Plată lunară
€1,656/lună
Completed · tranșa actuală
Luxy Sancha
Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2441
Prețuri de la
€472,440
Disponibil
15 din 15
Dormitoare
—en-suite
Predare
Q1 2026
Tip
Apartments
Suprafață de la
42 m²
Total locuințe
15 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Luxy Sancha, în context.
Bine ați venit!
Avem plăcerea de a vă prezenta o oportunitate exclusivă de a achiziționa o proprietate într-una dintre cele mai căutate zone din Málaga.
Ansamblul reunește 15 apartamente de lux: garsoniere elegante, precum și locuințe spațioase cu unul sau două dormitoare, toate gândite cu grijă pentru a oferi cel mai înalt nivel de confort, rafinament și funcționalitate. Fiecare locuință îmbină armonios designul contemporan cu căldura mediteraneană, dând naștere unor spații unice, luminoase și primitoare.
La doar 150 de metri de mare, proiectul vă oferă acces rapid și comod la plajă, o alegere ideală pentru cei care apreciază apropierea de Mediterana și calitatea excepțională a vieții de pe coasta din Málaga.
Printre spațiile comune exclusive se numără o impresionantă piscină infinity cu vedere la mare, perfectă pentru relaxare și odihnă într-un cadru privilegiat.
Apartamentele se află într-o clădire istorică restaurată integral, care și-a păstrat farmecul original, fiind completată de finisaje moderne și materiale de calitate superioară.
A locui aici înseamnă nu doar a te bucura de lux și confort, ci și a face parte dintr-o comunitate selectă, într-o locație de neegalat.
Nu ratați această oportunitate unică de a descoperi tot ceea ce am pregătit pentru dumneavoastră.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Fifteen apartments in a heritage-listed early-1900s mansion on Paseo de Sancha
02
Studios to two-bedroom homes from 42 m², priced from €472,440
03
150 metres from the sea, with a sea-view infinity pool
04
Interior garden, lift and secure access within a protected building
05
Handover scheduled for Q1 2026, construction complete or near-complete
Tranșa actuală
Cele 15 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | — | — | — | 1 | 42 m² | — | — | |
| 2 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 6 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 9 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 3 | — | — | — | 1 | 45 m² | — | — | |
| 7 | — | — | — | 1 | 63 m² | — | — | |
| 1 | — | — | 1 | 1 | 70 m² | — | — | |
| 10 | — | — | 1 | 1 | 71 m² | — | — | |
| 14 | — | — | 1 | 1 | 86 m² | — | — | |
| 11 | — | — | 1 | 1 | 99 m² | — | — | |
| 15 | — | — | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 5 | — | — | 2 | 3 | 110 m² | — | — | |
| 13 | — | — | 1 | 1 | 108 m² | — | — | |
| 12 | — | — | 1 | 1 | 110 m² | — | — | |
| Villa B | — | — | 3 | 4 | 435 m² | 82 m² terasă · 70 m² grădină | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Luxy Sancha.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 15 din 15 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 0 dormitoare
42–63 m²
De la
€472,440
6 disponibile
Apartamente cu 1 dormitoare
70–110 m²
De la
€783,680
6 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
100–110 m²
De la
€1,119,720
2 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
435 m²
De la
€1,630,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Luxy Sancha se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€472k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€562k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan purchase in the usual sense. Construction is complete or close to it, with handover set for Q1 2026, so buyers judge a finished building rather than a render. The honest trade-off is price. Casafari puts the area median at €3,413 per m², edging up from €3,371 a year ago. Luxy Sancha is pitched well above that median. The premium rests on the heritage listing, the 150-metre walk to the sea and new-build specification inside a protected shell. Supply is fixed by the building itself. With fourteen or more of fifteen homes still listed, the choice of layouts is at its widest now. Pricing for each residence is confirmed on enquiry.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 15 din 15 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Luxy Sancha nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €11,249 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €3,405/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 04.11.2026
Mediană Málaga apartamente (€/m²)
€3,405
Luxy Sancha (€/m² construit)
€11,249
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
42–435 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Băi
1–4
Suprafață construită
42–435 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
Q1 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Málaga Este
Viața în Málaga
Daily life here runs on foot. Mercadona is 100 metres from the door. Farmacia Castillón is under 500 metres away and the URUFit gym is a similar stroll. A morning might begin with coffee at Central Malagueta before a swim, with the sea itself just 150 metres away. For a longer stretch of sand, Playa de los Baños del Carmen is four minutes by car and Playa de Pedregalejo five.
Evenings offer real choice without a taxi. El Tres, Café París and Los Delfines all sit within 800 metres. Nuevo Miramar is closer still for a drink. Sailors have IGY Málaga Marina two minutes' drive away and the Marina Real Club Mediterráneo three. Medical care is unusually close, with Hospital Vithas Parque San Antonio 650 metres from the building.
The city centre is reachable by bicycle. Málaga María Zambrano station is five minutes by car and the airport 19 minutes. Ten years of climate data put the average high at 21.4°C and the average low at 15.6°C. Winters are mild enough to make this a year-round address rather than a summer one.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
53 min cu mașina
48.7 km direct
Puerto Banús
1h 1m cu mașina
55.7 km direct
Málaga Airport
11 min cu mașina
9.9 km direct
Mijas Pueblo
27 min cu mașina
25.1 km direct
La Cala de Mijas
36 min cu mașina
33.2 km direct
Estepona
1h 21m cu mașina
73.8 km direct
Gibraltar
1h 56m cu mașina
106.7 km direct
Ronda
1h 14m cu mașina
67.9 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Luxy Sancha reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€47k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€94k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€331k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€47,244
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€5,669
Notar + registru (~1%)
€4,724
Onorarii juridice (~1%)
€4,724
Total inclus
€534,802
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€496,681
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€141,732
Suma împrumutului
€330,708
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€85,039creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€13,228
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€21,260
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Luxy Sancha o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Luxy Sancha este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Luxy Sancha?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Luxy Sancha dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Luxy Sancha de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 11 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Luxy Sancha cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 15 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Completed
140 m away
Monte Sancha 28
De la€880k
Under construction
202 m away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Under construction
202 m away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.2M
Under construction
506 m away
Be Grand El Limonar
De la€915k
With licence
952 m away
Miramar 34
De la€1.79M
Completed
1.5 km away
Plaza Rosa
De la€348k
Under construction
1.7 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Under construction
1.9 km away
EON de Prosperidad
De la€279k
Under construction
2.2 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
2.2 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Completed
2.8 km away
Metropolitan Homes
De la€528k
Under construction
2.8 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
3.3 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
3.3 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
3.4 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
4.0 km away
Aires de San Lucas
De la€710k
Under construction
4.7 km away
Milabeka
De la€610k
Under construction
4.8 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Under construction
4.8 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Completed
5.4 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
5.8 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
6.0 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
7.4 km away
Zeta Crown
De la€272k
Under construction
8.5 km away
Bulevar 360
De la€299k
Off-plan
9.6 km away
Hibari Homes
De la€390k
Off-plan
11 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
11 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Completed
11 km away
Idilia Terram
De la€494k
Completed
11 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
11 km away
Kategora Oceanika
De la€238k
Under construction
13 km away
Idilia Aire
De la€470k
Completed
13 km away
Idilia Meraki
De la€695k
With licence
13 km away
Victoria Hills
De la€360k
Under construction
14 km away
Almara Residences
De la€335k
Off-plan
14 km away
Ykines Torremolinos
De la€397k
Under construction
15 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k
Coming soon
15 km away
Eklipse
De la€418k
Under construction
15 km away
One Oak
De la€675k
Under construction
15 km away
Kosmos
De la€405k
Off-plan
16 km away
Los Jardines del Sol
POA
With licence
16 km away
Carlota Gardens
De la€428k
Completed
16 km away
Residencial Pacaraima
De la€625k
Off-plan
16 km away
Olivara Living fase 1
De la€276k
Off-plan
16 km away
Olivara Living fase 2
De la€276k
Off-plan
16 km away
Magna Torremolinos Fase 2
De la€401k
Off-plan
16 km away
Magna Torremolinos Fase 1
De la€489k
Off-plan
17 km away
Art Marina
De la€504k
Under construction
17 km away
Kool Torremolinos
De la€790k
Under construction
17 km away
Marina Golden Bay
De la€890k
Under construction
17 km away
Organic II
De la€730k