على المخطط · current release

Habitat Alborán – Bora

Torremolinos · Torremolinos

الأسعار تبدأ من

€778,500

متاح

2 من 5

غرف النوم

2حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

84 m²

إجمالي الوحدات

5 وحدات

المرحلة

على المخطط

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

أنت هناعلى المخطط~32% توفير

مع رخصة

قيد البناء

مكتمل

Roccabox · the editorial

Habitat Alborán – Bora, in context.

تطوير حصري بتصميم معماري مبتكر يطل على بحر ألبوران.

يقع المشروع في منطقة هادئة من تورِّيمولينوس بتصميم معماري معاصر أُنشئ للاستمتاع بخصوصية وأناقة حدائقه والنباتات الخضراء الوفيرة.

يتكون المجمع السكني من أربعة مبانٍ مهيبة تتجه نحو البحر لتحتضن أوسع زاوية للإطلالة على الأفق، بحيث تتمتع جميع المنازل بإطلالات بانورامية على البحر ومنظور غير محجوب للمناطق المشتركة الرائعة.

يضم المشروع حيًّا سكنيًّا خاصًّا مع مساحات خضراء واسعة، فضلًا عن منطقة عافية تشمل مسابح ودائرة صحية حيث يمكنك الاستمتاع بالاسترخاء بغض النظر عن الوقت من العام.

مرافق حصرية مصممة لتجعل الرفاهية والعافية أسلوب حياتك المثالي.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Five-apartment scheme — only 2 units remaining, 3 already sold
02
Two-bedroom residences from 84–92 m², priced €762,500–€1,363,500
03
Four buildings rotated toward the sea for panoramic Alborán views from all homes
04
Private urbanisation with pools, landscaped gardens and a wellness circuit
05
Torremolinos seafront location; area median resale price circa €3,365/m²

The current release

The 2 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
—	1	0	2	2	110 m²	28 m² terrace · 10 m² garden	2 + storage
—	1	5	2	2	84 m²	108 m² terrace · 41 m² garden	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Habitat Alborán – Bora.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

2 of 5 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 84–110 m²

ابتداءً من

€778,500

2 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Habitat Alborán – Bora currently sits in the على المخطط band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

أنت هنا

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€779k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.14M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With three of five units already absorbed, Bora is at a late off-plan stage where stock risk has been validated by the market itself. The two remaining homes represent the scheme's full price range — ground-floor garden access at the entry point, upper-floor sea frontage at the ceiling — giving buyers a clear choice rather than a shortlist. The area resale median sits around €3,365/m², while Bora's upper unit implies a significant premium; buyers should weigh the architectural specification and scarcity case accordingly. No construction start or delivery date has been formally published, and prospective purchasers should seek confirmation directly through Roccabox.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

2 of 5 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Habitat Alborán – Bora is not priced against average Torremolinos resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €9,268 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Torremolinos apartments median (€/m²)

€3,364

Habitat Alborán – Bora (€/m² built)

€9,268

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

84–110 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

84–110 m²

مرحلة البناء

على المخطط

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Torremolinos

Living in Torremolinos

غولف

1.3 km

Club de Golf Málaga Parador

الشاطئ

799 m

Playa de los Álamos

نادي الشاطئ

11.9 km

HW Beach Club

المطار

4.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

319 m

The Wala Room

مقهى

932 m

Cafetería Parador

بار

1.5 km

e'tapas

سوبرماركت

1.5 km

Supermercado La Colina

صيدلية

791 m

Farmacia García Tarifa

المستشفى

770 m

Clínica Santa Elena

صالة رياضية

1.2 km

Fitness Area

بادل / تنس

7.4 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

المرسى

9.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

محطة القطار

540 m

Los Álamos

Torremolinos occupies a privileged stretch of the Costa del Sol between Málaga and Fuengirola, with direct rail access to Málaga's international airport — typically under fifteen minutes by cercanías train. The La Cizaña district, where Bora sits, offers a quieter residential character compared to the town's busier beachfront strips, while remaining within reach of the Paseo Marítimo, local restaurants, and the coastline. The Alborán Sea frontage means prevailing westerly breezes temper summer heat, and the area benefits from the Costa del Sol's well-documented year-round mild climate. Málaga city, with its cultural institutions, international dining, and private healthcare infrastructure, is less than twenty kilometres away.

من بابك

Marbella Old Town

43 min بالسيارة

39.0 كم مباشرة

Puerto Banús

50 min بالسيارة

46.0 كم مباشرة

Málaga Airport

4 min بالسيارة

3.8 كم مباشرة

Mijas Pueblo

16 min بالسيارة

15.1 كم مباشرة

La Cala de Mijas

24 min بالسيارة

22.3 كم مباشرة

Estepona

1h 10m بالسيارة

64.2 كم مباشرة

Gibraltar

1h 45m بالسيارة

96.2 كم مباشرة

Ronda

1h 8m بالسيارة

62.1 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Habitat Alborán – Bora residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€78k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€156k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€545k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€778,500

ابتداءً من €778,500€1,363,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€77,850

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€9,342

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€7,785

الرسوم القانونية (~1%)

€7,785

الإجمالي الشامل

€873,477

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€2,728/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€818,444

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€233,550

مبلغ القرض

€544,950

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€140,130الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€21,798

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€35,033

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Habitat Alborán – Bora a good investment compared to the local resale market?

Habitat Alborán – Bora is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Torremolinos on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Habitat Alborán – Bora?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Habitat Alborán – Bora qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Habitat Alborán – Bora from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Habitat Alborán – Bora buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 2 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Torremolinos — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية