Будується · поточний випуск

7 Diamonds

La Capellanía · Benalmádena · Ref: RDEV2241

Ціни від

€2,350,000

Доступно

2 з 7

Спальні кімнати

3–4суміщений санвузол

Передача

August 2026

Тип

Villas

Площа від

508 m²

Всього об'єктів

7 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

7 Diamonds, у контексті.

Сім ексклюзивних помешкань, які вражають не лише зовнішньою красою, а й продуманою функціональністю та екологічністю. Вишуканість, якість і дбайливе ставлення до довкілля поєднано тут у досконалій гармонії.

Мешканці матимуть змогу насолоджуватися найкращим з обох світів: спокоєм приватного анклаву в La Capellania та зручністю міської інфраструктури Малаги й Марбельї поруч.

Поблизу розташовані торговельні центри, відібрані ресторани, поля для гольфу та оздоровчі клуби.

Шанувальникам природи гірські краєвиди та піші маршрути навколо відкривають безліч можливостей для активного відпочинку, а тим, хто шукає умиротворення, сподобається тиха атмосфера, яка визначає характер цього району.

Близькість до основних автомагістралей забезпечує зручне сполучення з сусідніми містами, як-от Бенальмадена та Фуенхірола, а також із жвавими центрами Малаги й Марбельї. Міжнародний аеропорт розташований за 15 хвилин їзди.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Seven villas only, five already sold, two remaining
02
508 to 535 m² built on private plots of 706 to 764 m²
03
Infinity pool with 180° views over Fuengirola Bay and the Mijas mountains
04
Up to four en-suite bedrooms over three floors linked by a private lift
05
Under construction, completion scheduled for August 2026

Поточний випуск

Останні 2 вілли

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 2 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
W8	—	—	3	3	508 m²	74 м² тераса · 764 м² ділянка	—
W10	—	—	4	4	535 m²	88 м² тераса · 706 м² ділянка	—

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про 7 Diamonds що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 2 з 7 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 3 спальнями 508 m²

Від

€2,350,000

Доступно 1

Вілла з 4 спальнями 535 m²

Від

€2,500,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. 7 Diamonds наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€2.35M

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€3.01M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is the closing stage of the off-plan window, not the opening. Construction has started, completion is set for August 2026 and only two of the seven villas remain, so buyers come in close to handover with far less build risk than at launch. On price, the listed range works out at roughly €4,400 to €4,900 per built square metre. Casafari puts the La Capellanía median at €4,371, though with moderate confidence. The premium for new construction, a private lift and an infinity pool looks measured rather than steep. Nearby resale villas are listed between €1.1m and €1.75m, but without comparable areas or specification. With local stock averaging 326 days on market, the scarcity lies in the product itself.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 2 із 7 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

7 Diamonds не оцінюється за середньою вартістю вторинних Benalmádena на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,626 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,371/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 04.11.2026

Медіана Benalmádena вілли (€/m²)

€4,371

7 Diamonds (€/м² забудованої площі)

€4,626

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

508–535 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

3–4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

3–4

Загальна площа

508–535 m²

Площа ділянки

706–764 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

August 2026

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

La Capellanía

Життя у Benalmádena

Гольф

3.7 km

Golf Benalmadena Pitch& Putt

Пляж

1.5 km

Пляжний клуб

1.3 km

HW Beach Club

Аеропорт

13.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

485 m

Nirvana

Кафе

2.2 km

Matilda

Бар

1.1 km

Gecko Beach Shack

Супермаркет

831 m

ALDI

Аптека

484 m

Farmacia El Higuerón

Лікарня

3.4 km

Hospital Vithas Xanit International

Спортзал

3.7 km

Dianoa Training

Падел / теніс

5.0 km

Club de Raqueta

Марина

5.1 km

Puerto Deportivo de Fuengirola

Залізнична станція

1.4 km

Carvajal

Life up here is quieter than on the coast below, yet the coast is never far. Playa de Torreblanca lies about 1.5 km away, a three-minute drive and a beach club sits closer still. A pharmacy and two restaurants are within 500 metres. The supermarket is two minutes by car. Carvajal station, around 1.4 km from the door, puts the coastal train within a short walk.

Fuengirola's marina is ten minutes away. The Los Lagos and Los Olivos courses take about a quarter of an hour by car, with a pitch and putt just seven minutes off. Racquet players have a club ten minutes away and Hospital Vithas Xanit International is a seven-minute drive. 9°C, which means terrace weather well beyond summer.

Marbella is around 20 minutes west. The developer quotes 15 minutes to Málaga Airport.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

30 min на авто

27.3 км по прямій

Puerto Banús

37 min на авто

34.2 км по прямій

Málaga Airport

14 min на авто

13.1 км по прямій

Mijas Pueblo

5 min на авто

4.4 км по прямій

La Cala de Mijas

12 min на авто

10.9 км по прямій

Estepona

57 min на авто

52.5 км по прямій

Gibraltar

1h 32m на авто

84.1 км по прямій

Ronda

59 min на авто

54.2 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із 7 Diamonds резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€235k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€470k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€1.65M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€2,350,000

Від €2,350,000€3,055,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€235,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€28,200

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€23,500

Юридичні витрати (~1%)

€23,500

Разом

€2,660,200

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€8,235/міс

Загальна сума до погашення

€2,470,577

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€705,000

Сума кредиту

€1,645,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€423,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€65,800

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€105,750

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є 7 Diamonds вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

7 Diamonds позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Benalmádena, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у 7 Diamonds?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у 7 Diamonds право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко 7 Diamonds розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 14 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується 7 Diamonds покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 2 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Benalmádena у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю