مكتمل · الإصدار الحالي

Idilia Meraki

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042

الأسعار تبدأ من

€695,000

متاح

2 من 5

غرف النوم

4حمام خاص

التسليم

جاهز الآن

النوع

Townhouses

المساحة تبدأ من

267 m²

إجمالي الوحدات

5 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Idilia Meraki، في سياقه.

مشروع حصري من الفيلات المنفصلة ذات التصميم المتقن، يقع على بعد خمس دقائق فقط من البحر ومن المناطق العريقة في رينكون دي لا فيكتوريا. شواطئها الجميلة وقربها من مختلف الخدمات ومناظرها الطبيعية الفريدة تجعل من هذه البلدية مكاناً استثنائياً للإقامة.

يقع المشروع في قطاع يتمتع بشبكة مواصلات ممتازة، وفي منطقة تضم تنوعاً كبيراً من الخدمات: مدارس وأسواق تجارية ومراكز رياضية وخيارات ترفيهية واسعة تناسب جميع أفراد الأسرة، ولا يبعد سوى 30 دقيقة عن محطة القطار فائق السرعة (AVE) ووسط مدينة مالقة والمطار، بفضل الوصول المباشر إلى الطريقين A-7 وN-340.

يتألف المشروع من 9 منازل متلاصقة من جهة واحدة، بثلاث وأربع غرف نوم، تبدأ مساحتها من 117 م²، وتشمل 64 م² من المساحة في الطابق السفلي، مع حدائق خاصة وشرفات رحبة. وقد جُهزت جميعها بأعلى معايير التشطيب ومستويات الراحة التي تلبي متطلبات القرن الحادي والعشرين.

يتقدم كل منزل مساحات خضراء واسعة مرتفعة، تتيح لكم الاستمتاع بالهواء الطلق وإطلالات خلابة على البحر، مع الحفاظ على خصوصيتكم الكاملة.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Nine semi-detached townhouses in total, two four-bedroom homes remaining
02
267 to 300 m² built, four bedrooms, three bathrooms and a 64 m² basement
03
Finished homes, scheduled for 2024 delivery and ready to inspect in person
04
Playa Los Claros 833 m away, Mercadona under 600 m
05
Underfloor heating, equipped kitchen and B energy rating as standard

الإصدار الحالي

الـ تاون هاوس الـ 2 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 2 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
3	1	0	4	3	267 m²	89 م² تراس	2
5	1	0	4	3	300 m²	104 م² تراس	2

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Idilia Meraki.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 2 من 5 تاون هاوس

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

تاون هاوس بـ 4 غرف نوم 267–300 m²

ابتداءً من

€695,000

2 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Idilia Meraki حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€695k

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€827k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Strictly, this is no longer an off-plan purchase, which works in the buyer's favour. The homes were scheduled for delivery in 2024 and the scheme is now complete. You can judge the view, the finishes and the light on the terraces in person rather than from renders. There is no construction risk and no staged payment schedule to carry. Scarcity is real: two of the five houses on our listing remain. Casafari data shows area values edging up from €2,394 to €2,462 per m² over twelve months. A nearby four-bedroom resale is listed at €850,000, above the top of this range, though its size is not disclosed.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 2 من 5 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Idilia Meraki قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Rincón de la Victoria. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €2,603 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,462/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 9‏/10‏/2026

الوسيط لـ Rincón de la Victoria تاون هاوس (€/m²)

€2,462

Idilia Meraki (€/م² مبني)

€2,603

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

267–300 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

4 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

267–300 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Rincón de la Victoria

الحياة في Rincón de la Victoria

الشاطئ

833 m

Playa Los Claros

المطار

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

593 m

Cafè Terranova

مقهى

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

بار

952 m

Bar la venta

سوبرماركت

585 m

Mercadona

صيدلية

647 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

المستشفى

694 m

Clinica Rincon

صالة رياضية

886 m

BeOne Rincón de la Victoria

المرسى

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

محطة القطار

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a real seaside town rather than a resort. That is much of its appeal. From Idilia Meraki, Playa Los Claros lies 833 metres away and Playa Victoria 872 metres, close enough for an early swim before the day begins. A run of beach bars sits along the front about 1.4 kilometres from the door.

Daily errands are pleasingly simple. Mercadona is 585 metres away, a pharmacy 647 metres and a private clinic under 700 metres. Three restaurants lie within 650 metres. The nearest gym is a two-minute drive. Schools and sports centres serve the surrounding neighbourhood. The climate does the rest. Average highs of 20.3°C and lows of 14.9°C across the year mean the terraces see use in every season.

For time on the water, Puerto Deportivo del Candado is 15 minutes by car. Málaga María Zambrano, the city's AVE station, is around 30 minutes away via the A-7. The airport lies 21 kilometres off, about 43 minutes by our drive-time estimate.

من بابك

Marbella Old Town

1h 5m بالسيارة

60.0 كم مباشرة

Puerto Banús

1h 13m بالسيارة

67.0 كم مباشرة

Málaga Airport

24 min بالسيارة

21.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

39 min بالسيارة

36.2 كم مباشرة

La Cala de Mijas

46 min بالسيارة

42.3 كم مباشرة

Estepona

1h 33m بالسيارة

85.3 كم مباشرة

Gibraltar

2h 7m بالسيارة

116.9 كم مباشرة

Ronda

1h 28m بالسيارة

80.6 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Idilia Meraki المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€70k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€139k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€486k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€695,000

ابتداءً من €695,000€903,500

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€69,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€8,340

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€6,950

الرسوم القانونية (~1%)

€6,950

الإجمالي الشامل

€786,740

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€2,436/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€730,660

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€208,500

مبلغ القرض

€486,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€125,100الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€19,460

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€31,275

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Idilia Meraki استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Idilia Meraki بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Rincón de la Victoria من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Idilia Meraki؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Idilia Meraki للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Idilia Meraki عن مطار Málaga؟

نحو 24 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Idilia Meraki عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 2 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Rincón de la Victoria، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية