Mensualité
€2,646/mois
Sur plan · lancement actuel
Térmica Beach I
Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263
Prix à partir de
€755,000
Disponible
29 sur 69
Chambres
1–4salle de bain privative
Livraison
2nd Trimester 2028
Type
Apartments
Surface à partir de
92 m²
Nombre total de logements
69 logements
Phase
Sur plan
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Vous êtes iciSur plan~32% économie
Avec permis
En construction
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Térmica Beach I, en contexte.
Un projet emblématique, situé en front de mer sur le nouveau mile d'or de la ville de Malaga, un emplacement privilégié pour profiter de la mer avec des vues spectaculaires.
Il se distingue par sa situation idéale et sa connexion stratégique avec l'aéroport de Malaga, le centre historique, les parcours de golf et la marina.
Son climat privilégié permet de profiter de la plage toute l'année, ainsi que d'une large offre de loisirs, de gastronomie et de détente.
Il se compose de logements de 1, 2, 3 et 4 chambres, ainsi que de duplex et de penthouses dotés d'une piscine sur la terrasse.
Tous les logements disposent de grandes terrasses avec des vues spectaculaires sur la mer et d'un système d'aérothermie pour la climatisation, une source d'énergie écologique et respectueuse de l'environnement.
En complément de cette offre, les résidents pourront profiter d'espaces communs exceptionnels comprenant une piscine à débordement, une salle de sport entièrement équipée, un espace de coworking, un spa avec sauna, une aire de jeux pour enfants, une piscine chauffée et de vastes jardins.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Beachfront apartments, duplexes and penthouses from 92 to 302 m²
02
Priced from €755,000 to €5,295,000, delivery Q2 2028
03
40 of 69 homes already reserved in the opening phase
04
Aerothermal climate control, home automation and EV charging pre-installed
05
Over 1,900 m² of shared amenities including rooftop infinity pool and spa
Le lancement actuel
Les 29 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-05-C | 1 | C | 1 | 2 | 92 m² | 28 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2-03-C | 1 | C | 2 | 2 | 104 m² | 25 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 6-05-B | 1 | B | 2 | 2 | 106 m² | 21 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 2-02-D | 1 | D | 3 | 3 | 154 m² | 29 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| 2-06-A | 1 | A | 2 | 2 | 107 m² | 51 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 5-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 165 m² | 27 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 3-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 154 m² | 33 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 1-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 163 m² | 33 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 5-01-A | 1 | A | 3 | 3 | 163 m² | 30 m² de terrasse | 21 + rangement | |
| 3-01-C | 1 | C | 3 | 3 | 155 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 1-02-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 6-04-D | 1 | D | 3 | 3 | 163 m² | 26 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 6-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 156 m² | 30 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 1-03-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 45 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 5-03-B | 1 | B | 3 | 3 | 155 m² | 19 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 4-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 173 m² | 32 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 4-06-C | 1 | C | 3 | 3 | 173 m² | 36 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 6-08-A | 1 | A | 3 | 3 | 147 m² | 40 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 1-05-C | 1 | C | 3 | 3 | 164 m² | 29 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| 5-04-C | 1 | C | 3 | 3 | 187 m² | 30 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 2-05-A | 1 | A | 3 | 3 | 161 m² | 30 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| 7-01-D | 1 | D | 3 | 3 | 177 m² | 48 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| 3-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 178 m² | 31 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| 7-04-A | 1 | A | 3 | 3 | 170 m² | 144 m² de terrasse | 4 + rangement | |
| 4-08-B | 1 | B | 3 | 3 | 199 m² | 71 m² de terrasse | 3 + rangement | |
| 4-08-A | 1 | A | 4 | 4 | 255 m² | 382 m² de terrasse | 4 + rangement | |
| 7-04-D | 1 | D | 4 | 4 | 302 m² | 465 m² de terrasse | 4 + rangement | |
| 4-07-B | 1 | B | 4 | 4 | 258 m² | 229 m² de terrasse | 4 + rangement | |
| 2-10-A | 1 | A | 4 | 4 | 293 m² | 342 m² de terrasse | 4 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Térmica Beach I.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 29 appartements sur 69
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 1 chambres
92 m²
À partir de
€755,000
1 disponibles
Appartements de 2 chambres
104–107 m²
À partir de
€1,190,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
147–199 m²
À partir de
€1,300,000
21 disponibles
Appartements de 4 chambres
255–302 m²
À partir de
€3,690,000
4 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Térmica Beach I se situe actuellement dans la tranche Sur plan.
Prochainement
~40% off
Sur plan
VOUS ÊTES ICI
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€755k
Prix de Sur plan
Référence projetée à la remise des clés
€1.11M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Buying at this stage secures a home in the very first phase of a multi-hectare seafront masterplan, with delivery set for Q2 2028. With 40 of 69 units already reserved, choice within the launch building is narrowing. Local resale stock averages around €3,377 per m² over recent months; Térmica Beach I is positioned as a frontline beach product against that backdrop, in a district whose promised marina, hotel and boardwalk works underpin the longer-term value case.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 29 lots sur 69. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Térmica Beach I n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Málaga. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €8,207 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €3,394/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026
Médiane Málaga appartements (€/m²)
€3,394
Térmica Beach I (€/m² construit)
€8,207
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
92–302 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
1–4 salle de bain privative
Salles de bain
2–4
Surface construite
92–302 m²
Stade de construction
Sur plan
Livraison
2nd Trimester 2028
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Málaga
Vivre à Málaga
The setting is genuinely walkable. Playa Sacaba Beach is 373 metres from the door, with the Paseo Marítimo promenade running the length of the seafront for walking, cycling and running. Everyday needs are close: a pharmacy at 405 metres, Lidl and Mercadona within 950, and clustered restaurants and bars a minute or two away. Málaga Airport is roughly nine minutes by car, and the Palacio de los Deportes rail stop sits just over a kilometre off.
The wider district is being reshaped, with a boardwalk extension, a five-star hotel and new marina and sports facilities among the announced projects. Málaga's climate supports year-round outdoor living, with average daytime highs of 21.5°C. Golf at Málaga Parador is eight minutes away.
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1h 10m en voiture
64.4 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Térmica Beach I résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€76k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€151k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€529k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€75,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€9,060
Notaire + registre (~1 %)
€7,550
Frais juridiques (~1 %)
€7,550
Tout compris
€854,660
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€793,739
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€226,500
Montant du prêt
€528,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€135,900plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€21,140
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€33,975
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Térmica Beach I est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Térmica Beach I se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Málaga au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Térmica Beach I ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Térmica Beach I ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Térmica Beach I de l'aéroport de Málaga ?
Environ 10 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Sur plan, Térmica Beach I acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 29 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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