Plată lunară
€1,265/lună
Completed · tranșa actuală
Costa Niza
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2359
Prețuri de la
€361,000
Disponibil
2 din 9
Dormitoare
2en-suite
Predare
Disponibil acum
Tip
Apartments
Suprafață de la
56 m²
Total locuințe
9 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Costa Niza, în context.
Situat chiar la malul mării, într-o zonă privilegiată a Costa del Sol, la 10 minute de Torre del Mar și Rincón de la Victoria și la 5 minute de accesul la autostrada mediteraneană.
Locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, distribuite în 3 blocuri, cu loc de parcare și cameră de depozitare incluse în preț.
Locuințele de la parter dispun de terase generoase, iar cele de la primul și al doilea etaj beneficiază, de asemenea, de terase. Zonă privată cu grădini, 2 piscine și 2 terenuri de padel.
Finisaje de cea mai înaltă calitate, bucătării mobilate, mobilier de baie cu oglinzi și cabine de duș cu paravane din sticlă.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Two-bedroom, two-bathroom apartments of 56 to 62 m², €361,000 to €390,500
02
Completed and key-ready: seven of nine homes sold, two remain
03
Playa Valle de Niza 208 metres away, beach chiringuito under a kilometre
04
Two pools, two padel courts, gardens, with parking and storeroom included
05
Ten minutes to Torre del Mar and Añoreta Golf, five to the A-7
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2-A-3 | — | — | 2 | 2 | 62 m² | 14 m² terasă | — | |
| 3-1-7 | — | — | 2 | 2 | 56 m² | 11 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Costa Niza.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 9 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 2 dormitoare
56–62 m²
De la
€361,000
2 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Costa Niza se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€361k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€430k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan gamble. Costa Niza is finished, the communal gardens are planted, the pools and padel courts are in use and a buyer can take keys and move in rather than wait on a completion date. That removes construction risk, build-cost inflation and the staged-payment exposure that comes with buying from a drawing. What replaces it is scarcity: two apartments remain of the nine tracked here, both two-bedroom and the pricing band is fixed at €361,000 to €390,500 with parking and storage already included. In a market averaging 124 days to sell, finished frontline stock at this scale does not sit around waiting.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 9 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Costa Niza nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Vélez-Málaga de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €6,446 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €1,979/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 19.09.2026
Mediană Vélez-Málaga apartamente (€/m²)
€1,979
Costa Niza (€/m² construit)
€6,446
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Parcelă verificată
Registrul național de cadastru spaniol
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
56–62 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2 en-suite
Băi
2
Suprafață construită
56–62 m²
Etapă de construcție
Completed
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
Life at Valle Niza runs at the pace of the shoreline. The beach is a two-minute walk and the Chiringuito de Valle Niza sits under 800 metres away for grilled sardines and a long lunch that drifts into the afternoon. A second restaurant, Puero Nizza, is just beyond it. Everyday errands take five minutes by car: two supermarkets, a pharmacy and a handful of village bars where the coffee is served without ceremony.
Golfers have Añoreta roughly ten minutes west. Torre del Mar and Rincón de la Victoria, the two seaside towns that bookend this stretch, are each about ten minutes away for a wider spread of shops, terraces and seafront promenade.
The A-7 Mediterranean motorway is five minutes from the gate, which puts Málaga city and its restaurants within easy reach and the airport around 30 km along the coast.
The climate does most of the work. Average highs of 22°C and lows of 15.5°C mean the terrace is usable for the better part of the year, the pools open early in the season and winter here reads as spring anywhere north of the Pyrenees.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 15m cu mașina
69.0 km direct
Puerto Banús
1h 23m cu mașina
75.9 km direct
Málaga Airport
34 min cu mașina
31.0 km direct
Mijas Pueblo
49 min cu mașina
45.2 km direct
La Cala de Mijas
55 min cu mașina
50.5 km direct
Estepona
1h 43m cu mașina
94.2 km direct
Gibraltar
2h 16m cu mașina
125.1 km direct
Ronda
1h 38m cu mașina
90.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Costa Niza reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€36k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€72k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€253k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€36,100
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€4,332
Notar + registru (~1%)
€3,610
Onorarii juridice (~1%)
€3,610
Total inclus
€408,652
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€379,523
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€108,300
Suma împrumutului
€252,700
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€64,980creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€10,108
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€16,245
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Costa Niza o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Costa Niza este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Costa Niza?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Costa Niza dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Costa Niza de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 34 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Costa Niza cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Off-plan
4.9 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
5.0 km away
Azure Living
De la€291k
Under construction
6.0 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Completed
6.0 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€360k
Under construction
6.9 km away
Lavanda Villas
De la€400k
Off-plan
7.2 km away
Ambar Homes
De la€265k
Under construction
7.5 km away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Under construction
8.6 km away
Almara Residences
De la€335k
Off-plan
9.0 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
With licence
9.2 km away
Victoria Hills
De la€360k
Completed
9.4 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
9.4 km away
Idilia Aire
De la€470k
Under construction
10 km away
Horizonte 2
De la€277k
Completed
11 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
11 km away
Idilia Terram
De la€475k
Under construction
15 km away
Proa
De la€435k
Under construction
15 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
16 km away
Brisa
De la€455k
Under construction
18 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
18 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
19 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
19 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
19 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Under construction
19 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Completed
19 km away
Infinity Views
De la€346k
Under construction
20 km away
The Frame
De la€650k
Under construction
20 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
20 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
22 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
22 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.7M
Under construction
22 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Completed
22 km away
Monte Sacha 28
De la€880k
Completed
22 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Under construction
24 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
25 km away
Metropolitan Homes
De la€466k
Under construction
25 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
26 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
26 km away
Milabeka
De la€910k
Off-plan
26 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Completed
26 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
26 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
26 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Under construction
26 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
29 km away
Zeta Crown
De la€272k
Off-plan
30 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
30 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Under construction
30 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
31 km away
Hibari Homes
De la€390k
Off-plan
33 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Off-plan
34 km away
Los Jardines del Sol
POA