قيد البناء · الإصدار الحالي

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2469

الأسعار تبدأ من

€470,000

متاح

12 من 20

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

94 m²

إجمالي الوحدات

20 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Idilia Aire، في سياقه.

يتألف هذا المشروع السكني الحديث من 55 منزلاً موزعة عبر ثلاثة مباني أنيقة، توفر شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم مع إطلالات لطيفة على البحر الأبيض المتوسط.

يقع المشروع بشكل مثالي على بعد 500 متر فقط من الشاطئ، ويجمع بين هدوء الحياة الساحلية والاتصال الممتاز بالطرق الرئيسية مثل A-7 و AP-7.

تتميز المنازل بتصميم حديث وعملي، مع مطابخ مفتوحة مزودة بالكامل، وشرفات واسعة مثالية للاستمتاع بمناخ البحر الأبيض المتوسط، وتخطيطات مصممة لراحة الحياة اليومية.

يوفر المشروع مجموعة كاملة من المرافق المشتركة المصممة للعافية والترفيه، بما في ذلك حمام سباحة وصالة ألعاب رياضية ومنطقة رياضية وحدائق مصممة بعناية ومنطقة ألعاب للأطفال.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments from 94 to 121 m² built, priced €470,000–€735,000
02
Final phase of an established district with 150+ homes already delivered
03
500 m from the beach; airport and AVE station around 30–43 minutes
04
Every home includes parking, storage, underfloor heating and air conditioning
05
Around half of the 55 homes already sold — 12 of the current release remain

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 12 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 12 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	1	1	2	2	94 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
—	3	2	2	2	95 m²	32 م² تراس	1 + مخزن
—	1	0	2	2	97 m²	41 م² تراس	1 + مخزن
—	1	1	2	2	94 m²	29 م² تراس	1 + مخزن
—	3	1	2	2	96 m²	48 م² تراس	1 + مخزن
—	2	1	3	2	114 m²	36 م² تراس	1 + مخزن
—	3	1	3	2	114 m²	36 م² تراس	1 + مخزن
—	2	2	2	2	105 m²	77 م² تراس	1 + مخزن
—	3	3	2	2	102 m²	98 م² تراس	1 + مخزن
—	2	3	2	2	103 m²	98 م² تراس	1 + مخزن
—	1	3	2	2	100 m²	87 م² تراس	1 + مخزن
—	2	3	3	2	121 m²	120 م² تراس	1 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Idilia Aire.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 12 من 20 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقق بـ 2 غرف نوم 94–105 m²

ابتداءً من

€470,000

9 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 114–121 m²

ابتداءً من

€530,000

3 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Idilia Aire حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€470k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€603k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Idilia Aire is under construction with delivery guided for 2027–2028, so buyers commit against a fixed contract and a phased payment structure. The developer team reports roughly half the 55 homes sold before completion, and only 12 of the current release remain — meaningful scarcity in a submarket where the median resale runs around €3,045/m². Priced from €470,000, these are new-build homes near the beach with the specification and warranties resale stock cannot match, in a district already proven across seven earlier phases.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 12 من 20 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Idilia Aire قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Rincón de la Victoria. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €5,000 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €3,045/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 21‏/7‏/2026

الوسيط لـ Rincón de la Victoria شقق (€/m²)

€3,045

Idilia Aire (€/م² مبني)

€5,000

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

94–121 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

94–121 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Rincón de la Victoria

الحياة في Rincón de la Victoria

الشاطئ

771 m

Playa Los Claros

المطار

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

501 m

Cafè Terranova

مقهى

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

بار

916 m

Bar la venta

سوبرماركت

529 m

Mercadona

صيدلية

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

المستشفى

603 m

Clinica Rincon

صالة رياضية

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

المرسى

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a working Andalusian coastal town rather than a resort enclave, and daily life is close at hand. Playa Los Claros and Playa Victoria sit under 800 metres away, with beach bars a few minutes on foot. A Mercadona and a pharmacy are within 600 metres, a clinic barely further, and a gym under a kilometre away.

Restaurants cluster around the 500-metre mark. The climate is temperate — average highs of 20°C and lows of 15°C — favouring the terraces and solariums the scheme is built around.

من بابك

Marbella Old Town

1h 5m بالسيارة

60.0 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 13m بالسيارة

66.9 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

21.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

39 min بالسيارة

36.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

46 min بالسيارة

42.3 كم مباشرة

Estepona

1h 33m بالسيارة

85.2 كم مباشرة

Gibraltar

2h 7m بالسيارة

116.8 كم مباشرة

Ronda

1h 28m بالسيارة

80.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Idilia Aire المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€47k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€94k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€329k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€470,000

ابتداءً من €470,000€735,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€47,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,640

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,700

الرسوم القانونية (~1%)

€4,700

الإجمالي الشامل

€527,340

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,647/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€494,115

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€141,000

مبلغ القرض

€329,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€84,600الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,160

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,150

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Idilia Aire استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Idilia Aire بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Rincón de la Victoria من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Idilia Aire؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Idilia Aire للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Idilia Aire عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Idilia Aire عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 12 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Rincón de la Victoria، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية