В строеж · текуща фаза

Kosmos

Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379

Цени от

€405,000

Налично

18 от 59

Спални

2–3en-suite

Предаване

Q3 2028

Тип

Apartments

Площ от

18 m²

Общо имоти

59 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Kosmos, в контекст.

Ексклузивен нов жилищен комплекс в Торемолинос със spектакулярна гледка към морето, разположен в подножието на борова гора Пинар дел Моро. Проектиран е за ценители на уникална среда, само на 5 минути от плажа и на 10 минути от град Малага.

Проектът включва 104 жилища в многофамилни сгради с 2 и 3 спални, всички с паркомясто и складово помещение. Приземните и първите етажи са потопени в природата, а пентхаусите разполагат с впечатляващи тераси.

Закрит отопляем басейн и открит басейн, напълно оборудван фитнес със спа зона, както и коуъркинг пространство с кухненски кът, идеално за хибридна работа.

Във Вселената има място, създадено единствено за Вас, където изгревите са завладяващи, а залезите изключителни.

Място с изглед към Средиземно море, сред борови гори, открито към хоризонта и към звездните нощи.

Торемолинос е една от най-динамичните и най-посещаваните общини в провинция Малага. Благодарение на космополитния си характер и на съвършеното съчетание от плажове, услуги и възможности за свободното време той се е наложил като идеално място както за основно жилище, така и за втори дом.

На съвсем кратко разстояние от центъра на Малага и от международното летище Малага-Коста дел Сол, животът тук Ви осигурява отлична връзка с останалата част на Испания и с Европа.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
104 two- and three-bedroom homes beside the Molino del Moro pine forest
02
Terraces of up to 75 m² with glass balustrades and open sea views
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and coworking room
04
41 of 59 released homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
Deposits protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015

Текущата фаза

Останалите 18 апартаменти

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 18 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
VI-1-5-BJ-C	—	GF	2	2	118 m²	—	1 + склад
VI-1-6-BJ-C	—	0	2	2	107 m²	—	1 + склад
VI-1-1-2-D	—	2	2	2	95 m²	—	1 + склад
VI-1-5-1-A	—	1	2	2	93 m²	—	1 + склад
VI-1-4-BJ-C	—	GF	2	2	111 m²	—	1 + склад
VI-1-3-1-B	—	1	2	2	91 m²	—	1 + склад
VI-1-2-4-A	—	SEMI-PENT	2	2	93 m²	11 m² тераса	1 + склад
VI-1-1-4-D	—	4	2	2	94 m²	—	1 + склад
VI-1-3-1-C	—	1	3	2	121 m²	—	1 + склад
VI-4-1-C	—	1	3	2	125 m²	—	1 + склад
VI-1-2-1-C	—	1	3	2	127 m²	—	1 + склад
VI-1-2-BJ-C	—	GF	3	2	18 m²	34 m² тераса	1 + склад
VI-1-4-2-C	—	2	3	2	123 m²	—	1 + склад
VI-1-6-1-C	—	1	3	2	121 m²	—	1 + склад
VI-1-5-2-C	—	2	3	2	127 m²	17 m² тераса	1 + склад
VI-1-5-3-C	—	3	3	2	127 m²	—	2 + склад
VI-1-1-3-C	—	2	3	2	128 m²	—	2 + склад
VI-1-2-AT-B	—	AT	3	2	133 m²	—	2 + склад

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Kosmos.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 18 от 59 апартаменти

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Апартаменти с 2 спални 91–118 m²

От

€405,000

8 налични

Апартаменти с 3 спални 18–133 m²

От

€493,000

10 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Kosmos в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€405k

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€519k

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Construction has started, completion is set for Q3 2028 and 41 of the 59 released homes have sold. That leaves eighteen, so the choice of floor, aspect and terrace narrows with every sale. Buying now still allows a say in the kitchen design. Every deposit is protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015.

On price, candour matters. Broad Costa del Sol resale data, of modest confidence, puts the median at €3,430/m², edging up from €3,388 a year ago. A 131 m² three-bedroom here at €540,000 works out near €4,120/m². The premium pays for a 2028 build, aerothermal systems, smart-home control and terraces of up to 75 m².

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 18 от 59 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Kosmos не се оценява спрямо средното предлагане на Torremolinos на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €22,500 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €3,430/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 4.11.2026 г.

Torremolinos апартаменти медиана (€/m²)

€3,430

Kosmos (€/м² застроена площ)

€22,500

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

18–133 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

2–3 en-suite

Бани

Застроена площ

18–133 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

Q3 2028

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Torremolinos

Животът в Torremolinos

Голф

2.8 km

Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez

Плаж

1.6 km

Playa de la Carihuela

Плажен клуб

7.4 km

HW Beach Club

Летище

7.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

994 m

Zero 81

Кафе

582 m

La Canasta

Бар

1.3 km

La Tasca

Супермаркет

546 m

Mandarin Food Products

Аптека

1.4 km

Farmacia y ortopedia Garvi 24H

Болница

3.5 km

Hospital Marítimo de Torremolinos

Фитнес

629 m

Gimnasio Pumping Hierro

Падел / тенис

3.3 km

Club de Raqueta

Марина

12.3 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Жп гара

793 m

El Pinillo

Daily life here moves between pine forest and shoreline. Playa de la Carihuela is roughly 1.5 km from the door, about three minutes by car. El Gato Beach and Playa del Bajondillo are a minute beyond. Coffee and the morning shop are closer still. A café sits under 600 metres away and a supermarket is nearer than that, while a cluster of restaurants and bars lies within about 1.3 km.

Golfers have Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez six minutes away and Club de Golf Málaga Parador in twelve. Club de Raqueta, seven minutes off, covers padel and tennis. If you would rather leave the car behind, El Pinillo commuter station is under 800 metres away.

The practicalities are just as well placed. Málaga airport is about 7 km away, roughly 14 minutes by road. Hospital Marítimo de Torremolinos is seven minutes away, with Clínica Santa Elena at eight. IGY Málaga Marina is around half an hour away for a day on the water. Ten-year averages put daytime highs at 21°C and nights at 14°C. That climate keeps the terraces in use well beyond summer.

От вашата врата

Marbella Old Town

38 min с кола

34.8 км по права линия

Puerto Banús

46 min с кола

41.7 км по права линия

Málaga Airport

7 min с кола

6.6 км по права линия

Mijas Pueblo

12 min с кола

11.0 км по права линия

La Cala de Mijas

19 min с кола

17.8 км по права линия

Estepona

1h 5m с кола

60.0 км по права линия

Gibraltar

1h 40m с кола

91.7 км по права линия

Ronda

1h 5m с кола

59.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Kosmos резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€41k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€81k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€284k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€405,000

От €405,000€802,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€40,500

Гербов налог / AJD (1.2%)

€4,860

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,050

Адвокатски хонорари (~1%)

€4,050

Всичко включено

€458,460

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€1,419/мес.

Общо за изплащане

€425,780

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€121,500

Размер на заема

€283,500

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€72,900брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€11,340

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€18,225

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Kosmos в сравнение с местния пазар на препродажби?

Kosmos е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Torremolinos по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Kosmos?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Kosmos право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Kosmos от летище Málaga?

Приблизително 10 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Kosmos обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 18 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Torremolinos под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся