Under construction · current release

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga · Ref: RDEV2189

Prețuri de la

€3,100,000

Disponibil

1 din 1

Dormitoare

4en-suite

Predare

Ends 2026

Tip

Villas

Suprafață de la

662 m²

Total locuințe

1 locuințe

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP member 500+ active developments

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase II, in context.

Respirați aerul curat de munte în această a doua fază a dezvoltării, o comunitate exclusivă cu poartă de acces din vile de lux modern situate pe versantul muntelui Pinares de San Anton, la nord de centrul orașului Málaga. Aceste vile oferă un refugiu sigur și luxos, unde confortul și eleganța se îmbină perfect cu natura înconjurătoare.

Imaginați-vă că vă treziți în fiecare dimineață cu vederi panoramice asupra peisajului și a Mării Mediterane prin ferestrele uimitoare cu pânză până la tavan ale casei dumneavoastră. Fiecare vilă a fost construită cu materiale de înaltă calitate și proiectată pentru a oferi lux modern, creând o ambianță perfectă care fuzionează eleganța cu natura, atât în interior cât și în exterior.

În ciuda setării liniștite și muntoase pe care o oferă comunitatea, vila se află la doar câteva minute de orașul vibrant Málaga, unde puteți savura cultura sa bogată, arhitectura istorică și celebra plajă Malagueta. Aici puteți experimenta cel mai bun din două lumi: liniștea retragerii dvs. de munte și energia vieții urbane, cu tot ceea ce ofera orașul.

Este mai mult decât o vilă de lux, este un stil de viață unic în care calmul și frumusețea naturală a munților se combină cu vitalitatea și dinamismul orașului. Un loc în care puteți savura liniștea și prospețimea munților fără a pierde proximitatea conforturilor vieții moderne, aici puteți respira o viață nouă!

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Single remaining villa in a gated mountain enclave — no queue, no ballot
02
662 m² built over a 914 m² plot, four bedrooms, three bathrooms
03
Construction started; completion scheduled 2026
04
Priced at €3,100,000 — equivalent to roughly €4,682/m² on built area
05
Panoramic views across Andalusian hills and the Mediterranean from every principal room

The current release

The 1 remaining villa

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² terrace · 914 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

1 of 1 villas remain

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

4-bedroom villa 662 m²

De la

€3,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase II currently sits in the Under construction band.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€3.1M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started and the 2026 completion horizon is defined, removing the earliest-stage uncertainty that characterises pre-launch purchases. The broader Málaga market records an average price per square metre of approximately €3,488 across all stock; this villa, at a built-rate above €4,600/m², commands a premium that reflects its mountain position, specification, and singularity. With one unit available in this phase, there is no scope for price discovery through competing inventory — buyers negotiate from a position of genuine scarcity rather than developer pipeline.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Raritate și specificații

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

The premium, contextualised

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,683 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase II (€/m² built)

€4,683

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

662 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

4 en-suite

Băi

Suprafață construită

662 m²

Suprafață teren

914 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Ends 2026

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Málaga Este

Living in Málaga

Plajă

2.3 km

Playa de El Palo

Aeroport

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

477 m

Mesón El Pino Rojo

Cafenea

2.0 km

Cuatro Esquinas

Bar

2.0 km

Bodegas Quitapenas

Supermarket

1.7 km

Supersol

Farmacie

1.7 km

Farmacia Jaboneros

Spital

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

Sală de sport

1.9 km

Gimnasio Pitu

Marină

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

Gară

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón sits on the elevated northern fringe of Málaga Este, a position that delivers clean mountain air and open sky within minutes of the city. The historic centre of Málaga — the Alcazaba, the Picasso Museum, the covered Atarazanas market — is a short drive down the hillside, as is the Malagueta beach promenade. Direct road connections extend that reach to the broader Costa del Sol corridor: Nerja to the east, the airport and Marbella to the west. The immediate setting is defined by the lush, pine-scented terrain of the sierra rather than suburban density, giving the neighbourhood its particular quality of quiet without remoteness.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

58 min cu mașina

53.5 km direct

Puerto Banús

1h 6m cu mașina

60.4 km direct

Málaga Airport

16 min cu mașina

14.6 km direct

Mijas Pueblo

32 min cu mașina

29.8 km direct

La Cala de Mijas

41 min cu mașina

37.5 km direct

Estepona

1h 26m cu mașina

78.6 km direct

Gibraltar

2h 1m cu mașina

111.3 km direct

Ronda

1h 19m cu mașina

72.2 km direct

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

La rezervare

€310k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€620k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

La finalizare

€2.17M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€3,100,000

De la €3,100,000€4,030,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€310,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€37,200

Notar + registru (~1%)

€31,000

Onorarii juridice (~1%)

€31,000

Total inclus

€3,478,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariu ipotecă spaniolă

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Plată lunară

€10,864/lună

Total de rambursat

€3,259,059

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€930,000

Suma împrumutului

€2,170,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectivă de investiție

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€558,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€86,800

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€139,500

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Is Pinares Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul