مع رخصة · الإصدار الحالي

Victoria Hills

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2471

الأسعار تبدأ من

€360,000

متاح

11 من 17

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

89 m²

إجمالي الوحدات

17 وحدات

المرحلة

مع رخصة

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

أنت هنامع رخصة~27% توفير

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Victoria Hills، في سياقه.

دعوة للعيش دون استعجال، محاطاً بالضوء والسكينة واتساع الأفق.

مشروع وُلد من رحم التصميم، لكنه استلهم من المشاعر: صُمم لمن يبحثون عن منزل ذي روح، حيث ينضح كل تفصيل فيه بالراحة والرفاهية.

يضم وحدات سكنية من غرفتين وثلاث غرف نوم، صُممت لتتلاءم مع أنماط حياة متعددة.

من الشقق الأرضية ذات التراسات الخاصة الواسعة، المثالية لمشاركة اللحظات في الهواء الطلق، إلى الشقق العلوية المزودة بسطح شمسي (سولاريوم)، حيث يمتزج البحر بالسماء في مشهد واحد.

اكتشفوا طريقة جديدة لعيش تجربة كوستا ديل سول: أصيلة، مشرقة، ومتوسطية الطابع بامتياز.

يقع المشروع في رينكون دي لا فيكتوريا، وتوفر محيطه أفضل ما في العالمين: هدوء البيئة الطبيعية وقرب مالقة التي تبعد دقائق معدودة فقط.

شواطئ رحبة، ودروب على المنحدرات الساحلية، وملاعب غولف، ومأكولات شهية، وأسلوب حياة يمكن الاستمتاع به في الهواء الطلق على مدار العام.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments, 89 to 118 m² built, from €360,000 to €516,000
02
Building licence granted, removing the planning risk common to early-stage schemes
03
Eleven of seventeen homes still available, six already sold
04
Ground-floor terraces up to 30 m², penthouses with private solariums
05
Beaches five minutes by car, Málaga city around twenty, airport 22 km

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 11 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 11 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
3-0-B	—	—	2	1	89 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
3-1-A	—	—	2	2	91 m²	5 م² تراس	1 + مخزن
1-1-B	—	—	3	2	111 m²	—	1 + مخزن
4-1-A	—	—	3	—	111 m²	1 م² تراس	2 + مخزن
1-0-B	—	—	3	2	110 m²	13 م² تراس	1 + مخزن
2-1-A	—	—	3	2	112 m²	3 م² تراس	1 + مخزن
3-2-B	—	—	2	2	89 m²	16 م² تراس	1 + مخزن
1-2-B	—	—	3	2	111 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
2-2-A	—	—	3	2	112 m²	20 م² تراس	1 + مخزن
1-0-A	—	—	3	2	118 m²	8 م² تراس · 30 م² حديقة	1 + مخزن
4-1-B	—	—	3	2	118 m²	4 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Victoria Hills.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 11 من 17 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 89–91 m²

ابتداءً من

€360,000

3 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 110–118 m²

ابتداءً من

€408,000

8 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Victoria Hills حالياً ضمن فئة مع رخصة.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

أنت هنا

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€360k

أسعار مع رخصة

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€493k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

The licence is in hand, so the usual pre-launch uncertainty around planning approval does not apply. What remains is choice and it is narrowing: eleven homes left, with floor, aspect and terrace size fixed by whichever unit is still unsold. On price, the asking range works out at roughly €4,000 to €4,400 per m² against a Rincón de la Victoria resale median of €3,079 per m², a premium that buys current building standards, a ten-year structural warranty and a private solarium or terrace rather than a refurbishment project. Local resale stock takes around 132 days to sell, which tells you the market is measured rather than frantic. Early buyers set their own terms.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مع رخصة المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 11 من 17 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Victoria Hills قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Rincón de la Victoria. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,045 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,078/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 12‏/9‏/2026

الوسيط لـ Rincón de la Victoria شقق (€/m²)

€3,078

Victoria Hills (€/م² مبني)

€4,045

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

89–118 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

المساحة المبنية

89–118 m²

مرحلة البناء

مع رخصة

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Rincón de la Victoria

الحياة في Rincón de la Victoria

الشاطئ

2.7 km

Playa Los Claros

المطار

22.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

996 m

Meson Casa de la Abuela

مقهى

2.9 km

HOTEL FAY restaurante

بار

2.6 km

Bar la venta

سوبرماركت

1.2 km

Supermercado Leo

صيدلية

1.2 km

Farmacia Benagalbón

المستشفى

2.6 km

Clinica Rincon

صالة رياضية

2.5 km

BeOne Rincón de la Victoria

المرسى

8.1 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

15.7 km

El Perchel

Daily life here is unusually easy. A supermarket and a pharmacy sit within two minutes by car, the nearest traditional restaurants are closer still at around a kilometre and a private clinic plus a full-size gym are both five minutes away.

7 km down the hill, so the beach is a short drive or a proper morning walk and the cliffside paths that thread along this stretch of coast make the walking better than most of the Costa del Sol.

The town itself is not seasonal. Shops stay open in February, the fish restaurants keep local hours and the promenade belongs to residents rather than coach parties. Málaga centre is about twenty minutes by car, which puts the Soho galleries, the Thyssen and the port-side dining within reach of a weekday evening.

The marina at El Candado is sixteen minutes, the airport 22 km.

من بابك

Marbella Old Town

1h 7m بالسيارة

61.1 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 14m بالسيارة

68.0 كم مباشرة

Málaga Airport

25 min بالسيارة

22.5 كم مباشرة

Mijas Pueblo

41 min بالسيارة

37.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

48 min بالسيارة

43.7 كم مباشرة

Estepona

1h 34m بالسيارة

86.3 كم مباشرة

Gibraltar

2h 9m بالسيارة

118.2 كم مباشرة

Ronda

1h 28m بالسيارة

80.8 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Victoria Hills المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€36k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€72k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€252k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€360,000

ابتداءً من €360,000€516,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€36,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,320

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,600

الرسوم القانونية (~1%)

€3,600

الإجمالي الشامل

€407,520

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,262/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€378,471

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€108,000

مبلغ القرض

€252,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€64,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€10,080

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€16,200

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Victoria Hills استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Victoria Hills بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Rincón de la Victoria من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Victoria Hills؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Victoria Hills للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Victoria Hills عن مطار Málaga؟

نحو 25 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مع رخصة، يستطيع مشترو Victoria Hills عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 11 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Rincón de la Victoria، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية