Off-plan · huidige release

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2172

Prijzen vanaf

€778,500

Beschikbaar

2 van 5

Slaapkamers

2en-suite

Levering

TBC

Type

Apartments

Oppervlakte vanaf

107 m²

Totaal woningen

5 woningen

Fase

Off-plan

Meer informatie ontvangen → 💬 WhatsApp ons

Erkend makelaarskantoor · opgericht 2017 AIPP lid 500+ actieve projecten

Projectverloop

Binnenkort

U bevindt zich hierOff-plan~32% besparing

Met vergunning

In aanbouw

Voltooid

Roccabox · de redactie

Habitat Alborán – Bora, in context.

Exclusieve ontwikkeling van innovatief architectonisch ontwerp met uitzicht op de Alboran Zee.

De ontwikkeling is gelegen in een rustig gebied van Torremolinos met een eigentijds architectonisch ontwerp, ontworpen om van privacy en elegantie van zijn tuinen en weelderige vegetatie te genieten.

Het wooncomplex is opgedeeld in vier majestueuze gebouwen die zich naar de zee wenden en zo de grootste gezichtshoek van de horizon omarmen, zodat alle huizen panoramisch uitzicht op zee hebben en een onobstructief perspectief op de spectaculaire gemeenschappelijke ruimten.

Het ontwikkelingsterrein beschikt over een particuliere urbanisatie met grote groene gebieden, evenals een wellnessgebied met zwembaden en een gezond circuit waar u het hele jaar door van ontspanning kunt genieten.

Exclusieve voorzieningen ontworpen zodat luxe en wellness uw droomlevensstijl worden.

Opgesteld door de Roccabox Afdeling Nieuwbouwprojecten · Marbella

In één oogopslag

Belangrijkste feiten

01
Two-bed, two-bath apartments of 107–110 m², priced €778,500–€1,363,500
02
Four buildings angled to the sea — panoramic Alborán views from every home
03
Los Álamos beach 800m; Málaga airport eight minutes by car
04
Three of five units in this release already reserved
05
Wellness area with pools and a year-round healthy circuit

De huidige release

De 2 resterende appartementen

Elk object individueel gespecificeerd. Prijzen beschikbaar op aanvraag.

+Toon volledige eenhedenlijstVerberg eenhedenlijst 2 units · Unit, blok, verdieping, specificaties, garage

Eenheid	Blok	Verdieping	Slaapkamers	Badkamers	Interieur	Buiten	Garage
—	1	0	2	2	110 m²	28 m² terras · 10 m² tuin	2 + berging
—	1	5	2	2	107 m²	108 m² terras · 41 m² tuin	2 + berging

Prijzen op aanvraag. Voor een reservering is een terugbetaalbare reserveringsvergoeding vereist, die tot de oplevering onder Spaanse bankgarantie wordt gehouden.

Roccabox AI

Stel al uw vragen over Habitat Alborán – Bora.

Onze AI-concierge kent elke woning, elke specificatie, elke prijs, de off-plan planning, de lokale markt en weet hoe dit project zich verhoudt tot de andere projecten in de buurt. Antwoordt in uw taal, direct, op elk moment.

Live · Getraind op de meest recente gegevens van dit project

Antwoorden verschijnen hier. Probeer een startvraag hierboven of typ uw eigen vraag.

Actuele beschikbaarheid

Nog 2 van 5 appartementen beschikbaar

Live data wordt elke nacht vernieuwd vanuit onze diverse onafhankelijke bronnen.

Appartementen met 2 slaapkamers 107–110 m²

Vanaf

€778,500

2 beschikbaar

De off-plan kortingscurve

De off-plan korting, fase voor fase

Instappen off-plan biedt doorgaans de grootste prijsvoorsprong in de vroegste fasen. Dat voordeel neemt af naarmate de bouw vordert. Bij oplevering wordt de woning tegen de marktprijs geprijsd. Habitat Alborán – Bora bevindt zich momenteel in de Off-plan band.

Binnenkort

~40% off

Off-plan

U BEVINDT ZICH HIER

~32% off

Met vergunning

~27% off

In aanbouw

~22% off

Voltooid

~16% off

Huidige instap

€779k

Prijzen van Off-plan

Verwachte benchmark bij sleutelklare oplevering

€1.14M

Indicatieve waardestijging gemodelleerd tegenover vergelijkbare nieuwbouwopleveringen

Visie van de Roccabox-analist

At the offplan stage, buyers here select from the remaining inventory before completion — with three of five tracked units already reserved, choice in this release is limited. The two-bedroom homes are priced above the wider Costa del Sol median of roughly €3,382 per m², reflecting the seafront position and new-build specification rather than the general resale market. For those prioritising sea views and airport proximity, early commitment secures the better-oriented units.

Vroeg reserveren

Waarom kopers in dit stadium reserveren

Personalisatievenster

Reserveren tijdens de fase Off-plan geeft kopers werkelijke inspraak in de indeling, de afwerking en het gebruik van de kelder vóór de oplevering, een ruimte die zich sluit naarmate de bouw vordert.

Schaarste en specificatie

2 van de 5 units zijn nog beschikbaar. De kavelgroottes, oriëntatie en het voorzieningenpakket van dit project zijn niet eenvoudig te evenaren in het directe wederverkoopaanbod.

Risicobeheerde instap

Kopers van Spaanse nieuwbouw zijn beschermd door gefaseerde betalingen onder bankgarantie, een tienjarige structurele garantie en volledige vergunningscontrole. Roccabox regelt dit alles via erkende juridische adviseurs.

Markrealiteit

De meerprijs, in context

Nuttige context — geen vervanging voor waardering op unitniveau. Prijsgegevens worden gekruisd met actuele marktsignalen van de Costa del Sol.

Habitat Alborán – Bora wordt niet geprijsd ten opzichte van het gemiddelde bestaande aanbod van Torremolinos. Het betreft een premium nieuwbouwproduct met de specificaties, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die de bredere markt voor bestaande bouw doorgaans niet evenaart. Bij €7,276 per gebouwde m² luidt de relevante vraag of de meerprijs gerechtvaardigd is ten opzichte van vergelijkbare nieuwbouwopleveringen, en niet of deze lager uitvalt dan de mediaan van €3,384/m² in het gebied.

Vergelijkbaarheidszekerheid: 70% · Bron: actuele marktgegevens, 24-7-2026

Torremolinos appartementen mediaan (€/m²)

€3,384

Habitat Alborán – Bora (€/m² bebouwd)

€7,276

Premie weerspiegelt

nieuwbouwspecificatie · schaarste · kavel & oriëntatie

Waarom kopen met Roccabox

Uw aankoop is in goede handen

Erkend, gereguleerd en vertrouwd sinds 2017. Wij verifiëren elk project voordat het wordt gepubliceerd.

◆

Erkend makelaarskantoor

AIPP-lid · opgericht 2017 · Gereguleerd door Spaans vastgoedrecht

◆

Actuele marktgegevens

Geverifieerd aan de hand van de meest betrouwbare bronnen van de Costa del Sol

◆

Koperbescherming

Gefaseerde betalingen · bankgarantie · 10-jaar garantie

107–110 m²

Binnenoppervlak per eenheid

Specificatie

Wat elke unit omvat

Slaapkamers

2 en-suite

Badkamers

Bebouwde oppervlakte

107–110 m²

Bouwfase

Off-plan

Garantie

10-jaar structureel

Energie

Klasse A (nieuwbouw)

Torremolinos

Wonen in Torremolinos

Golf

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

Strand

799 m

Playa de los Álamos

Beach club

11.9 km

HW Beach Club

Luchthaven

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

319 m

The Wala Room

Café

932 m

Cafetería Parador

Bar

1.5 km

e'tapas

Supermarkt

1.5 km

Supermercado La Colina

Apotheek

791 m

Farmacia García Tarifa

Ziekenhuis

770 m

Clínica Santa Elena

Fitnesscentrum

1.2 km

Fitness Area

Padel / tennis

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Marina

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Treinstation

540 m

Los Álamos

The setting is unusually well-connected for a seafront address. Playa de los Álamos lies roughly 800 metres away, with the Málaga Parador golf course three minutes by car and Málaga airport around eight. Los Álamos train station is a five-minute walk, placing central Málaga and the coastal towns within easy reach by rail.

Daily life is well served: Clínica Santa Elena and the Hospital Marítimo are both within a kilometre or two, alongside pharmacies, Mercadona and La Colina supermarkets. Restaurants cluster close by — The Wala Room, Mari y Sergio and El Galeón are all within a short walk. A gym and fitness area sit within a kilometre, rounding out a location that balances beach, greenery and practical convenience.

Vanaf uw deur

Marbella Old Town

43 min per auto

39.0 km rechtstreeks

Puerto Banús

50 min per auto

46.0 km rechtstreeks

Málaga Airport

4 min per auto

3.8 km rechtstreeks

Mijas Pueblo

16 min per auto

15.1 km rechtstreeks

La Cala de Mijas

24 min per auto

22.3 km rechtstreeks

Estepona

1h 10m per auto

64.2 km rechtstreeks

Gibraltar

1h 45m per auto

96.2 km rechtstreeks

Ronda

1h 8m per auto

62.1 km rechtstreeks

Shahd Sherif · Uw Roccabox-specialist

Afdeling Nieuwbouwprojecten · kantoor Marbella

Elke Roccabox-specialist van de New-Developments Desk heeft de projecten die wij vertegenwoordigen zelf bezocht en de bouwtekeningen bestudeerd. Wij vertellen u eerlijk welke van de resterende Habitat Alborán – Bora residenties bij uw wensen past, de cijfers in uw eigen valuta doorrekenen en binnen de week een privébezichtiging regelen. Luchthaventransfer wordt geregeld waar dat van pas komt.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp het team +34 951 12 04 67

Echte cijfers

Begrijp het volledige plaatje

Bij een Spaanse aankoop komen belastingen en kosten kijken die internationale kopers voor het eerst nogal eens verrassen. Wij brengen elk relevant bedrag in kaart.

Typisch off-plan betalingsschema

Een Spaanse nieuwbouwaankoop wordt doorgaans in drie termijnen betaald, waarbij elke euro tot de oplevering onder bankgarantie wordt gehouden.

Bij reservering

€78k10%

Terugbetaalbare reserveringsaanbetaling tot contractondertekening; haalt de unit van de open markt.

Ondertekening contract

€156k20%

Eerste termijn naar de geblokkeerde escrowrekening van de ontwikkelaar, ongeveer 4–8 weken na de reservering.

Bij oplevering

€545k70%

Restbedrag betaald bij sleuteloverdracht en afgifte van de vergunning voor eerste bewoning.

Totale eigendomskosten

Aankoopprijs · sleep om te modelleren

€778,500

Vanaf €778,500€1,363,500

BTW / IVA (10% nieuwbouw)

€77,850

Zegelrecht / AJD (1,2%)

€9,342

Notaris + registratie (~1%)

€7,785

Juridische kosten (~1%)

€7,785

All-in

€873,477

Jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) ≈ 0,4–1,1% van de kadastrale waarde. Servicekosten variëren. Uw gestor bevestigt de exacte bedragen.

Spaans hypotheekscenario

Indicatieve hypotheek voor niet-ingezetenen op de bovenstaande schuifprijs. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans 60–70% LTV over 20–25 jaar.

Maandelijkse betaling

€2,728/mnd

Totaal terug te betalen

€818,444

LTV · 70%

50%70%

Looptijd · 25 jaar

10 jr30 jr

Rentepercentage · 3.50%

2.5%5.5%

Vereiste aanbetaling

€233,550

Leenbedrag

€544,950

Uitsluitend ter illustratie. De werkelijke voorwaarden van een Spaanse hypotheek zijn afhankelijk van uw verblijfsstatus, inkomen, fiscale geschiedenis en de kredietverstrekker. Roccabox kan u in contact brengen met hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Investeringsvooruitzichten

Drie scenario's die onze analisten bij elke off-plan transactie aan de Costa del Sol modelleren.

A · Aanhouden en verkopen bij sleuteloverdracht

€140,130bruto meerwaarde

B · Langetermijnverhuur (bruto/jr)

€21,798

C · Kortetermijnverhuur (piek bruto/jr)

€35,033

Kapitaalgroei · 8-jaars gebiedsbenchmark

+30–40%

Persoonlijk 5-jaarsmodel

op aanvraag

De marges zijn indicatief en bruto. Kortetermijnverhuur vereist een toeristische vergunning (VFT) en actief beheer. Onze investeringsanalisten kunnen uw specifieke scenario modelleren aan de hand van actuele vergelijkbare huurcijfers in Marbella.

Verblijfsplanning voor kopers buiten de EU

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers. Kopers van buiten de EU die vastgoed in deze prijsklasse verwerven, hebben afhankelijk van hun situatie nog steeds toegang tot verblijfsroutes, zoals het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en opties per specifiek geval. Wij brengen u in contact met gereguleerde immigratieadvocaten voordat u zich ergens toe verbindt.

Veelgestelde vragen

Off-plan kopen in Spanje, beantwoord

Directe antwoorden op de vragen die onze specialisten het meest krijgen. Voor al het overige beantwoordt de assistent hierboven in real time.

Is Habitat Alborán – Bora een goede investering vergeleken met de lokale wederverkoopmarkt?

Habitat Alborán – Bora is gepositioneerd als een premium new-build product met bouwgarantie, moderne specificatie en beperkt aanbod. Ten opzichte van het bredere wederverkoopaanbod in Torremolinos op basis van prijs per m² weerspiegelt de meerprijs de new-build normen, de kwaliteit van de kavel en het voorzieningenpakket die doorgaans niet op de wederverkoopmarkt beschikbaar zijn. Onze marktanalisten modelleren op verzoek de verwachte key-ready waarde.

Wat is het off-plan betalingsschema in Spanje?

Aankopen off-plan in Spanje verlopen doorgaans in fasen: 10% bij reservering (terugbetaalbare reserveringsvergoeding), nog eens 20% bij ondertekening van het privécontract, en de resterende 70% bij oplevering. Elke euro die vóór de oplevering wordt betaald, valt onder bankgarantie. Blijft de ontwikkelaar in gebreke, dan wordt uw geld volgens Spaans recht terugbetaald.

Kan een niet-ingezetene een hypotheek krijgen om te kopen in Habitat Alborán – Bora?

Ja. Spaanse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans een financiering van 60–70% loan-to-value op woningen in deze prijsklasse, met looptijden van 20–25 jaar tegen concurrerende rentes. Roccabox brengt u kosteloos in contact met gescreende hypotheekadviseurs voor niet-ingezetenen.

Komt een aankoop in Habitat Alborán – Bora in aanmerking voor een Spaanse verblijfsvergunning?

De op vastgoed gebaseerde Golden Visa in Spanje is sinds 3 april 2025 gesloten voor nieuwe aanvragers, op grond van Organic Law 1/2025. Afhankelijk van uw situatie blijven er echter andere verblijfsroutes beschikbaar: het non-lucratieve visum, het digitale-nomadenvisum en vergunningen op basis van werk of gezin. Roccabox brengt u in contact met gereguleerde Spaanse immigratieadvocaten.

Hoe ver ligt Habitat Alborán – Bora van de luchthaven van Málaga?

Ongeveer 10 minuten rijden, met een directe route via de A-7 / AP-7 snelweg.

Wat is inbegrepen in de aankoopprijs?

De prijs omvat de woning zoals gespecificeerd door de ontwikkelaar. De Spaanse aankoopkosten (btw/IVA op nieuwbouw van 10%, AJD zegelrecht van 1,2%, notaris en registratie ongeveer 1%, juridisch advies doorgaans 1%) komen bovenop de vermelde prijs. Het team van Roccabox stelt op verzoek een gepersonaliseerd overzicht van de totale kosten op.

Kan ik de woning personaliseren?

In de fase Off-plan kunnen Habitat Alborán – Bora kopers doorgaans nog invloed uitoefenen op de indeling, de kelderconfiguratie, de afwerking en de specificaties vóór de oplevering. Die ruimte wordt kleiner naarmate de bouw vordert. Onze specialist bespreekt met u wat er bij elke resterende eenheid nog onderhandelbaar is.

Spreek met ons

Spreek met ons team.

Onze New-Developments Desk heeft elk project in de catalogus van de Costa del Sol beoordeeld en licht graag toe welke van de resterende 2 units bij uw wensen passen, brengt de cijfers in uw eigen valuta in kaart en regelt een bezichtiging, inclusief luchthaventransfer waar dat van pas komt.

Stel nu een vraag via de assistent, of laat het team u nader informeren met de volledige briefing.

Shahd Sherif

Nieuwbouwdesk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Bel het team · +34 951 12 04 67 WhatsApp het team Vraag de assistent

Vraag de volledige brochure aan

Ontvang de actuele beschikbaarheid, de plattegronden, het betalingsschema en de bevindingen van onze analisten over Torremolinos, als een live, gepersonaliseerde link.

Volledige naam

E-mail

Telefoon (met landnummer)

Iets specifieks? (optioneel)

Ik accepteer het privacybeleid

Stuur mij updates via WhatsApp / SMS (optioneel)

Ik zoek een