Офф-план · текуща фаза

Térmica Beach I

Málaga · Málaga · Ref: RDEV2263

Цени от

€750,000

Налично

30 от 69

Спални

1–4en-suite

Предаване

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площ от

75 m²

Общо имоти

69 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Térmica Beach I, в контекст.

Емблематичен проект, разположен на морския бряг в новата златна миля на град Малага, привилегировано място за наслаждаване на морето и със спектакулярни гледки.

Отличава се с идеалното си местоположение и стратегическата връзка със летище Малага, историческия център, голф полета и морската пристанища.

Неговият благоприятен климат позволява да се наслаждавате на плажа през цялата година, както и на широк спектър от развлечения, гастрономия и възможности за релаксация.

Включва общо жилища с 1, 2, 3 и 4 спални, както и дюплекси и пентхауси с басейн на терасата.

Всички жилища разполагат с големи тераси със спектакулярни морски гледки и аеротермална система за климатизация, екологичен и екологично чист енергиен източник.

Допълвайки тази оферта, жителите ще могат да се наслаждават на необикновени общи площи, включително басейн с безкраен ръб, напълно оборудвана гимназия, пространство за съвместна работа, сауна спа, детска зона, отопляем басейн и обширни градини.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Beachfront apartments 373 m from Playa Sacaba, on Paseo Marítimo Antonio Banderas
02
One to four bedrooms, 75–302 m², priced €750,000 to €5,295,000
03
39 of 69 units in this release already reserved
04
Over 1,900 m² of amenities: infinity pools, spa, gym, coworking, social club
05
Nine minutes to Málaga Airport; completion Q2 2028

Текущата фаза

Останалите 30 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 30 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 m² тераса	1 + склад
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² тераса	1 + склад
4-09-B	1	B	2	2	111 m²	29 m² тераса	1 + склад
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² тераса	2 + склад
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² тераса	2 + склад
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² тераса	1 + склад
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² тераса	2 + склад
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² тераса	2 + склад
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² тераса	2 + склад
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² тераса	21 + склад
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² тераса	2 + склад
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² тераса	2 + склад
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² тераса	2 + склад
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² тераса	2 + склад
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² тераса	2 + склад
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² тераса	2 + склад
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² тераса	2 + склад
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² тераса	2 + склад
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² тераса	2 + склад
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² тераса	3 + склад
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² тераса	2 + склад
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² тераса	2 + склад
7-01-D	1	D	3	3	177 m²	48 m² тераса	3 + склад
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² тераса	3 + склад
7-04-A	1	A	3	3	170 m²	144 m² тераса	4 + склад
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² тераса	3 + склад
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² тераса	4 + склад
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² тераса	4 + склад
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² тераса	4 + склад
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² тераса	4 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Térmica Beach I.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 30 от 69 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 1 спални 75–92 m²

От

€750,000

2 налични

Апартаменти с 2 спални 104–111 m²

От

€1,025,000

4 налични

Апартаменти с 3 спални 147–199 m²

От

€1,300,000

20 налични

Апартаменти с 4 спални 255–302 m²

От

€3,690,000

4 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Térmica Beach I в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€750k

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.1M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

This is the opening phase of a much larger, council-approved transformation, and momentum is already evident: 39 of 69 homes in this release are reserved ahead of a Q2 2028 completion. Local resale stock in Málaga trades around a median €3,362/m² and sits on the market for roughly 174 days, so beachfront new-build at this address commands a clear premium justified by scarcity, position and specification. Entering at pre-completion pricing secures choice of unit and terrace orientation while construction progresses.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 30 от 69 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Térmica Beach I не се оценява спрямо средното предлагане на Málaga на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €10,000 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,362/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 21.07.2026 г.

Málaga апартаменти медиана (€/m²)

€3,362

Térmica Beach I (€/м² застроена площ)

€10,000

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

75–302 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

75–302 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

2nd Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga

Животът в Málaga

Голф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Плаж

373 m

Playa Sacaba Beach

Летище

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Болница

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Фитнес

1.5 km

JM Trainer

Падел / тенис

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Жп гара

1.0 km

Palacio de los Deportes

The setting is squarely urban-coastal rather than resort. Playa Sacaba sits 373 metres away, with Playa de la Misericordia and a long seafront promenade for walking and cycling within easy reach.

Everyday needs are close at hand: Lidl and Mercadona under a kilometre, Farmacia Moliere 405 metres away, and Hospital de Día Quirónsalud within two minutes' drive. Casual dining begins on the doorstep, with Bar Paco, La Casita 33 and a cluster of cafés and bars all within a short walk.

The Cercanías rail network at Palacio de los Deportes connects to the wider metropolitan area, while Club de Golf Málaga Parador lies eight minutes' drive inland.

От вашата врата

Marbella Old Town

47 min с кола

43.3 км по права линия

Puerto Banús

55 min с кола

50.3 км по права линия

Málaga Airport

5 min с кола

4.7 км по права линия

Mijas Pueblo

21 min с кола

19.5 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.4 км по права линия

Estepona

1h 15m с кола

68.5 км по права линия

Gibraltar

1h 50m с кола

101.0 км по права линия

Ronda

1h 10m с кола

64.4 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Térmica Beach I резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€75k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€150k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€525k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€750,000

От €750,000€5,295,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€75,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,500

Всичко включено

€841,500

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€2,628/мес.

Общо за изплащане

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€225,000

Размер на заема

€525,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€135,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€33,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Térmica Beach I в сравнение с местния пазар на препродажби?

Térmica Beach I е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Málaga по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Térmica Beach I?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Térmica Beach I право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Térmica Beach I от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Térmica Beach I обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 30 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Málaga под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся