In aanbouw · huidige release

Pozos Dulces 29

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2228

Prijzen vanaf

€370,000

Beschikbaar

3 van 11

Slaapkamers

1–2en-suite

Levering

Q3 2026

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

61 m²

Totaal woningen

11 woningen

Fase

In aanbouw

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

Off-plan

Met vergunning

U bevindt zich hierIn aanbouw~22% besparing

Voltooid

Roccabox · de redactie

Pozos Dulces 29, in context.

Een unieke gelegenheid om te wonen in een exclusief historisch pand in het hart van de historische binnenstad. Met slechts zes appartementen onderscheidt dit pand zich door zijn elegante ontwerp en zijn intieme, warme sfeer.

De binnenplaats van het gebouw wordt gesierd door een fontein die de geschiedenis van deze plek tot leven brengt.

De naam van dit nieuwe gebouw is ontleend aan de oude waterputten die in de 15e eeuw de katholieke kloosters in de omgeving van vers water voorzagen.

Gelegen in een rustige en charmante buurt, biedt het gebouw een perfecte balans tussen privacy en nabijheid van de belangrijkste bezienswaardigheden van de stad.

Op loopafstand bevindt zich de Hamman, waar bewoners kunnen genieten van een moment van ontspanning, evenals verschillende uitstekende restaurants.

Dit pand vertegenwoordigt niet alleen een uitstekende investeringsmogelijkheid, maar ook een verfijnde levensstijl in een unieke omgeving.

De bevoorrechte ligging, gecombineerd met historische charme en modern comfort, maakt van dit appartement een werkelijk bijzondere plek om te wonen of te verblijven.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Eleven restored apartments in Málaga's Centro Histórico, three remaining
02
One and two bedrooms, 61–92 m², priced €370,000 to €880,000
03
Courtyard homes with French balconies and a heritage fountain
04
Minutes on foot from Calle Larios; completion guided for Q3 2026
05
Málaga airport 16 minutes' drive, María Zambrano station 3 minutes

De huidige release

De 3 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 3 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
Vivienda 2	—	BJ	1	2	61 m²	—	—
Vivienda 4	—	1	1	1	74 m²	2 m² terras	—
Ático Duplex 5	—	2	2	2	92 m²	8 m² terras	—

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Pozos Dulces 29.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 3 van 11 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 1 slaapkamers 61–74 m²

Vanaf

€370,000

2 beschikbaar

Appartement met 2 slaapkamers 92 m²

Vanaf

€880,000

1 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Pozos Dulces 29 bevindt zich momenteel in de In aanbouw band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

U BEVINDT ZICH HIER

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€370k

Prijzen van In aanbouw

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€474k

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

With eight of eleven homes sold before completion, the remaining three represent the last chance to buy new in this restored building. Málaga's median resale sits near €3,371 per m² and has climbed steadily over the past year — a trajectory that favours those who commit while construction, guided for Q3 2026, is still under way. Restored heritage stock in the Centro Histórico is scarce and rarely returns to market, giving early buyers both a finite asset and time to secure their preferred floor plan.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase In aanbouw geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

3 van de 11 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Pozos Dulces 29 wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Málaga. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €6,066 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,394/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 16-9-2026

Málaga appartementen mediaan (€/m²)

€3,394

Pozos Dulces 29 (€/m² bebouwd)

€6,066

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

61–92 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

1–2 en-suite

Badkamers

1–2

Bebouwde oppervlakte

61–92 m²

Bouwfase

In aanbouw

Oplevering

Q3 2026

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Málaga

Wonen in Málaga

Strand

2.3 km

Playa de San Andrés

Luchthaven

8.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

82 m

Restaurante La Barbacana

Café

115 m

Mía Coffee Shop

Bar

177 m

La Invisible

Supermarkt

425 m

Dia

Apotheek

92 m

Farmacia Maria del Mar Torres Larios

Ziekenhuis

420 m

Hospital Doctor Gálvez

Fitnesscentrum

1.0 km

Fluxus

Padel / tennis

3.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

1.1 km

IGY Málaga Marina

Treinstation

1.3 km

El Perchel

This is central Málaga living at its most walkable. A pharmacy sits 92 metres from the door, with restaurants — La Barbacana, Mesón Antonio — within 180 metres and the cafés of the Soho district a minute away. Calle Larios and its shops lie a short stroll on. Everyday needs are covered by a Dia supermarket 425 metres away and Hospital Doctor Gálvez around the corner.

The IGY Málaga Marina is roughly a kilometre off, and Playa de San Andrés is a five-minute drive. María Zambrano's high-speed rail connects Madrid in under three hours, and the airport is 16 minutes away. With average highs of 21°C, the city rewards year-round outdoor life. This is a home for those who value culture, walkability and a genuine urban address over a resort.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

52 min per auto

47.2 km rechtstreeks

Puerto Banús

59 min per auto

54.1 km rechtstreeks

Málaga Airport

9 min per auto

8.5 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

26 min per auto

23.7 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

35 min per auto

32.1 km rechtstreeks

Estepona

1h 19m per auto

72.3 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 55m per auto

105.3 km rechtstreeks

Ronda

1h 12m per auto

66.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Pozos Dulces 29 residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€37k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€74k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€259k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€370,000

Vanaf €370,000€880,000

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€37,000

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€4,440

Notaris + registratie (~1%)

€3,700

Juridische kosten (~1%)

€3,700

All-in

€418,840

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€1,297/mnd

Totaal terug te betalen

€388,985

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€111,000

Leenbedrag

€259,000

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€66,600bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€10,360

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€16,650

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Pozos Dulces 29 een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Pozos Dulces 29 is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Málaga op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Pozos Dulces 29?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Pozos Dulces 29 in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Pozos Dulces 29 van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 10 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase In aanbouw kunnen Pozos Dulces 29 kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 3 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Málaga, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een