على المخطط · الإصدار الحالي

Ambar Homes

Vélez-Málaga · Vélez-Málaga · Ref: RDEV2376

الأسعار تبدأ من

€254,950

متاح

20 من 65

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

1st Semester 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

—

إجمالي الوحدات

65 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Ambar Homes، في سياقه.

تطوير حصري للمنازل مع حمام سباحة ومناطق مشتركة.

اكتشف أسلوب حياة أكثر راحة وحداثة في قلب فيليز-مالقة.

نقدم لكم مشروع عقاري جديد يتكون من منازل بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم، مصممة لتوفير أقصى درجات الراحة والعملية وجودة الحياة.

يقع في واحدة من أسرع المناطق نموًا والأكثر واعدة في فيليز-مالقة، ستستمتع بارتباطات ممتازة بجميع الخدمات: المدارس ومراكز التسوق والنقل والمناطق الخضراء.

تتميز جميع المنازل بتصميمات محسّنة وشرفات واسعة ومواد عالية الجودة.

بالإضافة إلى ذلك، يشمل المشروع حمام سباحة مشترك وحدائق وملاعب أطفال ومناطق مشتركة مصممة للاستجمام والاسترخاء لكامل العائلة.

سواء كنت تبحث عن منزلك الأول أو فرصة استثمارية أو منزل جديد، فإن هذا المشروع مصمم خصيصًا لاحتياجاتك مع مجموعة متنوعة من الخيارات.

اطلب المزيد من المعلومات وتأكد من منزلك في واحدة من أكثر المناطق واعدة على الساحل الشرقي لكوستا ديل سول.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
65 homes across one, two and three bedrooms, up to 183 m² built
02
Priced €254,950 to €399,950; 45 of 65 units already sold
03
Penthouses with private solariums; underground parking and storage throughout
04
Saline pool, landscaped gardens, children's play areas and EV-ready parking
05
Completion scheduled for the first half of 2028

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 20 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 20 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
2A	—	—	2	2	96 m²	—	—
2B	—	—	2	2	96 m²	2 م² تراس	—
4A	—	—	2	2	94 m²	8 م² تراس	—
5B	—	—	1	1	98 m²	32 م² تراس	—
4C	—	—	2	2	73 m²	8 م² تراس	—
4C	—	—	2	2	101 m²	8 م² تراس	—
4B	—	—	2	2	93 m²	8 م² تراس	—
3A	—	—	2	2	109 m²	10 م² تراس	—
3B	—	—	2	2	108 m²	11 م² تراس	—
5A	—	—	1	1	106 m²	39 م² تراس	—
5B	—	—	1	1	123 m²	49 م² تراس	—
2C	—	—	3	2	129 m²	4 م² تراس	—
4C	—	—	3	2	137 m²	5 م² تراس	—
5A	—	—	2	2	—	—	—
4A	—	—	3	2	137 m²	10 م² تراس	—
4C	—	—	3	2	128 m²	12 م² تراس	—
5B	—	—	2	2	—	—	—
5B	—	—	2	2	177 m²	86 م² تراس	—
5A	—	—	2	2	183 m²	72 م² تراس	—
5A	—	—	3	2	162 m²	48 م² تراس	—

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Ambar Homes.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 20 من 65 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 1 غرف نوم 98–123 m²

ابتداءً من

€274,950

3 متاحة

شقق بـ 2 غرف نوم 73–183 m²

ابتداءً من

€254,950

12 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 128–162 m²

ابتداءً من

€324,950

5 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Ambar Homes حالياً ضمن فئة على المخطط.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€255k

أسعار على المخطط

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€375k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

With 45 of 65 homes already reserved before completion, the case here is availability as much as price. The remaining 20 units are the final tranche, and buyers entering now lock in 2028 delivery at today's guidance. Local Casafari data shows resale values in Vélez-Málaga rising steadily — average price per square metre up from around €1,842 to nearly €2,014 over the past year — which strengthens the argument for securing a new-build home ahead of handover.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة على المخطط المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 20 من 65 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

Apartments

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

مرحلة البناء

على المخطط

الاكتمال

1st Semester 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Vélez-Málaga

الحياة في Vélez-Málaga

غولف

2.8 km

الشاطئ

4.1 km

نادي الشاطئ

5.3 km

Solarium Almanat

المطار

36.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

666 m

Kebab Los Rosales

مقهى

376 m

Cafetería Badara

بار

315 m

Sala Casarte Azul

سوبرماركت

581 m

Covirán

صيدلية

423 m

Farmacia M Luisa Espantaleon Gómez

المستشفى

2.9 km

Hospital Comarcal de La Axarquía

صالة رياضية

3.5 km

Sensei

بادل / تنس

1.5 km

Padelfly

المرسى

4.4 km

Puerto Deportivo Caleta de Vélez

محطة القطار

28.9 km

Atarazanas

The setting is genuinely urban rather than resort-isolated. A supermarket, pharmacy and café sit within 600 metres — most under a two-minute drive — and the town's bars and restaurants are a short walk away. The Hospital Comarcal de La Axarquía is under six minutes by car, and a padel club is within 1.5 km.

The coast is close without being on the doorstep: the nearest beaches are around eight to ten minutes' drive, with the marina at Caleta de Vélez roughly nine minutes away. Málaga airport is about 72 minutes by road. The climate is characteristically mild, averaging highs of 22°C and lows of nearly 16°C, which supports the year-round outdoor living the communal pool and gardens are designed around.

من بابك

Marbella Old Town

1h 22m بالسيارة

75.1 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 30m بالسيارة

82.1 كم مباشرة

Málaga Airport

40 min بالسيارة

36.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

56 min بالسيارة

51.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

1h 2m بالسيارة

57.2 كم مباشرة

Estepona

1h 49m بالسيارة

100.4 كم مباشرة

Gibraltar

2h 24m بالسيارة

131.8 كم مباشرة

Ronda

1h 43m بالسيارة

94.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Ambar Homes المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€25k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€51k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€178k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€254,950

ابتداءً من €254,950€399,950

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€25,495

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€3,059

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€2,550

الرسوم القانونية (~1%)

€2,550

الإجمالي الشامل

€286,054

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€893/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€268,031

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€76,485

مبلغ القرض

€178,465

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€45,891الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€7,139

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€11,473

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Ambar Homes استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Ambar Homes بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Vélez-Málaga من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Ambar Homes؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Ambar Homes للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Ambar Homes عن مطار Málaga؟

نحو 40 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة على المخطط، يستطيع مشترو Ambar Homes عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 20 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Vélez-Málaga، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية