على المخطط · current release

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga

الأسعار تبدأ من

€254,950

متاح

24 من 65

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

1st Semester 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

—

إجمالي الوحدات

65 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Ambar Homes, in context.

تطوير حصري للمنازل مع مسبح ومناطق مشتركة.

اكتشف طريقة معيشة أكثر راحة وحداثة في قلب فيليز-مالاغا.

نقدم مشروعاً عقارياً جديداً يتكون من منازل بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والوظائف وجودة الحياة.

يقع المشروع في أحد أسرع مناطق فيليز-مالاغا نمواً وأكثرها واعدة، حيث ستستمتع بروابط ممتازة مع جميع الخدمات: المدارس ومراكز التسوق والمواصلات والمناطق الخضراء.

تتميز جميع المنازل بتصاميم محسّنة وشرفات واسعة ومواد عالية الجودة.

علاوة على ذلك، يضم المشروع مسبحاً مشتركاً وحدائق ومناطق لعب للأطفال ومناطق مشتركة مصممة للترفيه والاسترخاء لكامل العائلة.

سواء كنت تبحث عن من��لك الأول أو فرصة استثمارية أو منزل جديد، فإن هذا المشروع مصمم وفق احتياجاتك مع مجموعة متنوعة من الخيارات.

اطلب مزيداً من المعلومات وأمّن منزلك في إحدى أكثر المناطق واعدة على ساحل كوستا ديل سول الشرقي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
65 apartments, 1–3 bedrooms, up to 183 m² — only 24 units remaining from launch
02
Energy Rating A certified: lower running costs and preferential financing conditions
03
Prices from €254,950 to €389,950, broadly in line with the €1,856/m² area median
04
Communal pool, landscaped gardens and children's play areas within the scheme
05
Completion targeted first semester 2028 — construction-stage entry pricing

The current release

The 24 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 24 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
4B	—	—	2	2	81 m²	6 m² terrace	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 m² terrace	—
1B	—	—	2	2	104 m²	6 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 m² terrace	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 m² terrace	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 m² terrace	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 m² terrace	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 m² terrace	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 m² terrace	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 m² terrace	—
5A	—	—	1	1	145 m²	114 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	110 m²	12 m² terrace	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 m² terrace	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 m² terrace	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 m² terrace	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 m² terrace	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 m² terrace	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Ambar Homes.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

24 of 65 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

1-bedroom apartments 98–145 m²

ابتداءً من

€264,950

4 available

2-bedroom apartments 73–183 m²

ابتداءً من

€254,950

14 available

3-bedroom apartments 110–162 m²

ابتداءً من

€304,950

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Ambar Homes currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€255k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€375k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 41 of 65 units already absorbed, Ambar Homes is demonstrably past the speculative early stage — yet the 24 remaining apartments still carry off-plan pricing ahead of a first-semester 2028 delivery. The area's average resale price has risen consistently over the past 12 months, from approximately €1,714/m² to €1,775/m² in the most recent monthly data. Securing at current list prices, with a further 18-plus months to completion, positions buyers to benefit from that trajectory before title transfers.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

24 of 65 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

1st Semester 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

Living in Vélez-Málaga

غولف

2.8 km

الشاطئ

4.1 km

نادي الشاطئ

5.3 km

Solarium Almanat

المطار

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

666 m

Kebab Los Rosales

مقهى

376 m

Cafetería Badara

بار

315 m

Sala Casarte Azul

سوبرماركت

581 m

Covirán

صيدلية

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

المستشفى

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

3.5 km

Sensei

بادل / تنس

1.5 km

Padelfly

المرسى

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

محطة القطار

28.9 km

Atarazanas

Vélez-Málaga sits roughly 30 kilometres east of Málaga city, far enough from the saturated western Costa del Sol to retain its own identity while remaining within reach of Málaga's international airport. The town combines a compact historic centre — dominated by its Moorish castle and 15th-century church — with a rapidly expanding residential perimeter where Ambar Homes is located. The area is well served by schools, retail and public transport links noted in the development brief. Torre del Mar, Vélez-Málaga's beach suburb, is minutes away and offers a long promenade and established seafood restaurants. The eastern Costa del Sol corridor, sometimes called the Axarquía coast, attracts buyers seeking authentic Andalusian character at a meaningful price differential to the Marbella–Estepona axis.

من بابك

Marbella Old Town

1h 22m بالسيارة

75.1 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 30m بالسيارة

82.1 كم مباشرة

Málaga Airport

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

56 min بالسيارة

51.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

1h 49m بالسيارة

100.4 كم مباشرة

Gibraltar

2h 24m بالسيارة

131.8 كم مباشرة

Ronda

1h 43m بالسيارة

94.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Ambar Homes residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€25k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€51k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€178k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€254,950

ابتداءً من €254,950€389,950

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€25,495

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,059

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,550

الرسوم القانونية (~1%)

€2,550

الإجمالي الشامل

€286,054

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€893/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€268,031

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€76,485

مبلغ القرض

€178,465

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€45,891الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,139

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€11,473

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Ambar Homes a good investment compared to the local resale market?

Ambar Homes is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Vélez-Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Ambar Homes?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Ambar Homes qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Ambar Homes from Málaga airport?

Approximately 40 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Ambar Homes buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 24 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Vélez-Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية