In costruzione · fase attuale

Alba Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2054

Prezzi da

€598,000

Disponibile

1 di 47

Camere da letto

2en-suite

Consegna

Q3 - Q4 Quarter 2026

Tipologia

Apartments

Superficie da

107 m²

Totale abitazioni

47 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Alba Benalmádena, nel contesto.

Nuovo progetto di 44 case plurifamiliari con 2 e 3 camere da letto con garage e ripostiglio inclusi, distribuiti in 4 blocchi.

Il progetto include anche 4 case bifamiliari con 3 camere da letto, con ampie terrazze e impressionanti viste sul mare.

Situato nella zona esclusiva di Torremuelle, Benalmádena, in un ambiente che solo visitandolo potrai vedere che è veramente unico.

Tutte le abitazioni del progetto hanno ampie terrazze che ti permetteranno di godere delle meravigliose viste sul mare. L'orientamento delle abitazioni è notevole, tutte sono posizionate verso sud-est o sud-ovest, il che favorisce il godimento di queste viste.

Per quanto riguarda le qualità, ti piacerà sapere che il complesso ha 2 piscine comuni circondate da aree verdi che ti permetteranno di goderti i giorni più caldi dell'anno con i tuoi cari.

Troverai un'eccellente area comune con due piscine, una di esse a sfioro infinito, palestra all'aperto, angolo lettura, punto zen, orti urbani, parcheggio biciclette...

La posizione e l'ampiezza delle sue aree comuni sono indubbiamente le ragioni per cui te ne innamorerai completamente.

Gli attraenti appartamenti sono stati dotati di qualità di prima classe, con una cucina completamente attrezzata con tutti gli elettrodomestici e un completo sistema di climatizzazione aerotermico.

Il complesso abitativo si trova in un ambiente naturale idilliaco, circondato da ampie aree verdi, dove potrai goderti e rilassarti nella tua nuova casa.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
44 multi-family homes plus 4 semi-detached houses across four blocks
02
Two and three-bedroom apartments with garage and storage included
03
All homes southeast or southwest facing with sea-view terraces
04
Two community pools, one infinity, in landscaped Mediterranean gardens
05
Completion guided for Q3–Q4 2026; final unit at €598,000 for 107 m²

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
61B	3	Penthouse	2	2	107 m²	19 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Alba Benalmádena.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 47 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 107 m²

€598,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alba Benalmádena si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€598k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€767k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction underway and completion guided for the second half of 2026, Alba offers a near-finished home rather than an early gamble. Only one unit remains from 47, evidence of how the scheme has sold through. At €598,000 for a 107 m² two-bedroom, the pricing sits above the Torremuelle resale median of roughly €3,735 per square metre, reflecting new-build specification, sea-view orientation, garage and infinity-pool amenities in a scarce, all-but-sold development.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 47. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Alba Benalmádena non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,589 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,382/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Benalmádena appartamenti (€/m²)

€3,382

Alba Benalmádena (€/m² costruito)

€5,589

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

107 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

107 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q3 - Q4 Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torremuelle

Vivere a Benalmádena

Golf

2.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Spiaggia

362 m

Playa de Arroyo Hondo

Beach club

2.2 km

HW Beach Club

Aeroporto

11.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

286 m

Yin Teppanyaki

Caffè

928 m

Matilda

Bar

344 m

Malibu Beach Bar

Supermercato

282 m

Mercadona

Farmacia

291 m

Farmacia Estrella del Mar

Ospedale

1.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

299 m

Energie Fitness

Padel / tennis

2.2 km

Club de Raqueta

Marina

7.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

821 m

Torremuelle

Torremuelle sits within easy reach of daily life and the coast. The nearest beach, Playa de Arroyo Hondo, is around 360 metres away, with Playa Las Viborillas and Benalnatura a similar walk. A Mercadona, pharmacy and gym are all under 300 metres, and the seafront restaurant cluster of Trocadero, Coriander and Yin Teppanyaki is within a five-minute stroll.

Torremuelle station lies about 800 metres away, placing Fuengirola and central Málaga within reach by rail, while Málaga Airport is roughly 24 minutes by car. Hospital Vithas Xanit International is three minutes away. 4°C, supporting the outdoor pools and terraces year-round.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

12 min in auto

11.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

8 min in auto

7.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

14 min in auto

12.6 km in linea d'aria

Estepona

1h in auto

55.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 34m in auto

86.6 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

57.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alba Benalmádena residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€60k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€120k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€419k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€598,000

Da €598,000€777,400

IVA (10% nuovo edificio)

€59,800

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€7,176

Notaio + registro (~1%)

€5,980

Spese legali (~1%)

€5,980

Tutto incluso

€670,956

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€2,096/mese

Totale da rimborsare

€628,683

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€179,400

Importo del prestito

€418,600

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€107,640rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€16,744

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€26,910

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Alba Benalmádena rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Alba Benalmádena si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alba Benalmádena?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Alba Benalmádena dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Alba Benalmádena dall'aeroporto di Málaga?

Circa 12 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Alba Benalmádena possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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