Rata mensile
€1,419/mese
In costruzione · fase attuale
Kosmos
Torremolinos · Torremolinos · Ref: RDEV2379
Prezzi da
€405,000
Disponibile
18 di 59
Camere da letto
2–3en-suite
Consegna
Q3 2028
Tipologia
Apartments
Superficie da
18 m²
Totale abitazioni
59 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Kosmos, nel contesto.
Esclusivo complesso residenziale di nuova costruzione a Torremolinos, con splendida vista sul mare ai piedi della pineta di Pinar del Moro, pensato per chi desidera vivere in un contesto unico, a soli 5 minuti dalla spiaggia e a 10 minuti dalla città di Malaga.
Il progetto comprende 104 abitazioni plurifamiliari con 2 e 3 camere da letto, tutte dotate di posto auto e cantina. Dai primi piani immersi nella natura agli attici con terrazze di grande effetto.
Piscina interna riscaldata e piscina esterna, palestra completamente attrezzata con spa e sala coworking con angolo cucina, ideale per chi lavora in modalità ibrida.
Esiste un luogo nell'universo pensato solo per Lei, dove le albe sono spettacolari e i tramonti straordinari.
Un luogo affacciato sul Mediterraneo, circondato da pinete, aperto sull'orizzonte e su notti stellate.
Torremolinos è uno dei comuni più vivaci e frequentati della provincia di Málaga. Grazie al suo carattere cosmopolita e a un perfetto equilibrio tra spiagge, servizi e opportunità di svago, si è affermata come località ideale sia per la prima sia per la seconda casa.
A pochissima distanza dal centro di Málaga e dall'Aeroporto Internazionale di Málaga-Costa del Sol, vivere qui significa poter contare su collegamenti eccellenti con il resto della Spagna e dell'Europa.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
104 two- and three-bedroom homes beside the Molino del Moro pine forest
02
Terraces of up to 75 m² with glass balustrades and open sea views
03
Indoor heated pool, outdoor pool, gym with spa and coworking room
04
41 of 59 released homes sold, completion scheduled for Q3 2028
05
Deposits protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015
La fase attuale
Le 18 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VI-1-5-BJ-C | — | GF | 2 | 2 | 118 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-6-BJ-C | — | 0 | 2 | 2 | 107 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-1-2-D | — | 2 | 2 | 2 | 95 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-5-1-A | — | 1 | 2 | 2 | 93 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-4-BJ-C | — | GF | 2 | 2 | 111 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-3-1-B | — | 1 | 2 | 2 | 91 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-2-4-A | — | SEMI-PENT | 2 | 2 | 93 m² | 11 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-1-4-D | — | 4 | 2 | 2 | 94 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-3-1-C | — | 1 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-4-1-C | — | 1 | 3 | 2 | 125 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-2-1-C | — | 1 | 3 | 2 | 127 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-2-BJ-C | — | GF | 3 | 2 | 18 m² | 34 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-4-2-C | — | 2 | 3 | 2 | 123 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-6-1-C | — | 1 | 3 | 2 | 121 m² | — | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-5-2-C | — | 2 | 3 | 2 | 127 m² | 17 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| VI-1-5-3-C | — | 3 | 3 | 2 | 127 m² | — | 2 + ripostiglio | |
| VI-1-1-3-C | — | 2 | 3 | 2 | 128 m² | — | 2 + ripostiglio | |
| VI-1-2-AT-B | — | AT | 3 | 2 | 133 m² | — | 2 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Kosmos.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 18 di 59 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 2 camere da letto
91–118 m²
Da
€405,000
8 disponibili
Appartamenti con 3 camere da letto
18–133 m²
Da
€493,000
10 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Kosmos si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€405k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€519k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Construction has started, completion is set for Q3 2028 and 41 of the 59 released homes have sold. That leaves eighteen, so the choice of floor, aspect and terrace narrows with every sale. Buying now still allows a say in the kitchen design. Every deposit is protected by a Spanish bank guarantee under Law 20/2015.
On price, candour matters. Broad Costa del Sol resale data, of modest confidence, puts the median at €3,430/m², edging up from €3,388 a year ago. A 131 m² three-bedroom here at €540,000 works out near €4,120/m². The premium pays for a 2028 build, aerothermal systems, smart-home control and terraces of up to 75 m².
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 18 unità su 59. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Kosmos non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Torremolinos. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €22,500 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,430/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 04/11/2026
Mediana Torremolinos appartamenti (€/m²)
€3,430
Kosmos (€/m² costruito)
€22,500
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
18–133 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
2–3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
18–133 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
Q3 2028
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Documento
Torremolinos
Vivere a Torremolinos
Daily life here moves between pine forest and shoreline. Playa de la Carihuela is roughly 1.5 km from the door, about three minutes by car. El Gato Beach and Playa del Bajondillo are a minute beyond. Coffee and the morning shop are closer still. A café sits under 600 metres away and a supermarket is nearer than that, while a cluster of restaurants and bars lies within about 1.3 km.
Golfers have Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez six minutes away and Club de Golf Málaga Parador in twelve. Club de Raqueta, seven minutes off, covers padel and tennis. If you would rather leave the car behind, El Pinillo commuter station is under 800 metres away.
The practicalities are just as well placed. Málaga airport is about 7 km away, roughly 14 minutes by road. Hospital Marítimo de Torremolinos is seven minutes away, with Clínica Santa Elena at eight. IGY Málaga Marina is around half an hour away for a day on the water. Ten-year averages put daytime highs at 21°C and nights at 14°C. That climate keeps the terraces in use well beyond summer.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Kosmos residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€41k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€81k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€284k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€40,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€4,860
Notaio + registro (~1%)
€4,050
Spese legali (~1%)
€4,050
Tutto incluso
€458,460
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€425,780
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€121,500
Importo del prestito
€283,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€72,900rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€11,340
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€18,225
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Kosmos rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Kosmos si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Torremolinos, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Kosmos?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Kosmos dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Kosmos dall'aeroporto di Málaga?
Circa 10 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Kosmos possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
Contattaci
Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 18 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
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