В строеж · текуща фаза

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Цени от

€370,000

Налично

3 от 11

Спални

1–2en-suite

Предаване

Q3 2026

Тип

Apartments

Площ от

61 m²

Общо имоти

11 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Pozos Dulces 29, в контекст.

Уникална възможност да живеете в изискана историческа сграда в сърцето на историческия център. С едва шест апартамента, този имот се откроява със своя елегантен дизайн и уютна атмосфера.

Вътрешният двор на сградата разполага с фонтан, който напомня за историята на мястото.

Името на тази нова сграда води началото си от древните кладенци, които през XV век са снабдявали с прясна вода католическите манастири в района.

Разположена в тиха и очарователна част от града, сградата предлага перфектен баланс между уединение и близост до основните забележителности на града.

В рамките на пешеходно разстояние се намира Хамамът, където жителите могат да се насладят на момент на релакс, както и няколко чудесни места за хранене.

Този имот представлява не само отлична инвестиционна възможност, но и възможност за изтънчен начин на живот в уникална обстановка.

Привилегированото му местоположение, съчетано с историческия чар и съвременните удобства, превръщат този апартамент в наистина特ично място за живеене или посещение.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Eleven restored apartments in Málaga's Centro Histórico, three remaining
02
One and two bedrooms, 61–92 m², priced €370,000 to €880,000
03
Courtyard homes with French balconies and a heritage fountain
04
Minutes on foot from Calle Larios; completion guided for Q3 2026
05
Málaga airport 16 minutes' drive, María Zambrano station 3 minutes

Текущата фаза

Останалите 3 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 3 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² тераса	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² тераса	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Pozos Dulces 29.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 3 от 11 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 1 спални 61–74 m²

От

€370,000

2 налични

Апартамент с 2 спални 92 m²

От

€880,000

1 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Pozos Dulces 29 в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€370k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€474k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With eight of eleven homes sold before completion, the remaining three represent the last chance to buy new in this restored building. Málaga's median resale sits near €3,371 per m² and has climbed steadily over the past year — a trajectory that favours those who commit while construction, guided for Q3 2026, is still under way. Restored heritage stock in the Centro Histórico is scarce and rarely returns to market, giving early buyers both a finite asset and time to secure their preferred floor plan.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 3 от 11 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €6,066 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,394/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€3,394

Pozos Dulces 29 (€/м² застроена площ)

€6,066

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

61–92 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–2 en-suite

Бани

1–2

Застроена площ

61–92 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2026

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga

Животът в Málaga

Плаж

2.3 km

Playa de San Andrés

Летище

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

82 m

Restaurante La Barbacana

Кафе

115 m

Mía Coffee Shop

Бар

177 m

La Invisible

Супермаркет

425 m

Dia

Аптека

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Болница

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Фитнес

1.0 km

Fluxus

Падел / тенис

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

1.1 km

IGY Málaga Marina

Жп гара

1.3 km

El Perchel

This is central Málaga living at its most walkable. A pharmacy sits 92 metres from the door, with restaurants — La Barbacana, Mesón Antonio — within 180 metres and the cafés of the Soho district a minute away. Calle Larios and its shops lie a short stroll on. Everyday needs are covered by a Dia supermarket 425 metres away and Hospital Doctor Gálvez around the corner.

The IGY Málaga Marina is roughly a kilometre off, and Playa de San Andrés is a five-minute drive. María Zambrano's high-speed rail connects Madrid in under three hours, and the airport is 16 minutes away. With average highs of 21°C, the city rewards year-round outdoor life. This is a home for those who value culture, walkability and a genuine urban address over a resort.

От вашата врата

Marbella Old Town

52 min с кола

47.2 км по права линия

Puerto Banús

59 min с кола

54.1 км по права линия

Málaga Airport

9 min с кола

8.5 км по права линия

Mijas Pueblo

26 min с кола

23.7 км по права линия

La Cala de Mijas

35 min с кола

32.1 км по права линия

Estepona

1h 19m с кола

72.3 км по права линия

Gibraltar

1h 55m с кола

105.3 км по права линия

Ronda

1h 12m с кола

66.1 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Pozos Dulces 29 резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€37k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€74k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€259k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€370,000

От €370,000€880,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€37,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,440

Нотариус + регистрация (~1%)

€3,700

Адвокатски хонорари (~1%)

€3,700

Всичко включено

€418,840

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,297/мес.

Общо за изплащане

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€111,000

Размер на заема

€259,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€66,600брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€10,360

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€16,650

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Pozos Dulces 29 в сравнение с местния пазар на препродажби?

Pozos Dulces 29 е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Pozos Dulces 29?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Pozos Dulces 29 право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Pozos Dulces 29 от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Pozos Dulces 29 обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 3 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся