In costruzione · fase attuale

7 Diamonds

La Capellanía · Benalmádena · Ref: RDEV2241

Prezzi da

€2,350,000

Disponibile

4 di 7

Camere da letto

3–5en-suite

Consegna

August 2026

Tipologia

Villas

Superficie da

508 m²

Totale abitazioni

7 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

7 Diamonds, nel contesto.

Sette residenze esclusive che non colpiscono soltanto per la loro estetica, ma si distinguono anche per funzionalità e sostenibilità, unendo eleganza, qualità costruttiva e un design attento all'ambiente.

Chi sceglie di vivere qui può godere del meglio di entrambi i mondi: la tranquillità di un'enclave privata a La Capellania e la comodità di avere a portata di mano i servizi urbani di Malaga e Marbella.

La zona offre una vasta gamma di servizi, tra cui centri commerciali, ristoranti di alta cucina, campi da golf e club sportivi nelle immediate vicinanze.

Per gli amanti della natura, le montagne circostanti e i sentieri escursionistici regalano infinite possibilità per le attività all'aria aperta, mentre chi cerca relax potrà apprezzare l'atmosfera serena che caratterizza il quartiere.

La vicinanza alle principali vie di comunicazione garantisce collegamenti rapidi con le città limitrofe, come Benalmádena e Fuengirola, oltre che con i vivaci centri di Málaga e Marbella e con l'aeroporto internazionale, raggiungibile in soli 15 minuti d'auto.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Seven detached villas, three to five bedrooms, on plots of 706–822 m²
02
Built areas of 508–535 m², priced from €2.35m to €3.5m
03
Three of seven villas already sold; four remain available
04
Completion scheduled for August 2026, construction under way
05
Danish design and construction methods, eco-conscious sustainable brief

La fase attuale

Le 4 ville rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 4 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
W8	—	—	3	3	508 m²	74 m² di terrazza · 764 m² di terreno	—
W10	—	—	4	4	535 m²	88 m² di terrazza · 706 m² di terreno	—
W12	—	—	4	4	528 m²	98 m² di terrazza · 753 m² di terreno	—
W14	—	—	5	5	515 m²	109 m² di terrazza · 822 m² di terreno	—

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su 7 Diamonds.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 4 di 7 ville

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Villa con 3 camere da letto 508 m²

€2,350,000

1 disponibili

Ville con 4 camere da letto 528–535 m²

€2,500,000

2 disponibili

Villa con 5 camere da letto 515 m²

€3,500,000

1 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. 7 Diamonds si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€2.35M

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€3.01M

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

With construction already progressing towards an August 2026 handover, 7 Diamonds carries less timeline risk than a pre-launch scheme. Scarcity is real: only four of seven villas remain. Against a La Capellanía median of roughly €4,362/m², these villas sit at the premium end — reflecting new-build quality, plot size and sea views — so buyers are paying for delivered specification rather than resale compromise, with time still to influence finishes on unsold units.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 4 unità su 7. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di 7 Diamonds non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Benalmádena. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,626 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €3,327/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 09/09/2026

Mediana Benalmádena ville (€/m²)

€3,327

7 Diamonds (€/m² costruito)

€4,626

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

508–535 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

3–5 en-suite

Bagni

3–5

Superficie costruita

508–535 m²

Dimensione lotto

706–822 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

August 2026

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

La Capellanía

Vivere a Benalmádena

Golf

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Spiaggia

1.5 km

Beach club

1.3 km

HW Beach Club

Aeroporto

13.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ristorante

485 m

Nirvana

Caffè

2.2 km

Matilda

Bar

1.1 km

Gecko Beach Shack

Supermercato

831 m

ALDI

Farmacia

484 m

Farmacia El Higuerón

Ospedale

3.4 km

Hospital Vithas Xanit International

Palestra

3.7 km

Dianoa Training

Padel / tennis

5.0 km

Club de Raqueta

Marina

5.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Stazione ferroviaria

1.4 km

Carvajal

La Capellanía sits within a few minutes of everyday life and the coast. 4 km off for a car-free run along the coastal line. Restaurants cluster within walking distance — Nirvana and Sollo are under 500 m — alongside a pharmacy at 484 m and an ALDI at 831 m.

Hospital Vithas Xanit International is seven minutes away, and Málaga airport is reachable in under half an hour. 9°C.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

30 min in auto

27.3 km in linea d'aria

Puerto Banús

37 min in auto

34.2 km in linea d'aria

Málaga Airport

14 min in auto

13.1 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

5 min in auto

4.4 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

12 min in auto

10.9 km in linea d'aria

Estepona

57 min in auto

52.5 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 32m in auto

84.1 km in linea d'aria

Ronda

59 min in auto

54.2 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle 7 Diamonds residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€235k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€470k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€1.65M70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€2,350,000

Da €2,350,000€3,500,000

IVA (10% nuovo edificio)

€235,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€28,200

Notaio + registro (~1%)

€23,500

Spese legali (~1%)

€23,500

Tutto incluso

€2,660,200

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€8,235/mese

Totale da rimborsare

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€705,000

Importo del prestito

€1,645,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€423,000rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€65,800

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€105,750

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

7 Diamonds rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

7 Diamonds si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Benalmádena, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a 7 Diamonds?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a 7 Diamonds dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista 7 Diamonds dall'aeroporto di Málaga?

Circa 14 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di 7 Diamonds possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

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Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 4 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Chiama il team · +34 951 12 04 67 Scrivi al team su WhatsApp Chiedi all'assistente

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