Plată lunară
€928/lună
Off-plan · tranșa actuală
Ambar Homes
Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376
Prețuri de la
€264,950
Disponibil
19 din 65
Dormitoare
1–3en-suite
Predare
1st Semester 2028
Tip
Apartments
Suprafață de la
On request
Total locuințe
65 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Ambar Homes, în context.
Ansamblu rezidențial exclusiv, cu piscină și spații comune.
Descoperiți un mod de viață mai confortabil și mai modern, în inima orașului Vélez-Málaga.
Vă prezentăm un nou ansamblu imobiliar format din locuințe cu 1, 2 și 3 dormitoare, concepute pentru a oferi maximum de confort, funcționalitate și calitate a vieții.
Situat într-una dintre zonele cu cea mai rapidă creștere și cel mai mare potențial din Vélez-Málaga, veți beneficia de conexiuni excelente cu toate serviciile: școli, centre comerciale, mijloace de transport și spații verzi.
Toate locuințele dispun de spații optimizate, terase generoase și materiale de cea mai bună calitate.
În plus, ansamblul include piscină comună, grădini, zone de joacă pentru copii și spații comune destinate relaxării și petrecerii timpului liber în familie.
Fie că sunteți în căutarea primei dumneavoastră locuințe, a unei oportunități de investiție sau a unei noi case, acest ansamblu se adaptează nevoilor dumneavoastră printr-o gamă variată de opțiuni.
Solicitați mai multe informații și asigurați-vă locuința într-una dintre cele mai promițătoare zone de pe coasta de est a Costa del Sol.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Sixty-five apartments and penthouses, one to three bedrooms, up to 183 m² built
02
46 of 65 homes already sold, nineteen remaining
03
From €264,950 to €399,950, with completion in the first half of 2028
04
Saline pool, gardens and play areas; parking and storage with every home
05
Hospital six minutes, marina nine minutes, the nearest beach eight minutes by car
Tranșa actuală
Cele 19 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2A | — | — | 2 | 2 | 96 m² | — | — | |
| 2B | — | — | 2 | 2 | 96 m² | 2 m² terasă | — | |
| 4C | — | — | 2 | 2 | 101 m² | 8 m² terasă | — | |
| 4A | — | — | 2 | 2 | 94 m² | 8 m² terasă | — | |
| 4C | — | — | 2 | 2 | 73 m² | 8 m² terasă | — | |
| 5B | — | — | 1 | 1 | 98 m² | 32 m² terasă | — | |
| 4B | — | — | 2 | 2 | 93 m² | 8 m² terasă | — | |
| 3A | — | — | 2 | 2 | 109 m² | 10 m² terasă | — | |
| 3B | — | — | 2 | 2 | 108 m² | 11 m² terasă | — | |
| 5A | — | — | 1 | 1 | 106 m² | 39 m² terasă | — | |
| 5B | — | — | 1 | 1 | 123 m² | 49 m² terasă | — | |
| 2C | — | — | 3 | 2 | 129 m² | 4 m² terasă | — | |
| 4C | — | — | 3 | 2 | 137 m² | 5 m² terasă | — | |
| 5A | — | — | 2 | 2 | — | — | — | |
| 4A | — | — | 3 | 2 | 137 m² | 10 m² terasă | — | |
| 5B | — | — | 2 | 2 | — | — | — | |
| 5B | — | — | 2 | 2 | 177 m² | 86 m² terasă | — | |
| 5A | — | — | 2 | 2 | 183 m² | 72 m² terasă | — | |
| 5A | — | — | 3 | 2 | 162 m² | 48 m² terasă | — |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Ambar Homes.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 19 din 65 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartamente cu 1 dormitoare
98–123 m²
De la
€274,950
3 disponibile
Apartamente cu 2 dormitoare
73–183 m²
De la
€264,950
12 disponibile
Apartamente cu 3 dormitoare
129–162 m²
De la
€324,950
4 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Ambar Homes se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€265k
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€390k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
Nineteen of the 65 homes remain. Reserving now, with completion set for the first half of 2028, spreads the cost across roughly two years of staged payments rather than one lump sum and fixes today's price in a market where local values per square metre have risen around four per cent over the past twelve months. It also preserves choice: floor level, orientation and whether the home comes with its own solarium. There is no second phase behind this one. Resale alternatives in the town are thinner than they appear, with the average listing taking 124 days to sell and very little new stock at this specification.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 19 din 65 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Apartments
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
1–3 en-suite
Băi
1–2
Etapă de construcție
Off-plan
Finalizare
1st Semester 2028
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Vélez-Málaga
Viața în Vélez-Málaga
Daily life here is walkable in a way few coastal developments manage. A cafetería sits around 400 m from the door, the nearest pharmacy about the same and two supermarkets fall within 700 m. Bars and family restaurants cluster inside a ten-minute stroll, the kind of places where the menú del día still costs less than a coffee further west. Hospital Comarcal de La Axarquía is six minutes by car, which matters more than most brochures admit.
The sea is eight minutes away. The marina at Caleta de Vélez, nine minutes down the hill, still works as a fishing port, so the seafront kitchens take delivery of what came in that morning and Playa de La Caleta follows a minute further along. A golf course lies six minutes inland and padel courts three minutes from home.
9°C mean the terrace stays in use through the shoulder months, not just July.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
1h 22m cu mașina
75.1 km direct
Puerto Banús
1h 30m cu mașina
82.1 km direct
Málaga Airport
40 min cu mașina
36.6 km direct
Mijas Pueblo
56 min cu mașina
51.3 km direct
La Cala de Mijas
1h 2m cu mașina
57.2 km direct
Estepona
1h 49m cu mașina
100.4 km direct
Gibraltar
2h 24m cu mașina
131.8 km direct
Ronda
1h 43m cu mașina
94.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Ambar Homes reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€26k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€53k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€185k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€26,495
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€3,179
Notar + registru (~1%)
€2,650
Onorarii juridice (~1%)
€2,650
Total inclus
€299,923
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€278,544
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€79,485
Suma împrumutului
€185,465
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€47,691creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€7,419
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€11,923
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Ambar Homes o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Ambar Homes este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Vélez-Málaga, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Ambar Homes?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Ambar Homes dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Ambar Homes de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 40 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Ambar Homes cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 19 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Vélez-Málaga
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
645 m away
Los Olivos Residencial Fase III
De la€270k
Under construction
733 m away
Lavanda Villas
De la€400k
Under construction
2.9 km away
Aquamar Residencial Fase II
De la€270k
Completed
2.9 km away
Aquamar Residencial Fase I
De la€360k
Off-plan
3.8 km away
Baviera Golf Fase III
De la€273k
Off-plan
3.9 km away
Residencial Marinsa La Viña
De la€630k
Off-plan
4.3 km away
Azure Living
De la€291k
Under construction
6.3 km away
Horizonte 2
De la€277k
Completed
7.2 km away
Costa Niza
De la€361k
Under construction
11 km away
Proa
De la€435k
Under construction
12 km away
Marinsa Altair
De la€305k
Under construction
12 km away
Brisa
De la€455k
With licence
14 km away
Victoria Hills
De la€360k
Under construction
15 km away
Almara Residences
De la€335k
Completed
15 km away
Idilia Meraki
De la€695k
Under construction
15 km away
Idilia Aire
De la€470k
Under construction
15 km away
Residencial Peñoncillo IV
De la€320k
Completed
15 km away
Infinity Views
De la€346k
Under construction
15 km away
The Frame
De la€650k
Completed
17 km away
Célere Playa Rincón
De la€315k
Completed
17 km away
Idilia Terram
De la€475k
Off-plan
21 km away
Los Arcos Luxury Villas
De la€1.15M
Under construction
22 km away
Marinsa Paradise
De la€850k
Under construction
22 km away
Pinares de San Antón
De la€2.7M
Under construction
22 km away
Pinares Hills Fase II
De la€2.98M
Completed
24 km away
Unique
De la€1.77M
Under construction
24 km away
San Federico 5
De la€1.57M
Under construction
24 km away
Portugal 2
De la€1.45M
Under construction
25 km away
Finca Avignon Residences
De la€1.45M
Under construction
25 km away
Finca Avignon Villas
De la€2.5M
Under construction
27 km away
Be Grand El Limonar
De la€915k
Under construction
27 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Apartments
De la€1.7M
Under construction
27 km away
Ramal de Monte Sancha 8 - Townhouses
De la€2.74M
Completed
27 km away
Monte Sacha 28
De la€880k
Completed
27 km away
Luxy Sancha
De la€472k
Under construction
29 km away
Pozos Dulces 29
De la€370k
Completed
30 km away
Metropolitan Homes
De la€466k
Under construction
30 km away
Malaga Centrum
De la€515k
Under construction
31 km away
Aires de San Lucas
De la€519k
Off-plan
31 km away
Milabeka
De la€910k
Completed
32 km away
The Legacy - Málaga Towers
De la€4.41M
Off-plan
32 km away
Térmica Beach I
De la€755k
Under construction
32 km away
Octavia
De la€2.15M
Off-plan
34 km away
Zeta Crown
De la€272k
Under construction
36 km away
Bulevar 360
De la€367k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán-Mistral
De la€636k
Off-plan
36 km away
Habitat Alborán – Bora
De la€779k
Off-plan
36 km away
Hibari Homes
De la€390k
Off-plan
39 km away
Ykines Torremolinos
De la€377k
Under construction
40 km away
Living Gardens Torremolinos
De la€358k