В строеж · current release

Idilia Aire

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria

Цени от

€355,000

Налично

14 от 18

Спални

1–3en-suite

Предаване

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площ от

58 m²

Общо имоти

18 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · the editorial

Idilia Aire, in context.

Този модерен жилищен комплекс се състои от 55 жилища, разпределени в три елегантни сгради, предлагащи апартаменти с 1, 2 и 3 спални с приятни гледки към Средиземното море. Проект, предназначен за тези, които търсят комфорт, локация и качество на живота на Коста дел Сол.

Идеално разположен само на 500 метра от плажа, комплексът съчетава спокойствието на живота край море с отличната свързаност към главни пътища като A-7 и AP-7. Това позволява лесен достъп до град Малага, както и до неговата станция за високоскоростни влакове (AVE) и международния летища, които са достижими за приблизително 30 минути.

Жилищата се отличават с модерен и функционален дизайн, с напълно оборудвани отворени кухни, просторни тераси, идеални за наслаждаване на средиземноморския климат, и разпланувки, създадени за ежедневния комфорт. Всички единици включват паркомясто и складово помещение, което гарантира удобство и практичност.

Комплексът предлага пълен спектър от общински удобства, проектирани за благополучие и отдих, включително басейн, фитнес зала, спортна площадка, озеленени градини и детска площадка. Допълнителните характеристики включват общо паркиране, съхранилище за велосипеди и асансьори.

Що се отнася до спецификациите на качеството, проектът включва подово отопление и система с аеротермична топлинна помпа, която осигурява енергийна ефективност и комфорт през целия год.

Комплексът е добре свързан и с градския транспорт, като автобусните линии M-160, M-163 и M-168 са близо, предлагайки лесен достъп до съседните области.

Проект, който перфектно съчетава локация, дизайн и начин на живот в уникална обстановка край Средиземното море—идеален както като постоянно жилище, така и като инвестиционна възможност.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
55 apartments across 3 buildings — eighth and final phase of the established Idilia masterplan
02
Construction started, completion targeted Q2 2028 — 14 of 18 tracked units currently available
03
500 metres to the beach; Málaga airport and AVE station approximately 30 minutes by road
04
Penthouses with private solarium; underfloor heating and air conditioning throughout
05
Priced from €355,000 — against a local resale average of roughly €3,033/m² (Casafari, 85% confidence)

The current release

The 14 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 14 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
—	3	1	1	1	58 m²	23 m² terrace	1 + storage
—	2	1	2	2	94 m²	27 m² terrace	1 + storage
—	3	2	2	2	95 m²	32 m² terrace	1 + storage
—	1	0	2	2	97 m²	41 m² terrace	1 + storage
—	1	1	2	2	94 m²	29 m² terrace	1 + storage
—	3	1	2	2	96 m²	48 m² terrace	1 + storage
—	2	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	3	1	3	2	114 m²	36 m² terrace	1 + storage
—	2	2	2	2	105 m²	77 m² terrace	1 + storage
—	3	3	2	2	102 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	2	3	2	2	103 m²	98 m² terrace	1 + storage
—	1	3	2	2	100 m²	87 m² terrace	1 + storage
—	2	3	3	2	121 m²	120 m² terrace	1 + storage
—	1	2	3	2	119 m²	152 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Idilia Aire.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

14 of 18 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

1-bedroom apartment 58 m²

От

€355,000

1 available

2-bedroom apartments 94–105 m²

От

€440,000

9 available

3-bedroom apartments 114–121 m²

От

€530,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Idilia Aire currently sits in the В строеж band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€355k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€455k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Idilia Aire is already under construction — buyers carry materially less delivery risk than at pre-permit stage, while still acquiring at prices set before completion. The local resale median sits at approximately €3,033/m² ( data, 0.85 confidence), and average resale prices in Rincón de la Victoria have risen by roughly 2.5% over the past twelve months. With only 14 units remaining in a final-phase scheme whose earlier releases are substantially delivered and sold, scarcity here is structural rather than manufactured. The developer's stated track record of on-time delivery across the preceding seven Idilia phases adds an additional layer of verifiable confidence.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

14 of 18 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Idilia Aire is not priced against average Rincón de la Victoria resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €6,121 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,033/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Rincón de la Victoria apartments median (€/m²)

€3,033

Idilia Aire (€/m² built)

€6,121

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

58–121 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–3 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

58–121 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Quarter 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Rincón de la Victoria

Living in Rincón de la Victoria

Плаж

771 m

Playa Los Claros

Летище

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

501 m

Cafè Terranova

Кафе

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Бар

916 m

Bar la venta

Супермаркет

529 m

Mercadona

Аптека

573 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Болница

603 m

Clinica Rincon

Фитнес

834 m

BeOne Rincón de la Victoria

Марина

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Жп гара

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria sits on a largely unspoilt stretch of coastline immediately east of Málaga city, retaining the character of a working Andalusian town while benefiting from the infrastructure improvements that have followed the wider Idilia regeneration. The beach is a short walk from the front door, and the A-7 coastal road connects residents northward to Málaga's cultural quarter, its María Zambrano high-speed rail hub and international airport within half an hour. The AP-7 toll motorway offers a faster corridor west towards Marbella or east towards Nerja and the quieter Axarquía coast. The climate along this stretch of the Mediterranean averages among the highest sunshine hours in mainland Europe, making the development's terraces, communal pool, outdoor kitchen and landscaped gardens functional for the greater part of the year rather than seasonal luxuries.

От вашата врата

Marbella Old Town

1h 5m с кола

60.0 км по права линия

Puerto Banús

1h 13m с кола

66.9 км по права линия

Málaga Airport

24 min с кола

21.6 км по права линия

Mijas Pueblo

39 min с кола

36.1 км по права линия

La Cala de Mijas

46 min с кола

42.3 км по права линия

Estepona

1h 33m с кола

85.2 км по права линия

Gibraltar

2h 7m с кола

116.8 км по права линия

Ronda

1h 28m с кола

80.6 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Idilia Aire residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€36k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€71k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€248k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€355,000

От €355,000€750,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€35,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,260

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,550

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,550

Всичко включено

€398,310

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€1,244/мес.

Общо за изплащане

€373,215

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€106,500

Размер на заема

€248,500

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€63,900брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€9,940

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€15,975

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Idilia Aire a good investment compared to the local resale market?

Idilia Aire is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Rincón de la Victoria on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Idilia Aire?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Idilia Aire qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Idilia Aire from Málaga airport?

Approximately 24 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Idilia Aire buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 14 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Rincón de la Victoria — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност