قيد البناء · current release

Pinares Hills Fase II

Málaga Este · Málaga

الأسعار تبدأ من

€3,100,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

Ends 2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

662 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Pinares Hills Fase II, in context.

استنشق الهواء الجبلي النقي في هذه المرحلة الثانية من المشروع، وهو مجتمع سكني مسوّر حصري من الفلل الفاخرة الحديثة الواقعة على سفح جبل بيناريس دي سان أنطون، شمال وسط مدينة مالاغا. تقدم هذه الفلل ملاذاً آمناً وفاخراً، حيث يمتزج الراحة والأناقة بشكل مثالي مع الطبيعة المحيطة.

تخيل أنك تستيقظ كل صباح على إطلالات بانورامية على المناظر الطبيعية والبحر الأبيض المتوسط من خلال النوافذ الزجاجية الرائعة الممتدة من الأرض إلى السقف في منزلك. تم بناء كل فيلا بمواد عالية الجودة وتصميمها لتقديم رفاهية عصرية، مما يخلق أجواءً مثالية تجمع بين الأناقة والطبيعة، في الداخل والخارج على حد سواء.

على الرغم من الموقع الهادئ والجبلي الذي ��وفره المجتمع، إلا أن الفيلا تبعد دقائق قليلة فقط عن مدينة مالاغا النابضة بالحياة، حيث يمكنك الاستمتاع بثقافتها الغنية وعمارتها التاريخية وشاطئ مالاغيتا الشهير. هنا، يمكنك تجربة أفضل ما في العالمين: هدوء ملاذك الجبلي وحيوية الحياة المدنية، بكل ما تقدمه المدينة.

إنها أكثر من مجرد فيلا فاخرة؛ إنها أسلوب حياة فريد حيث يتجمع هدوء الجبال وجمالها الطبيعي مع حيوية المدينة وديناميكيتها. مكان يمكنك فيه الاستمتاع بهدوء الجبال ونسيمها دون أن تفقد قربك من وسائل الراحة في الحياة الحديثة - هنا يمكنك أن تستنشق حياة جديدة!

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single remaining villa in a gated mountain enclave — no queue, no ballot
02
662 m² built over a 914 m² plot, four bedrooms, three bathrooms
03
Construction started; completion scheduled 2026
04
Priced at €3,100,000 — equivalent to roughly €4,682/m² on built area
05
Panoramic views across Andalusian hills and the Mediterranean from every principal room

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Villa Olivo	—	—	4	3	662 m²	247 m² terrace · 914 m² plot	3

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Pinares Hills Fase II.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

4-bedroom villa 662 m²

ابتداءً من

€3,100,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Pinares Hills Fase II currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€3.1M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€3.97M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction has already started and the 2026 completion horizon is defined, removing the earliest-stage uncertainty that characterises pre-launch purchases. The broader Málaga market records an average price per square metre of approximately €3,488 across all stock; this villa, at a built-rate above €4,600/m², commands a premium that reflects its mountain position, specification, and singularity. With one unit available in this phase, there is no scope for price discovery through competing inventory — buyers negotiate from a position of genuine scarcity rather than developer pipeline.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Pinares Hills Fase II is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,683 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,488/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga villas median (€/m²)

€3,488

Pinares Hills Fase II (€/m² built)

€4,683

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

662 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

662 m²

مساحة الأرض

914 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

Ends 2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Málaga Este

Living in Málaga

الشاطئ

2.3 km

Playa de El Palo

المطار

14.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

477 m

Mesón El Pino Rojo

مقهى

2.0 km

Cuatro Esquinas

بار

2.0 km

Bodegas Quitapenas

سوبرماركت

1.7 km

Supersol

صيدلية

1.7 km

Farmacia Jaboneros

المستشفى

1.6 km

Hospital San Francisco de Asís

صالة رياضية

1.9 km

Gimnasio Pitu

المرسى

2.8 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

7.5 km

El Perchel

Pinares de San Antón sits on the elevated northern fringe of Málaga Este, a position that delivers clean mountain air and open sky within minutes of the city. The historic centre of Málaga — the Alcazaba, the Picasso Museum, the covered Atarazanas market — is a short drive down the hillside, as is the Malagueta beach promenade. Direct road connections extend that reach to the broader Costa del Sol corridor: Nerja to the east, the airport and Marbella to the west. The immediate setting is defined by the lush, pine-scented terrain of the sierra rather than suburban density, giving the neighbourhood its particular quality of quiet without remoteness.

من بابك

Marbella Old Town

58 min بالسيارة

53.5 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 6m بالسيارة

60.4 كم مباشرة

Málaga Airport

16 min بالسيارة

14.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

32 min بالسيارة

29.8 كم مباشرة

La Cala de Mijas

41 min بالسيارة

37.5 كم مباشرة

Estepona

1h 26m بالسيارة

78.6 كم مباشرة

Gibraltar

2h 1m بالسيارة

111.3 كم مباشرة

Ronda

1h 19m بالسيارة

72.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Pinares Hills Fase II residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€310k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€620k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€2.17M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€3,100,000

ابتداءً من €3,100,000€4,030,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€310,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€37,200

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€31,000

الرسوم القانونية (~1%)

€31,000

الإجمالي الشامل

€3,478,200

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€10,864/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€3,259,059

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€930,000

مبلغ القرض

€2,170,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€558,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€86,800

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€139,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Pinares Hills Fase II a good investment compared to the local resale market?

Pinares Hills Fase II is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Pinares Hills Fase II?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Pinares Hills Fase II qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Pinares Hills Fase II from Málaga airport?

Approximately 16 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Pinares Hills Fase II buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية