In costruzione · fase attuale

Alba Benalmádena

Torremuelle · Benalmádena · Ref: RDEV2054

Prezzi da

€998,000

Disponibile

1 di 47

Camere da letto

3en-suite

Consegna

Q4 Quarter 2026

Tipologia

Townhouses

Superficie da

190 m²

Totale abitazioni

47 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Alba Benalmádena, nel contesto.

Nuovo progetto di 44 abitazioni plurifamiliari con 2 e 3 camere da letto, garage e ripostiglio inclusi, distribuite in 4 blocchi.

Il progetto comprende inoltre 4 villette a schiera con 3 camere da letto, dotate di ampie terrazze e di una vista mare di grande effetto.

Si trova nell'esclusiva zona di Torremuelle, a Benalmádena, in un contesto di cui solo una visita permette di cogliere il carattere davvero unico.

Tutte le abitazioni del progetto dispongono di ampie terrazze da cui godere di una magnifica vista sul mare. Spicca anche l'orientamento: ogni unità è esposta a sud-est o a sud-ovest, a vantaggio della vista panoramica.

Quanto alle dotazioni, il complesso offre 2 piscine condominiali circondate da aree verdi, ideali per trascorrere i giorni più caldi dell'anno in compagnia delle persone care.

Troverete un'eccellente area comune con due piscine, una delle quali a sfioro, palestra all'aperto, angolo lettura, zona zen, orti urbani, parcheggio per biciclette...

La posizione e l'ampiezza degli spazi comuni sono senza dubbio i motivi per cui ne rimarrete completamente conquistati.

I raffinati appartamenti sono stati realizzati con finiture di prima qualità, con cucina completamente attrezzata, dotata di tutti gli elettrodomestici, e climatizzazione aerotermica integrale.

Il complesso residenziale sorge in un ambiente naturale idilliaco, circondato da ampie zone verdi, dove potrete vivere e rilassarvi nella vostra nuova casa.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Last remaining three-bedroom townhouse, 190 m² built, €998,000
02
46 of 47 units sold, construction under way since Q3 2023
03
Every home faces south-east or south-west, with large sea-view terraces
04
Two pools including an infinity pool, outdoor gym and urban gardens
05
Playa de Arroyo Hondo 362 m away, Málaga Airport 24 minutes by car

La fase attuale

Le 1 villetta a schiera rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
V3D.01U	—	Villa	3	2	190 m²	23 m² di terrazza	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Alba Benalmádena.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 47 villette a schiera

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villetta a schiera con 3 camere da letto 190 m²

€998,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Alba Benalmádena si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€998k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.28M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is late-stage off-plan rather than an early-entry play. Building has been under way since the third quarter of 2023 and completion is set for the final quarter of 2026, so the wait for keys is short. With 46 of 47 units sold, this townhouse is the last chance to buy direct from the development. At roughly €5,250 per m² built it is priced well above the Torremuelle resale median of €2,782 and buyers should weigh that honestly. The case rests on what resale cannot offer: a new home with sea-facing terraces and a communal estate with two pools. Advance payments are also protected by a bank guarantee policy in accordance with Spanish law.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 47. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Alba Benalmádena non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,253 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,782/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 30/10/2026

Mediana Benalmádena villette a schiera (€/m²)

€2,782

Alba Benalmádena (€/m² costruito)

€5,253

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

190 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

190 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

Q4 Quarter 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Torremuelle

Vivere a Benalmádena

Golf

2.0 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Spiaggia

362 m

Playa de Arroyo Hondo

Beach club

2.2 km

HW Beach Club

Aeroporto

11.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

286 m

Yin Teppanyaki

Caffè

928 m

Matilda

Bar

344 m

Malibu Beach Bar

Supermercato

282 m

Mercadona

Farmacia

291 m

Farmacia Estrella del Mar

Ospedale

1.6 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

299 m

Energie Fitness

Padel / tennis

2.2 km

Club de Raqueta

Marina

7.0 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

821 m

Torremuelle

Daily life here is conducted largely on foot. Mercadona is 282 metres from the development, a pharmacy 291 metres and a gym just under 300 metres. Three restaurants sit within about 330 metres. The sea is closer still than most buyers expect. Playa de Arroyo Hondo lies 362 metres away, Playa Las Viborillas 388 metres and Playa Benalnatura 525 metres, with a beach bar 344 metres down the road for a long lunch.

The climate does the rest. Ten-year averages put daytime highs at 21.4°C and night-time lows at 14.8°C across the year, mild enough that the terrace stays in use well beyond summer.

For golf, the Benalmádena pitch and putt is four minutes by car and the Miguel Ángel Jiménez course 16 minutes. Club de Raqueta, for padel and tennis, is also four minutes away, as is a beach club. The Torremuelle train halt is 821 metres from the door, the Fuengirola marina 14 minutes by car and Málaga Airport 24 minutes. Two hospitals, including Vithas Xanit International, are within four minutes, a point many families weigh heavily.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

33 min in auto

30.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

40 min in auto

37.0 km in linea d'aria

Málaga Airport

12 min in auto

11.4 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

8 min in auto

7.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

14 min in auto

12.6 km in linea d'aria

Estepona

1h in auto

55.3 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 34m in auto

86.6 km in linea d'aria

Ronda

1h 2m in auto

57.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Alba Benalmádena residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€100k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€200k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€699k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€998,000

Da €998,000€1,297,400

IVA (10% nuovo edificio)

€99,800

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,976

Notaio + registro (~1%)

€9,980

Spese legali (~1%)

€9,980

Tutto incluso

€1,129,736

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,497/mese

Totale da rimborsare

€1,049,207

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€299,400

Importo del prestito

€698,600

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€179,640rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€27,944

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€44,910

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Alba Benalmádena rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Alba Benalmádena si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Alba Benalmádena?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Alba Benalmádena dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Alba Benalmádena dall'aeroporto di Málaga?

Circa 12 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Alba Benalmádena possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

Richiedi la documentazione completa

Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Benalmádena, tramite un link dinamico e personalizzato.

Nome completo

Telefono (con prefisso internazionale)

Qualcosa di specifico? (facoltativo)

Accetto la informativa sulla privacy

Desidero ricevere aggiornamenti via WhatsApp / SMS (facoltativo)

Sto cercando