قيد البناء · current release

Aires de San Lucas

Málaga Oeste · Málaga

الأسعار تبدأ من

€409,940

متاح

10 من 13

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

End of 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

—

إجمالي الوحدات

13 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Aires de San Lucas, in context.

```html

يتكون المشروع من 59 منزلاً بغرفتي وثلاث غرف نوم، مما يخلق شعوراً بالانسجام مع الطبيعة بفضل تراساتها الواسعة. يتم تقسيم المنازل إلى مدخلين وسبعة طوابق إجمالياً مع منازل الطابق الأرضي الرائعة والطابق الوسيط والبنتهاوس. يزيد المشروع من استخدام الضوء الطبيعي من خلال النوافذ الكبيرة والدرابزينات الزجاجية التي تربط السكان بالطبيعة الرائعة المحيطة بالمبنى وتخلق منازل فريدة من نوعها.

يقع المشروع في منطقة لا برينسيسا، غرب مالقا. يبعد مسافة 10 دقائق فقط عن ممشى أنطونيو ماتشادو وشاطئ هويلين الرائع الذي يبلغ طوله 700 متر. تضم المنطقة حدائق كبيرة مثل حديقة هويلين التي تغطي مساحة 32000 م² وتضم أكثر من 700 شجرة من أنواع مختلفة وبحيرة صناعية ومناطق ألعاب للأطفال ومناطق ترفيهية لفعاليات ثقافية. بالإضافة إلى ذلك، ستكون المنطقة موطناً لحديقة بوسكي أوربانو، الرئة الخضراء المستقبلية لمالقا، والتي تغطي حوالي 100000 م2، مع مساحات طبيعية للأنشطة الخارجية.

تتمتع المنطقة بشبكة نقل رائعة. تقع محطة مالقا ماريا زامبرانو على بعد 10 دقائق من المشروع، حيث يربط قطار AVE عالي السرعة مالقا بإشبيلية ومدريد وبرشلونة وسرقسطة وفالنسيا.

بالإضافة إلى ذلك، محطات المترو للخطين 1 و 2، لا برينسيسا - هويلين وباربارييلا، تقع على بعد 5 دقائق فقط وتربط المشروع بوسط المدينة. تخدم المنطقة أيضاً خدمات الحافلات المتكررة: الخطوط 1 و 3 و 7 و M-110 و A، التي تربط المشروع بوسط المدينة وتورمولينوس وبينالمادينا والمطار.

يقع مطار مالقا الدولي على بعد 10 دقائق فقط بالسيارة. بفضل وسائل النقل الممتازة في المنطقة، يمكنك الوصول إلى المطار في 20 دقيقة فقط بالحافلة على الخط A، أو في 15 دقيقة بالقطار على خط C1 للركاب.

تربط الطرق السريعة A-45 و A-92 مالقا ببقية شبه الجزيرة. من ناحية، يربط A-45 مع A-4، الذي يربط مالقا بمدريد. من ناحية أخرى، يعبر A-92 جميع أنحاء الأندلس، متصلاً مع باقي الطرق السريعة في البلاد.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
59 two- and three-bedroom apartments across seven floors in two entrance cores
02
Terraces of up to 120 m² with sea and mountain views via full-height glazing
03
150 m² communal pool with furnished solarium on the ground-floor garden level
04
Building licence secured; construction Q1 2026, completion targeted end of 2027
05
Priced from €409,940 — 3 of 13 units tracked by Roccabox already reserved

The current release

The 10 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
P2-0B-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P2-0C-Adaptada	—	Bajo	2	2	—	17 m² terrace	1 + storage
P1-4A	—	4	2	2	—	14 m² terrace	1
P2-7B	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P2-7C	—	Ático	2	2	—	9 m² terrace	1 + storage
P1-6C	—	Ático	2	2	—	16 m² terrace	1 + storage
P1-6D	—	Ático	2	2	—	92 m² terrace	1 + storage
P1-6A	—	Ático	2	2	—	121 m² terrace	1 + storage
P1-6B	—	Ático	2	2	—	100 m² terrace	1 + storage
P2-7D	—	Ático	3	2	—	112 m² terrace	1 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Aires de San Lucas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

10 of 13 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments

ابتداءً من

€409,940

9 available

3-bedroom apartment

ابتداءً من

€831,210

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Aires de San Lucas currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€410k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€526k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Building licences are already granted, removing the most common early-stage risk. With construction beginning Q1 2026 and handover set for end of 2027, buyers have a defined two-year horizon in which to complete their purchase while Málaga's residential market continues its upward trajectory — data shows the area's average price per square metre has risen consistently over the past twelve months. Three units have already sold from the Roccabox-tracked allocation, and the overall scheme of 59 homes leaves limited optionality at this price point in the capital.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

10 of 13 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

Apartments

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

End of 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Málaga Oeste

Living in Málaga

غولف

6.3 km

Club de Golf Málaga Parador

الشاطئ

1.2 km

Playa de San Andrés

المطار

5.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

446 m

El Pescaito de Nicolas

مقهى

876 m

Tetería Nirvana

بار

647 m

Café Bar La Giralda

سوبرماركت

324 m

Dia

صيدلية

412 m

Farmacia Guillermina Quesada Galán

المستشفى

663 m

Barbarela

صالة رياضية

1.1 km

JM Trainer

بادل / تنس

1.3 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

المرسى

2.9 km

Marina Real Club Mediterráneo

محطة القطار

620 m

Barbarela

La Princesa sits on the western edge of Málaga city, a district whose liveability credentials are being reinforced by two park projects: the existing Parque Huelin, a 32,000 m² green space with over 700 trees and an artificial lake, and the future Bosque Urbano, a 100,000 m² urban woodland intended to become the city's primary outdoor leisure corridor. Huelin Beach and the Antonio Machado promenade are ten minutes away on foot. Day-to-day infrastructure — schools, a public library, health centres, a municipal market and sports facilities — is within the immediate neighbourhood. For longer journeys, Málaga International Airport is ten minutes by car, and the María Zambrano high-speed rail station, with AVE services to Madrid, Barcelona and Seville, is also within ten minutes.

من بابك

Marbella Old Town

49 min بالسيارة

44.8 كم مباشرة

Puerto Banús

56 min بالسيارة

51.7 كم مباشرة

Málaga Airport

7 min بالسيارة

6.0 كم مباشرة

Mijas Pueblo

23 min بالسيارة

21.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

32 min بالسيارة

29.6 كم مباشرة

Estepona

1h 16m بالسيارة

69.9 كم مباشرة

Gibraltar

1h 52m بالسيارة

102.8 كم مباشرة

Ronda

1h 10m بالسيارة

64.4 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Aires de San Lucas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€41k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€82k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€287k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€409,940

ابتداءً من €409,940€831,210

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€40,994

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€4,919

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,099

الرسوم القانونية (~1%)

€4,099

الإجمالي الشامل

€459,953

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,437/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€430,974

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€122,982

مبلغ القرض

€286,958

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€73,789الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€11,478

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€18,447

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Aires de San Lucas a good investment compared to the local resale market?

Aires de San Lucas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Aires de San Lucas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Aires de San Lucas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Aires de San Lucas from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Aires de San Lucas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 10 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية