Ukończone · bieżąca oferta

Luxy Sancha

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2441

Ceny od

€472,440

Dostępne

15 z 15

Sypialnie

—łazienka przy sypialni

Termin oddania

Q1 2026

Typ

Apartments

Powierzchnia od

42 m²

Liczba mieszkań

15 mieszkania

Faza

Ukończone

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Jesteś tutajUkończone~16% oszczędność

Roccabox · redakcja

Luxy Sancha, w kontekście.

Witamy serdecznie!

Z przyjemnością przedstawiamy Państwu wyjątkową możliwość zakupu nieruchomości w jednej z najbardziej poszukiwanych okolic Malagi.

Inwestycja obejmuje 15 luksusowych apartamentów: eleganckie studia oraz przestronne rezydencje z jedną i dwiema sypialniami. Każde wnętrze zostało starannie zaprojektowane tak, aby zapewniać najwyższy komfort, elegancję i funkcjonalność. We wszystkich mieszkaniach współczesny design łączy się ze śródziemnomorskim ciepłem, tworząc niepowtarzalne, jasne i zapraszające przestrzenie.

Zaledwie 150 metrów od morza położony jest ten ekskluzywny projekt, który gwarantuje szybki i wygodny dostęp do plaży. To propozycja dla osób, które cenią bliskość Morza Śródziemnego i wyjątkową jakość życia na wybrzeżu Malagi.

Wśród wyjątkowych części wspólnych mieszkańcy znajdą imponujący basen infinity z widokiem na morze, idealny do odpoczynku i relaksu w uprzywilejowanej scenerii.

Apartamenty mieszczą się w całkowicie odrestaurowanym zabytkowym budynku, który zachował swój pierwotny urok, a jednocześnie został wyposażony we współczesne wykończenia i materiały najwyższej jakości.

Zamieszkanie tutaj oznacza nie tylko luksus i komfort, lecz także przynależność do grona wybranych w lokalizacji, której nie sposób przecenić.

Zachęcamy, by nie przegapili Państwo tej wyjątkowej okazji i poznali wszystko, co dla Państwa przygotowaliśmy.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Fifteen apartments in a heritage-listed early-1900s mansion on Paseo de Sancha
02
Studios to two-bedroom homes from 42 m², priced from €472,440
03
150 metres from the sea, with a sea-view infinity pool
04
Interior garden, lift and secure access within a protected building
05
Handover scheduled for Q1 2026, construction complete or near-complete

Bieżąca oferta

Pozostałe apartamenty w liczbie 15

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 15 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
4	—	—	—	1	42 m²	—	—
2	—	—	—	1	45 m²	—	—
6	—	—	—	1	45 m²	—	—
9	—	—	—	1	45 m²	—	—
3	—	—	—	1	45 m²	—	—
7	—	—	—	1	63 m²	—	—
1	—	—	1	1	70 m²	—	—
10	—	—	1	1	71 m²	—	—
14	—	—	1	1	86 m²	—	—
11	—	—	1	1	99 m²	—	—
15	—	—	2	2	100 m²	—	—
5	—	—	2	3	110 m²	—	—
13	—	—	1	1	108 m²	—	—
12	—	—	1	1	110 m²	—	—
Villa B	—	—	3	4	435 m²	82 m² tarasu · 70 m² ogrodu	2 + komórka lokatorska

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Luxy Sancha.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 15 z 15 apartamenty

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Apartamenty z 0 sypialniami 42–63 m²

€472,440

Dostępne: 6

Apartamenty z 1 sypialniami 70–110 m²

€783,680

Dostępne: 6

Apartamenty z 2 sypialniami 100–110 m²

€1,119,720

Dostępne: 2

Apartament z 3 sypialniami 435 m²

€1,630,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Luxy Sancha znajduje się obecnie w przedziale Ukończone.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

JESTEŚ TUTAJ

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€472k

Ceny inwestycji Ukończone

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€562k

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is not an off-plan purchase in the usual sense. Construction is complete or close to it, with handover set for Q1 2026, so buyers judge a finished building rather than a render. The honest trade-off is price. Casafari puts the area median at €3,413 per m², edging up from €3,371 a year ago. Luxy Sancha is pitched well above that median. The premium rests on the heritage listing, the 150-metre walk to the sea and new-build specification inside a protected shell. Supply is fixed by the building itself. With fourteen or more of fifteen homes still listed, the choice of layouts is at its widest now. Pricing for each residence is confirmed on enquiry.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie Ukończone daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 15 z 15 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Luxy Sancha nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Málaga z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €11,249 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €3,405/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 4.11.2026

Mediana cen apartamenty w Málaga (€/m²)

€3,405

Luxy Sancha (€/m² pow. zabudowanej)

€11,249

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

42–435 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Łazienki

1–4

Powierzchnia zabudowy

42–435 m²

Etap budowy

Ukończone

Ukończenie

Q1 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Málaga Este

Życie w Málaga

Plaża

1.9 km

Playa de los Baños del Carmen

Lotnisko

9.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

632 m

El Tres

Kawiarnia

472 m

Café Bar Flor

Bar

370 m

Nuevo Miramar

Supermarket

100 m

Mercadona

Apteka

469 m

Farmacia Castillón

Szpital

650 m

Hospital Vithas Parque San Antonio

Siłownia

470 m

URUFit

Padel / tenis

5.0 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Stacja kolejowa

2.7 km

El Perchel

Daily life here runs on foot. Mercadona is 100 metres from the door. Farmacia Castillón is under 500 metres away and the URUFit gym is a similar stroll. A morning might begin with coffee at Central Malagueta before a swim, with the sea itself just 150 metres away. For a longer stretch of sand, Playa de los Baños del Carmen is four minutes by car and Playa de Pedregalejo five.

Evenings offer real choice without a taxi. El Tres, Café París and Los Delfines all sit within 800 metres. Nuevo Miramar is closer still for a drink. Sailors have IGY Málaga Marina two minutes' drive away and the Marina Real Club Mediterráneo three. Medical care is unusually close, with Hospital Vithas Parque San Antonio 650 metres from the building.

The city centre is reachable by bicycle. Málaga María Zambrano station is five minutes by car and the airport 19 minutes. Ten years of climate data put the average high at 21.4°C and the average low at 15.6°C. Winters are mild enough to make this a year-round address rather than a summer one.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

53 min samochodem

48.7 km w linii prostej

Puerto Banús

1h 1m samochodem

55.7 km w linii prostej

Málaga Airport

11 min samochodem

9.9 km w linii prostej

Mijas Pueblo

27 min samochodem

25.1 km w linii prostej

La Cala de Mijas

36 min samochodem

33.2 km w linii prostej

Estepona

1h 21m samochodem

73.8 km w linii prostej

Gibraltar

1h 56m samochodem

106.7 km w linii prostej

Ronda

1h 14m samochodem

67.9 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Luxy Sancha rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€47k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€94k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€331k70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€472,440

Od €472,440€1,630,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€47,244

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€5,669

Notariusz + rejestr (~1%)

€4,724

Opłaty prawne (~1%)

€4,724

Łącznie

€534,802

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€1,656/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€496,681

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€141,732

Kwota kredytu

€330,708

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€85,039wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€13,228

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€21,260

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Luxy Sancha to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Luxy Sancha pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Málaga, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Luxy Sancha?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Luxy Sancha uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Luxy Sancha od lotniska Málaga?

Około 11 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie Ukończone nabywcy poszukujący Luxy Sancha mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 15 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Málaga w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam