Офф-план · current release

Térmica Beach I

Málaga · Málaga

Цени от

€750,000

Налично

29 от 67

Спални

1–4en-suite

Предаване

2nd Trimester 2028

Тип

Apartments

Площ от

75 m²

Общо имоти

67 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · the editorial

Térmica Beach I, in context.

Емблематичен проект, разположен на брега на морето в новата златна миля на град Малага, привилегировано място за наслада от морето с невероятни гледки.

Отличава се с идеалното си местоположение и стратегическата си връзка с летището на Малага, историческия център, голф игрищата и пристанището.

Привилегированият климат ви позволява да се наслаждавате на плажа през цялата година, както и на широк спектър от възможности за отдих, гастрономия и релаксация.

Включва общо жилища с 1, 2, 3 и 4 спални, както и дуплекси и пентхауси с басейн на терасата.

Всички жилища разполагат с просторни тераси с невероятна морска гледка и аеротермална система за климатизация — екологичен и природосъобразен енергиен източник.

В допълнение към това предложение жителите ще могат да се наслаждават на изключителни общи площи, включващи безкраен басейн, напълно оборудван фитнес център, коуъркинг пространство, сауна спа, детска зона, отопляем басейн и обширни градини.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
11-storey beachfront building on Paseo Marítimo Antonio Banderas, Playa de la Misericordia
02
67 homes from 75 m² to 302 m² — 1 to 4 bedrooms, duplexes and penthouses available
03
38 of 67 units already sold; 29 remaining ahead of Q2 2028 completion
04
Penthouse terraces with private pools; aerothermal system throughout
05
Communal infinity pool, heated pool, sauna spa, gym, coworking and landscaped gardens

The current release

The 29 remaining apartments

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 29 units · Unit, block, floor, specs, garage

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
6-04-C	1	C	1	3	75 m²	16 m² terrace	1 + storage
3-05-C	1	C	1	2	92 m²	28 m² terrace	1 + storage
2-03-C	1	C	2	2	104 m²	25 m² terrace	2 + storage
6-05-B	1	B	2	2	106 m²	21 m² terrace	2 + storage
2-02-D	1	D	3	3	154 m²	29 m² terrace	1 + storage
2-06-A	1	A	2	2	107 m²	51 m² terrace	2 + storage
5-01-C	1	C	3	3	165 m²	27 m² terrace	2 + storage
3-01-A	1	A	3	3	154 m²	33 m² terrace	2 + storage
5-01-A	1	A	3	3	163 m²	30 m² terrace	21 + storage
1-01-C	1	C	3	3	163 m²	33 m² terrace	2 + storage
3-01-C	1	C	3	3	155 m²	45 m² terrace	2 + storage
1-02-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terrace	2 + storage
6-04-D	1	D	3	3	163 m²	26 m² terrace	2 + storage
6-05-A	1	A	3	3	156 m²	30 m² terrace	2 + storage
1-03-C	1	C	3	3	164 m²	45 m² terrace	2 + storage
5-03-B	1	B	3	3	155 m²	19 m² terrace	2 + storage
4-04-A	1	A	3	3	173 m²	32 m² terrace	2 + storage
4-06-C	1	C	3	3	173 m²	36 m² terrace	2 + storage
6-08-A	1	A	3	3	147 m²	40 m² terrace	2 + storage
1-05-C	1	C	3	3	164 m²	29 m² terrace	3 + storage
5-04-C	1	C	3	3	187 m²	30 m² terrace	2 + storage
2-05-A	1	A	3	3	161 m²	30 m² terrace	2 + storage
7-01-D	1	01	3	3	177 m²	48 m² terrace	3 + storage
3-04-A	1	A	3	3	178 m²	31 m² terrace	3 + storage
4-08-B	1	B	3	3	199 m²	71 m² terrace	3 + storage
4-08-A	1	A	4	4	255 m²	382 m² terrace	4 + storage
7-04-D	1	D	4	4	302 m²	465 m² terrace	4 + storage
4-07-B	1	B	4	4	258 m²	229 m² terrace	4 + storage
2-10-A	1	A	4	4	293 m²	342 m² terrace	4 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Térmica Beach I.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

29 of 67 apartments remain

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

1-bedroom apartments 75–92 m²

От

€750,000

2 available

2-bedroom apartments 104–107 m²

От

€1,190,000

3 available

3-bedroom apartments 147–199 m²

От

€1,300,000

20 available

4-bedroom apartments 255–302 m²

От

€3,690,000

4 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Térmica Beach I currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€750k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.1M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 38 units already exchanged, Térmica Beach I is well past speculative. The remaining 29 homes represent a contracting pool in a project that carries full planning consent and a defined Q2 2028 delivery date. data shows the wider Málaga market averaging around €3,364 per m² across resale stock — a figure that sits materially below the entry point here, reflecting the scarcity of genuine beachfront product with this specification in the city itself rather than the resort towns to the west.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Ограниченост и спецификация

29 of 67 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

The premium, contextualised

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Térmica Beach I is not priced against average Málaga resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,000 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €3,364/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Málaga apartments median (€/m²)

€3,364

Térmica Beach I (€/m² built)

€10,000

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

75–302 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

1–4 en-suite

Бани

2–4

Застроена площ

75–302 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

2nd Trimester 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Málaga

Living in Málaga

Голф

3.8 km

Club de Golf Málaga Parador

Плаж

373 m

Playa Sacaba Beach

Летище

4.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

437 m

Bar paco

Кафе

796 m

Cafetería Tejeringos

Бар

541 m

La Taskita del Tobita

Супермаркет

907 m

Lidl

Аптека

405 m

Farmacia Moliere

Болница

922 m

Hospital de Día Quirónsalud

Фитнес

1.5 km

JM Trainer

Падел / тенис

3.1 km

Escuela de Tenis Cortijo Alto

Марина

4.2 km

Marina Real Club Mediterráneo

Жп гара

1.0 km

Palacio de los Deportes

The immediate neighbourhood is mid-transformation. The planned Puerto de San Andrés marina is intended to introduce a luxury yachting offer to this stretch of coast, while a Rafael Nadal-affiliated tennis facility and an Antonio Banderas Cultural Centre are among the anchoring projects reshaping the area's identity. The Paseo Marítimo promenade — already walkable and cyclable along the seafront — is being extended further. Málaga International Airport sits within practical distance, and the city's historic centre, with its Picasso Museum, Pompidou and cathedral quarter, is accessible without leaving the municipality. Golf courses and the existing marina complete the leisure infrastructure within the broader city catchment.

От вашата врата

Marbella Old Town

47 min с кола

43.3 км по права линия

Puerto Banús

55 min с кола

50.3 км по права линия

Málaga Airport

5 min с кола

4.7 км по права линия

Mijas Pueblo

21 min с кола

19.5 км по права линия

La Cala de Mijas

30 min с кола

27.4 км по права линия

Estepona

1h 15m с кола

68.5 км по права линия

Gibraltar

1h 50m с кола

101.0 км по права линия

Ronda

1h 10m с кола

64.4 км по права линия

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел нови проекти · офис Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Térmica Beach I residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При резервация

€75k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€150k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завършване

€525k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€750,000

От €750,000€5,295,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€75,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€9,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€7,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€7,500

Всичко включено

€841,500

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испански ипотечен сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Месечна вноска

€2,628/мес.

Общо за изплащане

€788,482

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€225,000

Размер на заема

€525,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционна перспектива

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Задържане и продажба при завършване

€135,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€21,000

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€33,750

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Is Térmica Beach I a good investment compared to the local resale market?

Térmica Beach I is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Málaga on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Térmica Beach I?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Térmica Beach I qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Térmica Beach I from Málaga airport?

Approximately 10 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Térmica Beach I buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 29 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Málaga — as a live, personalised link.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност