Terminé · lancement actuel

Idilia Meraki

Rincón de la Victoria · Rincón de la Victoria · Ref: RDEV2042

Prix à partir de

€695,000

Disponible

2 sur 5

Chambres

4salle de bain privative

Livraison

Disponible maintenant

Type

Townhouses

Surface à partir de

267 m²

Nombre total de logements

5 logements

Phase

Terminé

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

En construction

Vous êtes iciTerminé~16% économie

Roccabox · l'éditorial

Idilia Meraki, en contexte.

Programme exclusif de maisons individuelles au design soigné, situé à seulement 5 minutes de la mer et des quartiers résidentiels établis de Rincón de la Victoria.

Idéalement desservi, ce secteur offre une grande variété de services : écoles, supermarchés, centres sportifs et de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille.

Le programme se compose de 9 maisons jumelées de 3 et 4 chambres, à partir de 117 m², dotées de 64 m² de sous-sol, de jardins privatifs et de vastes terrasses.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Nine semi-detached townhouses in total, two four-bedroom homes remaining
02
267 to 300 m² built, four bedrooms, three bathrooms and a 64 m² basement
03
Finished homes, scheduled for 2024 delivery and ready to inspect in person
04
Playa Los Claros 833 m away, Mercadona under 600 m
05
Underfloor heating, equipped kitchen and B energy rating as standard

Le lancement actuel

Les 2 maisons de ville encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 2 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
3	1	0	4	3	267 m²	89 m² de terrasse	2
5	1	0	4	3	300 m²	104 m² de terrasse	2

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Idilia Meraki.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 2 maisons de ville sur 5

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Maisons de ville de 4 chambres 267–300 m²

À partir de

€695,000

2 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Idilia Meraki se situe actuellement dans la tranche Terminé.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

VOUS ÊTES ICI

~16% off

Point d'entrée actuel

€695k

Prix de Terminé

Référence projetée à la remise des clés

€827k

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Strictly, this is no longer an off-plan purchase, which works in the buyer's favour. The homes were scheduled for delivery in 2024 and the scheme is now complete. You can judge the view, the finishes and the light on the terraces in person rather than from renders. There is no construction risk and no staged payment schedule to carry. Scarcity is real: two of the five houses on our listing remain. Casafari data shows area values edging up from €2,394 to €2,462 per m² over twelve months. A nearby four-bedroom resale is listed at €850,000, above the top of this range, though its size is not disclosed.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 2 lots sur 5. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Idilia Meraki n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Rincón de la Victoria. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €2,603 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,462/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 09/10/2026

Médiane Rincón de la Victoria maisons de ville (€/m²)

€2,462

Idilia Meraki (€/m² construit)

€2,603

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Parcelle vérifiée

Registre foncier national espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

267–300 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

4 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

267–300 m²

Stade de construction

Terminé

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Rincón de la Victoria

Vivre à Rincón de la Victoria

Plage

833 m

Playa Los Claros

Aéroport

21.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

593 m

Cafè Terranova

Café

1.3 km

HOTEL FAY restaurante

Bar

952 m

Bar la venta

Supermarché

585 m

Mercadona

Pharmacie

647 m

Farmacia Eduardo Pineda Romero

Hôpital

694 m

Clinica Rincon

Salle de sport

886 m

BeOne Rincón de la Victoria

Marina

7.4 km

Puerto Deportivo del Candado

Gare

15.2 km

Málaga María Zambrano

Rincón de la Victoria is a real seaside town rather than a resort. That is much of its appeal. From Idilia Meraki, Playa Los Claros lies 833 metres away and Playa Victoria 872 metres, close enough for an early swim before the day begins. A run of beach bars sits along the front about 1.4 kilometres from the door.

Daily errands are pleasingly simple. Mercadona is 585 metres away, a pharmacy 647 metres and a private clinic under 700 metres. Three restaurants lie within 650 metres. The nearest gym is a two-minute drive. Schools and sports centres serve the surrounding neighbourhood. The climate does the rest. Average highs of 20.3°C and lows of 14.9°C across the year mean the terraces see use in every season.

For time on the water, Puerto Deportivo del Candado is 15 minutes by car. Málaga María Zambrano, the city's AVE station, is around 30 minutes away via the A-7. The airport lies 21 kilometres off, about 43 minutes by our drive-time estimate.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

1h 5m en voiture

60.0 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

1h 13m en voiture

67.0 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

24 min en voiture

21.7 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

39 min en voiture

36.2 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

46 min en voiture

42.3 km à vol d'oiseau

Estepona

1h 33m en voiture

85.3 km à vol d'oiseau

Gibraltar

2h 7m en voiture

116.9 km à vol d'oiseau

Ronda

1h 28m en voiture

80.6 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Idilia Meraki résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€70k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€139k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€486k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€695,000

À partir de €695,000€903,500

TVA / IVA (10 % neuf)

€69,500

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€8,340

Notaire + registre (~1 %)

€6,950

Frais juridiques (~1 %)

€6,950

Tout compris

€786,740

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€2,436/mois

Total à rembourser

€730,660

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€208,500

Montant du prêt

€486,500

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€125,100plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€19,460

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€31,275

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Idilia Meraki est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Idilia Meraki se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Rincón de la Victoria au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Idilia Meraki ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Idilia Meraki ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Idilia Meraki de l'aéroport de Málaga ?

Environ 24 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Terminé, Idilia Meraki acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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