Nieuwbouwprojecten
in Torremolinos

Nee. Spanje heeft de Golden Visa-route voor vastgoedinvesteringen gesloten op 3 april 2025 op grond van Organieke Wet 1/2025. Niet-EU-onderdanen kunnen niet langer een verblijfsvergunning verkrijgen door onroerend goed te kopen, ongeacht de vastgoedwaarde. Alternatieve verblijfsroutes blijven bestaan: niet-lucratief visum voor gepensioneerden met voldoende passief inkomen en geen intentie om in Spanje te werken, ondernemersvisum voor degenen die een bedrijf oprichten met economische impact, op werkgelegenheid gebaseerd verblijf als ze worden aangenomen door een Spaanse entiteit, of gezinshereniging als een echtgenoot of ouder een legaal verblijf heeft. Eigendom van onroerend goed op zich biedt geen immigratievoordeel. Kopers van buiten de EU kunnen nog steeds onroerend goed in Torremolinos kopen en bezitten zonder beperking; ze kunnen die aankoop gewoon niet omzetten in een verblijfsvergunning. Roccabox geeft geen immigratieadvies en raadt aan een erkende immigratieadvocaat te raadplegen voordat wordt aangenomen dat een aankoop een visumverzoek zal ondersteunen.

Off-plan projecten, vijf van de negen gevolgde, bieden een bredere eenheidsselectie, lagere instapprijzen en een langere wachttijd tot voltooiing, doorgaans achttien tot dertig maanden vanaf contractondertekening. Gestarte projecten, drie van de negen, beperken de selectie tot onverkochte eenheden maar verminderen het kalenderrisico, met voltooiing doorgaans twaalf tot achttien maanden verwijderd. Off-plan contracten worden geregeld door Wet 38/1999, die de ontwikkelaar verplicht een bankgarantie te verstrekken die alle stortingen dekt tot de sleutels worden overgedragen. Gestarte projecten werken onder dezelfde wet, maar de fondsen van de koper worden geleidelijk vrijgegeven naarmate bouwmijlpalen worden gecertificeerd door de gemeentelijke architect. Off-plan kopers vergrendelen prijzen vóór eventuele marktherziening, maar dragen het risico van de voltooiingsdatum als de ontwikkelaar vergunningsvertragingen of financieringstekorten tegenkomt. Gestarte projecten bieden zichtbare bouwvoortgang, waardoor de advocaat van de koper kan controleren of de bouw overeenkomt met de gelicentieerde plannen en of de ontwikkelaar de mijlpaaldeadlines haalt. Roccabox volgt de bouwstatus wekelijks voor elk project en voorziet kopers van bijgewerkte fotografie en mijlpaalrapporten. Noch off-plan noch gestarte bouw is inherent beter; de keuze hangt af van of de koper prioriteit geeft aan eenheidsselectie en vroege prijsstelling of verminderde kalenderblootstelling en zichtbare voortgang.