Ab €610,000€1,330,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€61,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€7,320

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€6,100

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€6,100

Gesamtkosten

€690,520

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,138/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€641,299

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€183,000

Darlehensbetrag

€427,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€109,800Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€17,080

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€27,450

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Milabeka im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Milabeka ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Málaga spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Milabeka erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Milabeka zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Milabeka vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 10 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Milabeka Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 5 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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