قيد البناء · current release

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

الأسعار تبدأ من

€355,000

متاح

14 من 18

غرف النوم

1–3حمام خاص

التسليم

2nd Quarter 2028

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

58 m²

إجمالي الوحدات

18 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Idilia Aire, in context.

```html

يتكون هذا المشروع السكني الحديث من 55 منزلاً موزعاً على ثلاثة مبانٍ أنيقة، تقدم شقق بـ 1 و 2 و 3 غرف نوم مع إطلالات لطيفة على البحر الأبيض المتوسط. مشروع مصمم لأولئك الذين يسعون للراحة والموقع الجغرافي وجودة الحياة على ساحل الشمس.

يقع المشروع بشكل مثالي على بعد 500 متر فقط من الشاطئ، ويجمع المشروع بين هدوء الحياة الساحلية والاتصال الممتاز بالطرق الرئيسية مثل A-7 و AP-7. هذا يسمح بالوصول السهل إلى مدينة مالقة، وكذلك محطة القطار عالي السرعة (AVE) والمطار الدولي، وكلاهما يمكن الوصول إليهما في حوالي 30 دقيقة.

تتميز المنازل بتصميم حديث وعملي، مع مطابخ مفتوحة مجهزة بالكامل، وتراسات واسعة مثالية للاستمتاع بالمناخ المتوسطي، وتخطيطات مصممة للراحة اليومية. تشمل جميع الوحدات مكان وقوف سيارات وغرفة تخزين، مما يضمن الراحة والعملية.

يوفر المشروع مجموعة كاملة من المرافق المشتركة المصممة للعافية والترفيه، بما في ذلك حمام السباحة والصالة الرياضية ومنطقة رياضية والحدائق المناظر الطبيعية ومنطقة ألعاب للأطفال. تشمل الميزات الإضافية مواقف السيارات المشتركة وتخزين الدراجات والمصاعد.

من حيث مواصفات الجودة، يشمل المشروع التدفئة من الأرضية ونظام مضخة الحرارة الهوائية، مما يوفر كفاءة الطاقة والراحة على مدار السنة.

يتمتع المشروع أيضاً بربط جيد بالنقل العام، مع خطوط الحافلات M-160 و M-163 و M-168 القريبة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق المحيطة.

مشروع يجمع بشكل مثالي بين الموقع الجغرافي والتصميم وأسلوب الحياة في موقع فريد على البحر الأبيض المتوسط—مثالي سواء كإقامة دائمة أو كفرصة استثمارية.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
55 apartments across 3 buildings — eighth and final phase of the established Idilia masterplan
02
Construction started, completion targeted Q2 2028 — 14 of 18 tracked units currently available
03
500 metres to the beach; Málaga airport and AVE station approximately 30 minutes by road
04
Penthouses with private solarium; underfloor heating and air conditioning throughout
05
Priced from €355,000 — against a local resale average of roughly €3,033/m² (Casafari, 85% confidence)

The current release

The 14 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	3	1	1	1	58 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	2	1	2	2	94 m²	27 m² terrace	1 + storage
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrace	1 + storage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² terrace	1 + storage
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² terrace	1 + storage
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² terrace	1 + storage
—	1	2	3	2	119 m²	152 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

14 of 18 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

1-bedroom apartment 58 m²

ابتداءً من

€355,000

1 available

2-bedroom apartments 94–105 m²

ابتداءً من

€440,000

9 available

3-bedroom apartments 114–121 m²

ابتداءً من

€530,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Aire currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€355k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€455k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Aire is already under construction — buyers carry materially less delivery risk than at pre-permit stage, while still acquiring at prices set before completion. The local resale median sits at approximately €3,033/m² ( data, 0.85 confidence), and average resale prices in Rincón de la Victoria have risen by roughly 2.5% over the past twelve months. With only 14 units remaining in a final-phase scheme whose earlier releases are substantially delivered and sold, scarcity here is structural rather than manufactured. The developer's stated track record of on-time delivery across the preceding seven Idilia phases adds an additional layer of verifiable confidence.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

14 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Idilia Aire is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,121 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Aire (€/m² built)

€6,121

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

58–121 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

1–3 حمام خاص

الحمامات

1–2

المساحة المبنية

58–121 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

2nd Quarter 2028

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

الشاطئ

771 m

Playa Los Claros

المطار

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

501 m

Cafè Terranova

مقهى

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

بار

916 m

Bar la venta

سوبرماركت

529 m

Mercadona

صيدلية

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

المستشفى

603 m

Clinica Rincon

صالة رياضية

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

المرسى

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on a largely unspoilt stretch of coastline immediately east of Málaga city, retaining the character of a working Andalusian town while benefiting from the infrastructure improvements that have followed the wider Idilia regeneration. The beach is a short walk from the front door, and the A-7 coastal road connects residents northward to Málaga's cultural quarter, its María Zambrano high-speed rail hub and international airport within half an hour. The AP-7 toll motorway offers a faster corridor west towards Marbella or east towards Nerja and the quieter Axarquía coast. The climate along this stretch of the Mediterranean averages among the highest sunshine hours in mainland Europe, making the development's terraces, communal pool, outdoor kitchen and landscaped gardens functional for the greater part of the year rather than seasonal luxuries.

من بابك

Marbella Old Town

1h 5m بالسيارة

60.0 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 13m بالسيارة

66.9 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

21.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

39 min بالسيارة

36.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

46 min بالسيارة

42.3 كم مباشرة

Estepona

1h 33m بالسيارة

85.2 كم مباشرة

Gibraltar

2h 7m بالسيارة

116.8 كم مباشرة

Ronda

1h 28m بالسيارة

80.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€36k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€71k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€248k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€355,000

ابتداءً من €355,000€750,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€35,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,260

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€3,550

الرسوم القانونية (~1%)

€3,550

الإجمالي الشامل

€398,310

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,244/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€373,215

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€106,500

مبلغ القرض

€248,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€63,900الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€9,940

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€15,975

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Idilia Aire a good investment compared to the local resale market?

Idilia Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Aire from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Idilia Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية