Fertiggestellt · current release

Luxy Sancha

Málaga Este · Málaga

Preise ab

€472,440

Verfügbar

14 von 15

Schlafzimmer

—en-suite

Übergabe

Q1 2026

Typ

Apartments

Größe ab

42 m²

Wohneinheiten gesamt

15 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP member 500+ active developments

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · the editorial

Luxy Sancha, in context.

```html

Willkommen!

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer der beliebtesten Gegenden von Málaga zu präsentieren.

Diese Entwicklung besteht aus 15 luxuriösen Apartments, darunter stilvolle Studios sowie geräumige Ein- und Zwei-Zimmer-Residenzen, alle sorgfältig gestaltet, um höchste Komfort-, Eleganz- und Funktionalitätsstufen zu bieten. Jedes Zuhause verbindet perfekt zeitgenössisches Design mit mediterraner Wärme und schafft einzigartige, helle und einladende Räume.

Nur 150 Meter vom Meer entfernt gelegen, bietet dieses exklusive Projekt schnellen und einfachen Zugang zum Strand – ideal für diejenigen, die die Nähe zum Mittelmeer und die außergewöhnliche Lebensqualität der Küste von Málaga schätzen.

Unter seinen exklusiven Gemeinschaftsbereichen können Bewohner einen beeindruckenden Infinity-Pool mit Meerblick genießen, perfekt zum Entspannen und Erholen in einer privilegierten Umgebung.

Die Apartments befinden sich in einem vollständig restaurierten historischen Gebäude, das seinen ursprünglichen Charme bewahrt, während es moderne Oberflächen und hochwertige Materialien einbezieht.

Hier zu leben bedeutet nicht nur, Luxus und Komfort zu genießen, sondern auch Teil einer ausgewählten Gemeinschaft an einem unschlagbaren Standort zu werden.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, alles zu entdecken, das wir für Sie vorbereitet haben.

```

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
15-unit conversion of a heritage-listed 20th-century mansion on Paseo de Sancha
02
Terraces up to 110 m²; sea-view infinity pool in the communal gardens
03
150 metres from the beach; Málaga city centre reachable by bicycle
04
Construction started; Q1 2026 completion — 14 of 15 units still available
05
Rental yield estimated at 5–7% by sources close to the project

The current release

The 14 remaining apartments

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
4	—	—	—	1	42 m²	—	—
6	—	—	—	1	45 m²	—	—
2	—	—	—	1	45 m²	—	—
9	—	—	—	1	45 m²	—	—
3	—	—	—	1	45 m²	—	—
7	—	—	—	1	63 m²	—	—
1	—	—	1	1	70 m²	—	—
10	—	—	1	1	71 m²	—	—
14	—	—	1	1	86 m²	—	—
11	—	—	1	1	99 m²	—	—
15	—	—	2	2	100 m²	—	—
5	—	—	2	3	110 m²	—	—
13	—	—	1	1	108 m²	—	—
12	—	—	1	1	110 m²	—	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Luxy Sancha.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

14 of 15 apartments remain

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

0-bedroom apartments 42–63 m²

€472,440

6 available

1-bedroom apartments 70–110 m²

€783,680

6 available

2-bedroom apartments 100–110 m²

€1,119,720

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Luxy Sancha currently sits in the Fertiggestellt band.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€472k

Completed pricing

Projected key-ready benchmark

€562k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already progressing toward a Q1 2026 handover, which removes the longest phase of off-plan risk. With 14 units remaining in a scheme of only 15, scarcity is structural rather than manufactured. The median for the wider Málaga market sits at roughly €3,364 per m²; the heritage address, sea proximity, and terrace sizes here occupy a demonstrably different tier, supported by the project's own pricing range and independent press coverage noting comparables in the area transacting at up to two million euros. Buyers entering now secure a position in a listed building that cannot be replicated.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Reserving during the Completed phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Exklusivität und Ausstattung

14 of 15 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

The premium, contextualised

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Luxy Sancha is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €11,249 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Luxy Sancha (€/m² built)

€11,249

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

42–110 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Badezimmer

1–3

Wohnfläche

42–110 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

Q1 2026

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Málaga Este

Living in Málaga

Strand

1.9 km

Playa de los Baños del Carmen

Flughafen

9.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

632 m

El Tres

Café

472 m

Café Bar Flor

Bar

370 m

Nuevo Miramar

Supermarkt

100 m

Mercadona

Apotheke

469 m

Farmacia Castillón

Krankenhaus

650 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Fitnessstudio

470 m

URUFit

Padel / Tennis

5.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Bahnhof

2.7 km

El Perchel

Paseo de Sancha sits at the western edge of Málaga Este, the district that has defined the city's idea of residential prestige since the late nineteenth century. The promenade runs directly to the beach; the marina and the historic centre are within a short cycle. The area is bookended by established restaurants, neighbourhood shops, and green walkways along the seafront — urban in pace, coastal in character. Málaga's broader appeal — its international airport, year-round mild climate, and cultural infrastructure including the Picasso Museum and the Pompidou Centre — gives the address both lifestyle depth and enduring rental demand from a global visitor base.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

53 min mit dem Auto

48.7 km direkt

Puerto Banús

1h 1m mit dem Auto

55.7 km direkt

Málaga Airport

11 min mit dem Auto

9.9 km direkt

Mijas Pueblo

27 min mit dem Auto

25.1 km direkt

La Cala de Mijas

36 min mit dem Auto

33.2 km direkt

Estepona

1h 21m mit dem Auto

73.8 km direkt

Gibraltar

1h 56m mit dem Auto

106.7 km direkt

Ronda

1h 14m mit dem Auto

67.9 km direkt

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Luxy Sancha residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Bei Reservierung

€47k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€94k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Bei Fertigstellung

€331k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€472,440

Ab €472,440€1,475,600

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€47,244

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€5,669

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€4,724

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€4,724

Gesamtkosten

€530,078

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Spanisches Hypothekenszenario

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Monatliche Rate

€1,656/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€496,681

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€141,732

Darlehensbetrag

€330,708

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Investitionsausblick

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€85,039Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€13,228

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€21,260

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Is Luxy Sancha a good investment compared to the local resale market?

Luxy Sancha is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Luxy Sancha?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Luxy Sancha qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Luxy Sancha from Málaga airport?

Approximately 11 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Completed stage, Luxy Sancha buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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