Completato · fase attuale

Seaviews Reserve Phase 1

El Higuerón · Benalmádena Pueblo · Ref: RDEV2020

Prezzi da

€949,000

Disponibile

1 di 14

Camere da letto

2en-suite

Consegna

Pronto ora

Tipologia

Apartments

Superficie da

125 m²

Totale abitazioni

14 abitazioni

Fase

Completato

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

In costruzione

Sei quiCompletato~16% risparmio

Roccabox · l'editoriale

Seaviews Reserve Phase 1, nel contesto.

Complesso residenziale fronte mare con fantastiche terrazze che vi invitano a vivere, sentire e vedere il mare come parte quotidiana delle vostre vite. Nasce dalla combinazione di un prodotto di alta qualità sia nella costruzione che nella progettazione e nell'uso dei materiali, e d'altra parte, dall'espressione massima del "vivere in riva al mare".

• Case con 2 e 3 camere da letto, duplex e penthouse.
• Piscina a sfioro con vista sul mare.
• Posto auto per 2 veicoli.
• Orientamento sud-sudest verso il mare.
• Facciate con isolamento termico esterno (sistema SATE).
• Terrazze solarium con pavimentazione in tek.
• Pavimentazione in ceramica di alta qualità sia per l'interno che per l'esterno.
• Il bagno principale dispone di una vasca da bagno autoportante.
• Cucina di design italiano completa.
• Sistema di domotica integrato.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Final available residence — 13 of 14 units already sold
02
Two-bedroom, two-bathroom home of 125 m², priced at €949,000
03
Infinity pool with sea views and south to south-east orientation
04
Parking for two vehicles, Italian-design kitchen, integrated home automation
05
Carvajal train station 1 km away; Málaga airport a 28-minute drive

La fase attuale

Le 1 appartamento rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 1 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
4°A (ÁTICO)	—	3+	2	2	125 m²	54 m² di terrazza	2 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Seaviews Reserve Phase 1.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 1 di 14 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamento con 2 camere da letto 125 m²

€949,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Seaviews Reserve Phase 1 si colloca attualmente nella fascia Completato.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

~22% off

Completato

SEI QUI

~16% off

Ingresso attuale

€949k

Prezzi di Completato

Benchmark previsto a pronta consegna

€1.13M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

This is not an off-plan proposition — the complex is complete and largely occupied. That changes the calculation entirely: the risk of construction delay is removed, and the sole remaining two-bedroom home can be viewed and used immediately. Scarcity is the driver here. With thirteen of fourteen residences sold, only one unit is left at €949,000, and once it transacts the development closes. The premium over the local median reflects new-build quality, sea orientation and a finished, ready-to-move-in home.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase Completato offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 1 unità su 14. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Seaviews Reserve Phase 1 non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena Pueblo. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €7,592 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,232/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 23/07/2026

Mediana Benalmádena Pueblo appartamenti (€/m²)

€3,232

Seaviews Reserve Phase 1 (€/m² costruito)

€7,592

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

125 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2 en-suite

Bagni

Superficie costruita

125 m²

Fase di costruzione

Completato

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

El Higuerón

Vivere a Benalmádena Pueblo

Golf

4.1 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Spiaggia

1.3 km

Playa de Torreblanca

Beach club

1.4 km

HW Beach Club

Aeroporto

14.1 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

30 m

Sollo Restaurante

Caffè

2.0 km

Bar Calypso

Bar

1.2 km

Gecko Beach Shack

Supermercato

1.3 km

ALDI

Farmacia

864 m

Farmacia El Higuerón

Ospedale

3.8 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

3.2 km

Dianoa Training

Padel / tennis

5.5 km

Club de Raqueta

Marina

4.7 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

1.1 km

Carvajal

3 km) yet high enough for open sea views. 3 km, and the Carvajal rail station about 1 km, putting Fuengirola and central Málaga on the coastal line. Sollo, a sea-focused restaurant, is effectively on the doorstep, with Nirvana and El Higuerón within a few minutes.

Hospital Vithas Xanit International lies eight minutes by car, and Puerto Deportivo de Fuengirola nine. 4°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

29 min in auto

26.8 km in linea d'aria

Puerto Banús

37 min in auto

33.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

15 min in auto

13.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

5 min in auto

4.2 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

11 min in auto

10.5 km in linea d'aria

Estepona

57 min in auto

52.0 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 31m in auto

83.7 km in linea d'aria

Ronda

59 min in auto

53.9 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Seaviews Reserve Phase 1 residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€95k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€190k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€664k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€949,000

Da €949,000€1,233,700

IVA (10% nuovo edificio)

€94,900

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€11,388

Notaio + registro (~1%)

€9,490

Spese legali (~1%)

€9,490

Tutto incluso

€1,064,778

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€3,326/mese

Totale da rimborsare

€997,693

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€284,700

Importo del prestito

€664,300

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€170,820rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€26,572

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€42,705

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Seaviews Reserve Phase 1 rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Seaviews Reserve Phase 1 si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena Pueblo, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Seaviews Reserve Phase 1?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Seaviews Reserve Phase 1 dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Seaviews Reserve Phase 1 dall'aeroporto di Málaga?

Circa 15 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase Completato, gli acquirenti di Seaviews Reserve Phase 1 possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 1 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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Riceva la disponibilità aggiornata, le planimetrie, il piano di pagamento e le note dei nostri analisti su Benalmádena Pueblo, tramite un link dinamico e personalizzato.

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